Tradiciškai tęsiu Balticmustache progreso aprašymą, kuriame aptariu kaip sekėsi vykdyti užsibrėžtus tikslus praėjusį pusmetį. Bendrą progreso puslapį gali rasti čia.
Gyvenimas
Šį progreso aprašymą pradedu nuo „gyvenimo“ aprašymo, o ne finansų. Kai žiūriu retroperspektyviai, 2019 metai buvo svarbesni emociškai, nei finansiškai. Kodėl? Nes natūraliai daugiau dėmesio skyrėme naujiems tikslams išsigryninti, labdarai, atostogoms, kelionėms. Ko gero taip nutiko, nes norėjosi poilsio po 2018 metų, kai buvome susikoncentravę į „pinigų darymą“.
Visų pirmą 2019 metais galutinai pajautėme, kad reikia kito būsto. Kadangi būstas asmeninis, geriausias laikas pirkti yra tada, kada jo reikia. Mano nuomone nėra prasmės spekuliuoti, kai kalba eina apie asmeninius poreikius. Nors ką aš čia kalbu, spekuliuoti išvis neverta. Būstas yra mūsų namai ir komfortas, kurio neverta aukoti tol, kol nesi tikras dėl ateities. Aš visiškai nenutuokiu kur link pasuks būsto rinka, todėl apie tai negalvoju. Kas be ko, elgčiausi kitaip, jeigu būstas būtų skirtas investicijai.
Pradžioje ieškojome buto Vilniuje, vėliau kotedžo, tada nuosavo namo ir galiausiai nusprendėme pasistatyti patys. Kodėl? Nes galėsime susikurti tai, ko reikia mums be jokių išlygų. Be to, nors ir užtruks keletą metų, gausis apie 50% pigiau, nei kad perkant jau pastatytą. Darbo ir vargo bus, bet 50% reward gundo. Kalbu apie 1000-1200€ už 1 m². Be to, gausime patirties, kurią vėliau galima panaudoti. Nepamirštas liko ir kokybės faktorius, nes apžiūrų metu, jau pastatytuose objektuose, kildavo baisių minčių. Reziume: nupirktas sklypas Vilniaus mieste, projektas paruoštas, laukiame pavasario, kad pradėti.
2019 metai taip buvo ir poilsio metai. Dirbome 9 iš 12 mėnesių. Apie mėnesį su puse atostogavome, apkeliavome 11 Europos valstybių, daug poilsio Lietuvoje. Kitą laiką kai nedirbome skyrėme socialinei ir savišvietos veiklai, tobulėjome kaip asmenys ir savo srities profesionalai.
Apibendrinant, metai, nors ir nebuvo produktyvūs, atnešė daug vidinių atsakymų ir užtikrintumo dėl ateities. Buvo sunkiai gera. Praėję metai yra penkmečio sėkmė. Ir gera investicija ateičiai.
Finansai
2019 metais pajamos yra mažesnės nei 2018, tačiau savijauta geresnė. Matyt, teisingi yra sakantys, kad laimė ne piniguose. Grynosios Balticmustache šeimos pajamos šiais metais buvo apie 3750€/mėn. Bendros išlaidos gyvenimui ~1450€/mėn. Kas reiškia, kad taupumo reitingas Balticmustache šeimoje 2019 metais buvo 61.33% (2018-ais buvo 71.25%). Čia noriu pabrėžti labai svarbų niuansą – 2019 metais gyvenome labiau atsipalaidavę, per daug neskaičiavome. O metų gale, prieš susivedant duomenis galvojau, jog rezultatai bus gerokai prastesni. Tačiau, panašu, kad geri įpročiai iš seniau niekur nedingo ir tapo tiesiog norma. Tai vienas iš smagiausių atradimų, kurį, linkiu pajausti visiems. Hard work pays off. Pamenu skaitydavau Mr. Money Mustache metines ataskaitas, norėdavau taip pat, buvau entuziastingas, užsidegęs, bet viduje kažkaip netikėdavau. Netikėdavau, kad žmogui gali būti lengva ir smagu gyventi, išleidžiant tokią mažą dalį gaunamų pajamų. Atrodė nerealistiška. Bet visgi galiu patvirtinti, tai realu ir įgyvendinama. Šia tema man patiko Nerijaus Mačiulio mintis: – žmogus yra įpročių vergas. Gerų arba blogų įpročių. O kokius įpročius išlavinti, tik mūsų pačių pasirinkimas.
