BALTIC MUSTACHE
  • PRADINIS
  • FORUMAS
  • Investavimas
  • Gyvenimo būdas
  • MŪSŲ PROGRESAS
  • Archyvas
  • APIE

BALTIC MUSTACHE

  • PRADINIS
  • FORUMAS
  • Investavimas
  • Gyvenimo būdas
  • MŪSŲ PROGRESAS
  • Archyvas
  • APIE

Balticmustache progresas. 2019 II pusmetis.

nuo Mr. BM. 2020 sausio 11
2020 sausio 11
Investicinio portfelio sudarymas

Tradiciškai tęsiu Balticmustache progreso aprašymą, kuriame aptariu kaip sekėsi vykdyti užsibrėžtus tikslus praėjusį pusmetį. Bendrą progreso puslapį gali rasti čia.

Gyvenimas

Šį progreso aprašymą pradedu nuo „gyvenimo“ aprašymo, o ne finansų. Kai žiūriu retroperspektyviai, 2019 metai buvo svarbesni emociškai, nei finansiškai. Kodėl? Nes natūraliai daugiau dėmesio skyrėme naujiems tikslams išsigryninti, labdarai, atostogoms, kelionėms. Ko gero taip nutiko, nes norėjosi poilsio po 2018 metų, kai buvome susikoncentravę į „pinigų darymą“.

Visų pirmą 2019 metais galutinai pajautėme, kad reikia kito būsto. Kadangi būstas asmeninis, geriausias laikas pirkti yra tada, kada jo reikia. Mano nuomone nėra prasmės spekuliuoti, kai kalba eina apie asmeninius poreikius. Nors ką aš čia kalbu, spekuliuoti išvis neverta. Būstas yra mūsų namai ir komfortas, kurio neverta aukoti tol, kol nesi tikras dėl ateities. Aš visiškai nenutuokiu kur link pasuks būsto rinka, todėl apie tai negalvoju. Kas be ko, elgčiausi kitaip, jeigu būstas būtų skirtas investicijai.

Pradžioje ieškojome buto Vilniuje, vėliau kotedžo, tada nuosavo namo ir galiausiai nusprendėme pasistatyti patys. Kodėl? Nes galėsime susikurti tai, ko reikia mums be jokių išlygų. Be to, nors ir užtruks keletą metų, gausis apie 50% pigiau, nei kad perkant jau pastatytą. Darbo ir vargo bus, bet 50% reward gundo. Kalbu apie 1000-1200€ už 1 m². Be to, gausime patirties, kurią vėliau galima panaudoti. Nepamirštas liko ir kokybės faktorius, nes apžiūrų metu, jau pastatytuose objektuose, kildavo baisių minčių. Reziume: nupirktas sklypas Vilniaus mieste, projektas paruoštas, laukiame pavasario, kad pradėti.

2019 metai taip buvo ir poilsio metai. Dirbome 9 iš 12 mėnesių. Apie mėnesį su puse atostogavome, apkeliavome 11 Europos valstybių, daug poilsio Lietuvoje. Kitą laiką kai nedirbome skyrėme socialinei ir savišvietos veiklai, tobulėjome kaip asmenys ir savo srities profesionalai.

Apibendrinant, metai, nors ir nebuvo produktyvūs, atnešė daug vidinių atsakymų ir užtikrintumo dėl ateities. Buvo sunkiai gera. Praėję metai yra penkmečio sėkmė. Ir gera investicija ateičiai.

Finansinė nepriklausomybė Lietuvoje

 

Finansai

2019 metais pajamos yra mažesnės nei 2018, tačiau savijauta geresnė. Matyt, teisingi yra sakantys, kad laimė ne piniguose. Grynosios Balticmustache šeimos pajamos šiais metais buvo apie 3750€/mėn.  Bendros išlaidos gyvenimui ~1450€/mėn. Kas reiškia, kad taupumo reitingas Balticmustache šeimoje 2019 metais buvo 61.33% (2018-ais buvo 71.25%). Čia noriu pabrėžti labai svarbų niuansą – 2019 metais gyvenome labiau atsipalaidavę, per daug neskaičiavome. O metų gale, prieš susivedant duomenis galvojau, jog rezultatai bus gerokai prastesni. Tačiau, panašu, kad geri įpročiai iš seniau niekur nedingo ir tapo tiesiog norma. Tai vienas iš smagiausių atradimų, kurį, linkiu pajausti visiems. Hard work pays off. Pamenu skaitydavau Mr. Money Mustache metines ataskaitas, norėdavau taip pat, buvau entuziastingas, užsidegęs, bet viduje kažkaip netikėdavau. Netikėdavau, kad žmogui gali būti lengva ir smagu gyventi, išleidžiant tokią mažą dalį gaunamų pajamų. Atrodė nerealistiška. Bet visgi galiu patvirtinti, tai realu ir įgyvendinama. Šia tema man patiko Nerijaus Mačiulio mintis: – žmogus yra įpročių vergas. Gerų arba blogų įpročių. O kokius įpročius išlavinti, tik mūsų pačių pasirinkimas. 