Žmogus yra įpročių vergas. Gerų arba blogų įpročių. O kokius įpročius išlavinti, tik mūsų pačių pasirinkimas.
Kas dar įdomu, kad bendro turto vertė per 2019 metus padidėjo nuo nuo ~115 000€ iki ~175 000€. T.y. 65 000€ augimas, kai tuo tarpu pajamos buvo ~45000 €. Taip nutiko, nes pavyko nupirkti stipriai nuvertintą NT. Kas be ko, toks žingsnis buvo lydimas didelės rizikos prarasti nemažą sumą, tačiau viską kontroliavome ir galime džiaugtis dviženkle grąža.
Nuo vasaros pradžios pradėjau pildyti naują Balticmustache investicijų portfelį, kuris niekada nebus parduodamas. Senasis portfelis, kaip ir rašiau 2019 I apžvalgoje, buvo parduotas tam, kad įsigyti sklypą. Portfelis periodo pradžioje buvo ~7415€, šiais dienai yra ~11650€, o TWR siekia apie 11%. Toliau tęsiu 300€/mėn. investiciją. Beje, kiekvieno mėnesio pradžioje Facebook ir Instagram paskyrose aprašau kaip portfeliui sekasi, ką ir kodėl pildžiau ir kaip jaučiausi.
Apibendrinimas
Vienas iš didžiausių tokių apžvalgų pliusų yra tai, jog galiu palyginti kaip mums sekasi žygiuoti link galutinio tikslo. Ir galbūt įkvėpti tave daryti tą patį?
Aukščiau esantis grafikas atrodo liūdnai, nes nuo portfelio tikslo atsiliekame. Tačiau realiai nepergyvenu. Jeigu visas gaunamas pajamas skirtume portfeliui, tikslą pasiektume per 5-6 metus. O metų, visgi dar turime 11 su puse. Keletą metų (kol kelsimės į naują būstą) portfelį pildysiu nuosaikiai, o persikėlus iškart pradėsime visas pajamas investuoti ir po mažu pasivysime grafiką. Be to, prie portfelio prisidės dabartinis būstas.
Trumpai tariant, viskas sekasi gerai. Linkiu gėrio ir visiems skaitytojams!
Mr. Balticmustache
19 komentarai
Ačiū, kad dalinatės!
Kaip vertinate asmeninio NT vertės pokytį? Kaip suprantu, dabar jame dar gyvenate ir jis neparduotas, tad imti vidurkius iš aruodo ir vadinti tai prieaugiu yra šioks toks savęs apgaudinėjimas. Klausiu ne tam, kad prisikabinti, tačiau pats turiu šiuo metu vertę auginantį NT (o koks NT šiuo metu nebrangsta..), tačiau niekur jo nevaizduoju savo investicijose, nes tai labiau įsipareigojimas ir gyvenimiško komforto įrankis, nei investicija. Mintyse žinau, kad vertė auga, bet sėkminga investicija tai pataps, kai arba išnuomosiu ir NT pradės nešti pajamas, arba parduosiu, realizuodamas pelną. Ar klystu?
Geri klausimai!
NT vertę rašome tą, kurią duoda Untu.lt. Jie įsipareigoja už šią kainą parduoti berods per mėnesį arba kitaip sumokėtų 500€ baudą. Be to, Untu.lt.negali objektyviai iki galo įvertinti kai kurių NT privalumų, tad jie lieka kaip neįskaičiuotas rezervas.
Kas liečia vaizdavimą investicijose, tai mes irgi savo NT nelaikome investicija, tol kol gyvename jame. Šiame straipsnyje yra tik networth (turto balansas) grafikas.
O investicijų portfelyje jo nevaizduojame.
Sveiki, kiek metų planuojate statyti namą ir įsirenginėti? Kokią sumą pasiskyrėt?
Apie 2 metus. Išleisime 150-200k.
As tik nelabai supratau – tas „nuvertintas NT“ cia sklypas svao namui ar kazkoki buta paciupote ir nuomosite?
Sklypas savo namui. Perkant statyba buvo negalima, todėl aro kaina buvo maža. Investavome apie 1k €, statyba dabar jau galima.
Tai pavyko sklypą paimti kokiame nors draustinyje kur statyba negalima? Ir taip pigiai su kyšiais prasisukta įgalinant? Įtakingi giminaičiai?