Žmogus yra įpročių vergas. Gerų arba blogų įpročių. O kokius įpročius išlavinti, tik mūsų pačių pasirinkimas.

Kas dar įdomu, kad bendro turto vertė per 2019 metus padidėjo nuo nuo ~115 000€ iki ~175 000€. T.y. 65 000€ augimas, kai tuo tarpu pajamos buvo ~45000 €. Taip nutiko, nes pavyko nupirkti stipriai nuvertintą NT. Kas be ko, toks žingsnis buvo lydimas didelės rizikos prarasti nemažą sumą, tačiau viską kontroliavome ir galime džiaugtis dviženkle grąža.

Nuo vasaros pradžios pradėjau pildyti naują Balticmustache investicijų portfelį, kuris niekada nebus parduodamas. Senasis portfelis, kaip ir rašiau 2019 I apžvalgoje, buvo parduotas tam, kad įsigyti sklypą. Portfelis periodo pradžioje buvo ~7415€, šiais dienai yra ~11650€, o TWR siekia apie 11%. Toliau tęsiu 300€/mėn. investiciją. Beje, kiekvieno mėnesio pradžioje Facebook ir Instagram paskyrose aprašau kaip portfeliui sekasi, ką ir kodėl pildžiau ir kaip jaučiausi.

Apibendrinimas

Vienas iš didžiausių tokių apžvalgų pliusų yra tai, jog galiu palyginti kaip mums sekasi žygiuoti link galutinio tikslo. Ir galbūt įkvėpti tave daryti tą patį?

Aukščiau esantis grafikas atrodo liūdnai, nes nuo portfelio tikslo atsiliekame. Tačiau realiai nepergyvenu. Jeigu visas gaunamas pajamas skirtume portfeliui, tikslą pasiektume per 5-6 metus. O metų, visgi dar turime 11 su puse. Keletą metų (kol kelsimės į naują būstą) portfelį pildysiu nuosaikiai, o persikėlus iškart pradėsime visas pajamas investuoti ir po mažu pasivysime grafiką. Be to, prie portfelio prisidės dabartinis būstas.

Trumpai tariant, viskas sekasi gerai. Linkiu gėrio ir visiems skaitytojams!

Mr. Balticmustache

19 komentarai
21
FacebookTwitterGoogle +Pinterest
Mr. BM.
Mr. BM.

ankstesnis įrašas
752 ir 173 taisyklė: kiek kainuoja mūsų įpročiai?
sekantis įrašas
Bilis investuoja

You may also like

FIRE aktualumas COVID-19 laikotarpiu

Atviras ačiū skaitytojams. Gimtadienis.

Šiandien apie mus rašo vz.lt

Kodėl balticmustache naudoja N26 banką?

APIE

19 komentarai

mėtinis 2020 sausio 12 - 08:28

Ačiū, kad dalinatės!

Kaip vertinate asmeninio NT vertės pokytį? Kaip suprantu, dabar jame dar gyvenate ir jis neparduotas, tad imti vidurkius iš aruodo ir vadinti tai prieaugiu yra šioks toks savęs apgaudinėjimas. Klausiu ne tam, kad prisikabinti, tačiau pats turiu šiuo metu vertę auginantį NT (o koks NT šiuo metu nebrangsta..), tačiau niekur jo nevaizduoju savo investicijose, nes tai labiau įsipareigojimas ir gyvenimiško komforto įrankis, nei investicija. Mintyse žinau, kad vertė auga, bet sėkminga investicija tai pataps, kai arba išnuomosiu ir NT pradės nešti pajamas, arba parduosiu, realizuodamas pelną. Ar klystu?

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 12 - 08:41

Geri klausimai!
NT vertę rašome tą, kurią duoda Untu.lt. Jie įsipareigoja už šią kainą parduoti berods per mėnesį arba kitaip sumokėtų 500€ baudą. Be to, Untu.lt.negali objektyviai iki galo įvertinti kai kurių NT privalumų, tad jie lieka kaip neįskaičiuotas rezervas.
Kas liečia vaizdavimą investicijose, tai mes irgi savo NT nelaikome investicija, tol kol gyvename jame. Šiame straipsnyje yra tik networth (turto balansas) grafikas.

O investicijų portfelyje jo nevaizduojame.

Reply
Agneta 2020 sausio 12 - 17:48

Sveiki, kiek metų planuojate statyti namą ir įsirenginėti? Kokią sumą pasiskyrėt?

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 12 - 20:35

Apie 2 metus. Išleisime 150-200k.

Reply
Barzdocius 2020 sausio 12 - 19:47

As tik nelabai supratau – tas „nuvertintas NT“ cia sklypas svao namui ar kazkoki buta paciupote ir nuomosite?

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 12 - 20:39

Sklypas savo namui. Perkant statyba buvo negalima, todėl aro kaina buvo maža. Investavome apie 1k €, statyba dabar jau galima.

Reply
Praeivis 2020 sausio 14 - 06:42

Tai pavyko sklypą paimti kokiame nors draustinyje kur statyba negalima? Ir taip pigiai su kyšiais prasisukta įgalinant? Įtakingi giminaičiai?

Reply
Giem 2020 sausio 14 - 07:38

Ne visada taip reikia.
Aš savo sodybos sklypą irgi pirkau pigiai. Buvo žemės ūkio paskirties sklypas, kaimo teritorijoje, pagal planą – plėtra galima ir norima. Po rašytinio prašymo rajono sav., per kelias savaites tiesiog pakeitė sklypo paskirtį į namų valdos. Vertė padidėjo keturis kartus. Aišku ji išliko pakankamai nedidelė, bet vistiek padidėjo. Ir nekainavo absoliučiai nieko. Tereikėjo du kartus nuvažiuoti.

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 14 - 07:45

Praeivi, keistos mintys. Tikiuosi pats taip nedarytumėte? Kvepia SSRS 🙂
Mes kitaip žiūrime į vertės kūrimą. Tiek versle, tiek investuojant ar perkant yra ir legalių būdų. Tereikia žinoti daugiau nei kiti. O kad žinoti daugiau, mokomės ir skaitome knygas, ne kyšius daliname.

Reply
Tomillo 2020 sausio 17 - 16:34

Gal galėtum pasidalinti šaltiniais šiuo klausimu? 🙂

Giedrius 2020 sausio 22 - 23:24

Įdomus straipsnis būtų įdomu dėl namo statybų išgirsti daugiau ateityje kaip sekėsi kokios išmoktos pamokos ką darytumėte kitaip ir kaip sutaupyti dėkui!