Ne visada taip reikia.
Aš savo sodybos sklypą irgi pirkau pigiai. Buvo žemės ūkio paskirties sklypas, kaimo teritorijoje, pagal planą – plėtra galima ir norima. Po rašytinio prašymo rajono sav., per kelias savaites tiesiog pakeitė sklypo paskirtį į namų valdos. Vertė padidėjo keturis kartus. Aišku ji išliko pakankamai nedidelė, bet vistiek padidėjo. Ir nekainavo absoliučiai nieko. Tereikėjo du kartus nuvažiuoti.
Praeivi, keistos mintys. Tikiuosi pats taip nedarytumėte? Kvepia SSRS 🙂
Mes kitaip žiūrime į vertės kūrimą. Tiek versle, tiek investuojant ar perkant yra ir legalių būdų. Tereikia žinoti daugiau nei kiti. O kad žinoti daugiau, mokomės ir skaitome knygas, ne kyšius daliname.
Gal galėtum pasidalinti šaltiniais šiuo klausimu? 🙂
Įdomus straipsnis būtų įdomu dėl namo statybų išgirsti daugiau ateityje kaip sekėsi kokios išmoktos pamokos ką darytumėte kitaip ir kaip sutaupyti dėkui!
Statyti namą yra finansiškai visiškai neperspektyvu:
1) neprognozuojamos išlaidos: galite sakyti, kad viską valdote, tačiau šiuo metu rinka tokia, kad ne jūs, o jus valdys statybininkai, dažytojai, tinkuotojai ir visi kiti šio sektoriaus darbuotojai ir žaidėjai, nebent viską savo rankom darysite, dėl ko abejoju.
2) neprognozuojamas terminas: tas pats kaip ir pirmu punktu, nebent mesite rimtą sumą ir pasisamdysite rangovus, kurie įsipareigos viską atlikti laiku arba gaus baudas. Arba vėlgi viską darysite savo rankom
3) lokacija. Iš grafikų matau, kad neturite milijonų, taigi tikėtina, kad sklypo vieta yra toli nuo centro. Kadangi visas veiksmas vyksta arčiau centro (darbai, darželis, mokykla, vaikų būreliai, poliklinikos, parduotuvės, pramogos ir t.t.), jums nuolat reikės važinėti: reikės bent 2 automobilių ir pilno jų aptarnavimo, draudimų ir priežiūros. Taip pat ir gaišti laiką važinėjant. (o kamščiai???)
4) mažas likvidumas: parduoti namą yra kur kas sunkiau nei butą. O parduoti pagal savo poreikius statytą namą yra DAR sunkiau. Nes turėsite atrasti tokius pačius kaip ir jūs, kuriems jo reikės. Aišku tai atrodo mažai aktualu kai tik pradedi statyti, tačiau po 10 metų pagyvenimo prastoj lokacijoj, situacija pasikeis.
5) priežiūros išlaidos: namas suvalgys minimum dvigubai aptarnavimo mokesčių, nei butas. Taip – šildymo kaštai greičiausiai bus mažesni, bet kiekvienam dalykui, kuris suges/įtruks/pradės bėgti/užsikimš/whatever reikės samdyti specialistus 🙂 o tai kainuos. Arba, kaip jau minėjai, „įgausite daug žinių ir patys tapsite specialistai“. Tik viską vienu užpakaliu gali tapti sunku apsėsti: ir būti ITšniku ir namų prižiūrėtoju 😉
Dar (ir dar ir dar) kartą įvertinkite KODĖL jums reikalingas namas. Ką jis keičia, duoda, atima ir savo sprendimą gerai sau pagrįskite. Nes po kelių metų vargo ir išlaidų gali būti straipsnis „Kodėl mes atsikraustom atgal į miestą“ 🙂
Sėkmės.
Sveiki,
Dėkui už komentarą. Daug teisingų minčių. Viskas apgalvota jau prieš priimant sprendimą, tad replikuosiu:
1. Planuojamos išlaidos 1000€/m2. Atsarga klaidoms – 300-500€/m2. Normalus butas centre – 3000+500€/m2 su parkingais ir įrengimu. Tai namas arba 2x pigiau, arba 2x didesnis už tiek pat.
2. Terminams esame lankstūs. Tačiau naudojant banko paskolos svertą max. terminas baigimui bus 2 metai. Teks padaryti ir tiek. Jeigu kiti padaro, padarysime ir mes.