Reply
MJ 2020 sausio 27 - 14:46

Statyti namą yra finansiškai visiškai neperspektyvu:
1) neprognozuojamos išlaidos: galite sakyti, kad viską valdote, tačiau šiuo metu rinka tokia, kad ne jūs, o jus valdys statybininkai, dažytojai, tinkuotojai ir visi kiti šio sektoriaus darbuotojai ir žaidėjai, nebent viską savo rankom darysite, dėl ko abejoju.
2) neprognozuojamas terminas: tas pats kaip ir pirmu punktu, nebent mesite rimtą sumą ir pasisamdysite rangovus, kurie įsipareigos viską atlikti laiku arba gaus baudas. Arba vėlgi viską darysite savo rankom
3) lokacija. Iš grafikų matau, kad neturite milijonų, taigi tikėtina, kad sklypo vieta yra toli nuo centro. Kadangi visas veiksmas vyksta arčiau centro (darbai, darželis, mokykla, vaikų būreliai, poliklinikos, parduotuvės, pramogos ir t.t.), jums nuolat reikės važinėti: reikės bent 2 automobilių ir pilno jų aptarnavimo, draudimų ir priežiūros. Taip pat ir gaišti laiką važinėjant. (o kamščiai???)
4) mažas likvidumas: parduoti namą yra kur kas sunkiau nei butą. O parduoti pagal savo poreikius statytą namą yra DAR sunkiau. Nes turėsite atrasti tokius pačius kaip ir jūs, kuriems jo reikės. Aišku tai atrodo mažai aktualu kai tik pradedi statyti, tačiau po 10 metų pagyvenimo prastoj lokacijoj, situacija pasikeis.
5) priežiūros išlaidos: namas suvalgys minimum dvigubai aptarnavimo mokesčių, nei butas. Taip – šildymo kaštai greičiausiai bus mažesni, bet kiekvienam dalykui, kuris suges/įtruks/pradės bėgti/užsikimš/whatever reikės samdyti specialistus 🙂 o tai kainuos. Arba, kaip jau minėjai, „įgausite daug žinių ir patys tapsite specialistai“. Tik viską vienu užpakaliu gali tapti sunku apsėsti: ir būti ITšniku ir namų prižiūrėtoju 😉
Dar (ir dar ir dar) kartą įvertinkite KODĖL jums reikalingas namas. Ką jis keičia, duoda, atima ir savo sprendimą gerai sau pagrįskite. Nes po kelių metų vargo ir išlaidų gali būti straipsnis „Kodėl mes atsikraustom atgal į miestą“ 🙂
Sėkmės.

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 27 - 15:54

Sveiki,

Dėkui už komentarą. Daug teisingų minčių. Viskas apgalvota jau prieš priimant sprendimą, tad replikuosiu:

1. Planuojamos išlaidos 1000€/m2. Atsarga klaidoms – 300-500€/m2. Normalus butas centre – 3000+500€/m2 su parkingais ir įrengimu. Tai namas arba 2x pigiau, arba 2x didesnis už tiek pat.
2. Terminams esame lankstūs. Tačiau naudojant banko paskolos svertą max. terminas baigimui bus 2 metai. Teks padaryti ir tiek. Jeigu kiti padaro, padarysime ir mes.
3. Vieta 8km nuo centro, Vilniaus miestas. Mieste automobilio iki 10km spindulio beveik nenaudojame, tai neprireiks ir dabar. O su paprastu dviračiu nuo centro iki namų bus 25-30min, elektriniu 20min. Dviračių takas ir apšvietimas iki pat sklypo. Kita infrastruktūra taip pat apgalvota, į centrą belstis nereikės, viskas 2-3km atstumu.
4. Projektuojant namą numatėme sprendimus sau + likvidumo sprendimus. T.y. namas tinka visiems, bet labiausiai mums. Nesunkiai perplanuojamas. Parduoti sunkiau, sutinku, bet yra rezervas kainai nuleisti, nes mes patys vystome ir nepermokame 30-50% Eikai, Hanneriui ar MG valdai.
5. Nenoriu lyginti buto ir namo išlaikymo kaštus. Tai per daug skirtingi dalykai. Gyvenant bute atsirastų kitų išlaidų, nes buvimas tarp sienų vistiek pasibaigtų papildoma sodyba prie ežero ar tiesiog gerokai didesniu atostogų skaičiumi. Gal mes kitokie, bet nesigauna būti tik miestiečiais. Norisi kartais ir pabraidyti ar rankas susipurvinti 🙂

Reply
GKA 2020 sausio 29 - 07:08

Kam nors sakyti, kad statyti namą yra finansiškai visiškai neperspektyvu yra labai subjektyvi nuomonė, kad ir kokie būtų objektyvūs argumentai. Ypač nežinant, kodėl padarytas toks pasirinkimas. Vienam tie patys argumentai suveiks ir susimąstys, ar tikrai jam reikia to namo ir kad gerai tu čia sakai – toli nuo miesto, reiks dviejų mašinų, kainuos priežiūra ir t.t. Kitam tie patys argumentai neveiks, nes tiesiog negalės išgyventi bute tarp keturių sienų, nors viskas – darbas, pramogos, darželiai/mokyklos, parkai ir kiti poreikiai būtų ranka pasiekiami ir leistų daug ko atsisakyti, ką būtų privalu turėti gyvenant toliau nuo miesto name.
Argumentai teisingi, bet prieš rašant juos, manau reiktų įsivertinti ar tikrai jie bus reikšmingi tam žmogui ir jis apie tai nebus pagalvojęs.

Reply
Gabius 2020 sausio 30 - 19:04

Kaip turintis namą ir keletą butų skaičių nuomai, pasakysiu – nežinote į ką veliatės. Gal žinot, bet tada pamirškit taupymą 70% gana varganų pajamų (sorry, bet rašau, ką manau). MJ labai teisingai aprašė. Neverta ginčytis. Aprašysit įspūdžius po 5 m.

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 sausio 30 - 23:00

Visi esminiai MJ išvardinti argumentai yra tik finansiniai. Nežinau kiek kartų kartojau, bet pasikartosiu – siekiame FIRE, tačiau niekada nedarome kraštutinumų, kad sutaupytume kuo daugiau. Klausimas dėl namo maintenance kainos nediskutuotinas, nes jeigu tai būtų svarbiau už mūsų norus, rinktumėmes butą. Period.

Reply
Mario 2020 vasario 9 - 19:31

As pats nama pirkau, ne staciau. Ir tik del to kad esu per didelis pedantas, as negaliu ziureti kai kreivai plytele meistras sudes, ar nelygiai ka nors nuslifuos. Todel geriau jau pirkau pilnos apdailos nama, truputi permokejau bet nezinau detaliai kas kur kreiva , o ka maciau ta ir pirkau nes buvo ok su kokybe, aisku veliau daug kur sutvarkiau pataisiau broka, bet tai buvo lengviau nei nuo 0 statant , daznai pagalvoju del namo keitimo i buta, bet niekaip negaliu po namo ten grizti, nes del kaimynu triuksmo laiptinese, tai plotas buto per mazas (name atrode kosmosas vietos kai ka tik isikeleme,o dabar jau noreciau dar vieno kambario vaiku zaidimams, ), tai neidomu erdviskai (name turi ir lauka ir garaza salia su savo dirbtuvele, ir vidu per 2 aukstus o bute turi vidu, garazs pozeminis ne prie pat , 2 aukstu buta sunkiau rasti)

Reply
Lukas 2020 balandžio 29 - 07:13

Sveiki, kokią programą naudojate vesti visus duomenis?

Reply
Mr. BM.
Mr. BM. 2020 gegužės 2 - 13:44

Sveiki,

Naudoju excel. O šiame tinklaraštyje yra speciali online platforma – infogram.

Reply

Parašyti komentarą Atšaukti komentarą

Išsaugoti vardą, el. paštą ir tinklalapį sekančiam kartui

Apie Mus

Apie Mus

Sveiki užsukę į blog'ą, kuriame mes dalinamės patarimais ir patirtimi, kaip sukaupti turto ir pasiekti finansinę nepriklausomybę Lietuvoje! Plačiau apie mus ČIA. Apie progresą ČIA. O apie investicijas ČIA.

Naujienlaiškis

Populiarūs įrašai

  • Geriausias brokeris investavimui į ETF Lietuvoje

    2018 rugpjūčio 11
  • Geriausias brokeris investavimui į ETF Lietuvoje 2019

    2019 gegužės 28
  • BALTIC MUSTACHE PROGRESAS

    2018 birželio 3

Facebook

Facebook

Naujausi komentarai

  • Mantas apie Naujas ar naudotas automobilis?
  • Ignas apie Naujas ar naudotas automobilis?
  • Linas apie Geriausias brokeris investavimui į ETF Lietuvoje 2019
  • Tomas apie Balticmustache portfelis
  • Alfredas apie Geriausias brokeris investavimui į ETF Lietuvoje
  • Mr. BM. apie Geriausias brokeris investavimui į ETF Lietuvoje 2019

Atsakomybė

  • Tinklaraščio autoriai stengiasi užtikrinti aukštą pateikiamos informacijos kokybę ir tikslumą, tačiau negarantuoja, kad pateiktoje informacijoje nėra netikslumų.
  • Tinklaraštyje pateikta informacija nėra suprantama kaip investicinių paslaugų teikimas, nėra rekomendacija, siūlymas pirkti, parduoti, turėti ar kitaip disponuoti finansinėmis priemonėmis ar pasinaudoti jų suteikiamomis teisėmis.
  • Už investicinius sprendimus, kurie buvo priimti remiantis tinklaraštyje pateikta informacija, neatsakome.
  • Facebook
  • Instagram
  • Pinterest

@ BALTIC MUSTACHE. Visos teisės saugomos.