3. Vieta 8km nuo centro, Vilniaus miestas. Mieste automobilio iki 10km spindulio beveik nenaudojame, tai neprireiks ir dabar. O su paprastu dviračiu nuo centro iki namų bus 25-30min, elektriniu 20min. Dviračių takas ir apšvietimas iki pat sklypo. Kita infrastruktūra taip pat apgalvota, į centrą belstis nereikės, viskas 2-3km atstumu.
4. Projektuojant namą numatėme sprendimus sau + likvidumo sprendimus. T.y. namas tinka visiems, bet labiausiai mums. Nesunkiai perplanuojamas. Parduoti sunkiau, sutinku, bet yra rezervas kainai nuleisti, nes mes patys vystome ir nepermokame 30-50% Eikai, Hanneriui ar MG valdai.
5. Nenoriu lyginti buto ir namo išlaikymo kaštus. Tai per daug skirtingi dalykai. Gyvenant bute atsirastų kitų išlaidų, nes buvimas tarp sienų vistiek pasibaigtų papildoma sodyba prie ežero ar tiesiog gerokai didesniu atostogų skaičiumi. Gal mes kitokie, bet nesigauna būti tik miestiečiais. Norisi kartais ir pabraidyti ar rankas susipurvinti 🙂
Kam nors sakyti, kad statyti namą yra finansiškai visiškai neperspektyvu yra labai subjektyvi nuomonė, kad ir kokie būtų objektyvūs argumentai. Ypač nežinant, kodėl padarytas toks pasirinkimas. Vienam tie patys argumentai suveiks ir susimąstys, ar tikrai jam reikia to namo ir kad gerai tu čia sakai – toli nuo miesto, reiks dviejų mašinų, kainuos priežiūra ir t.t. Kitam tie patys argumentai neveiks, nes tiesiog negalės išgyventi bute tarp keturių sienų, nors viskas – darbas, pramogos, darželiai/mokyklos, parkai ir kiti poreikiai būtų ranka pasiekiami ir leistų daug ko atsisakyti, ką būtų privalu turėti gyvenant toliau nuo miesto name.
Argumentai teisingi, bet prieš rašant juos, manau reiktų įsivertinti ar tikrai jie bus reikšmingi tam žmogui ir jis apie tai nebus pagalvojęs.
Kaip turintis namą ir keletą butų skaičių nuomai, pasakysiu – nežinote į ką veliatės. Gal žinot, bet tada pamirškit taupymą 70% gana varganų pajamų (sorry, bet rašau, ką manau). MJ labai teisingai aprašė. Neverta ginčytis. Aprašysit įspūdžius po 5 m.
Visi esminiai MJ išvardinti argumentai yra tik finansiniai. Nežinau kiek kartų kartojau, bet pasikartosiu – siekiame FIRE, tačiau niekada nedarome kraštutinumų, kad sutaupytume kuo daugiau. Klausimas dėl namo maintenance kainos nediskutuotinas, nes jeigu tai būtų svarbiau už mūsų norus, rinktumėmes butą. Period.
As pats nama pirkau, ne staciau. Ir tik del to kad esu per didelis pedantas, as negaliu ziureti kai kreivai plytele meistras sudes, ar nelygiai ka nors nuslifuos. Todel geriau jau pirkau pilnos apdailos nama, truputi permokejau bet nezinau detaliai kas kur kreiva , o ka maciau ta ir pirkau nes buvo ok su kokybe, aisku veliau daug kur sutvarkiau pataisiau broka, bet tai buvo lengviau nei nuo 0 statant , daznai pagalvoju del namo keitimo i buta, bet niekaip negaliu po namo ten grizti, nes del kaimynu triuksmo laiptinese, tai plotas buto per mazas (name atrode kosmosas vietos kai ka tik isikeleme,o dabar jau noreciau dar vieno kambario vaiku zaidimams, ), tai neidomu erdviskai (name turi ir lauka ir garaza salia su savo dirbtuvele, ir vidu per 2 aukstus o bute turi vidu, garazs pozeminis ne prie pat , 2 aukstu buta sunkiau rasti)
Sveiki, kokią programą naudojate vesti visus duomenis?
Sveiki,
Naudoju excel. O šiame tinklaraštyje yra speciali online platforma – infogram.