Balticmustache Forumas

Fumitto rašė: ↑

Ket Rgp 01, 2019 11:36 am

Kokie LTV vėluojančių paskolų?

58/60/65 proc.

Sveiki, šioks toks update iš mano EstateGuru paskyros. Dar viena paskola (kuri ilgai vėlavo) nuėjo į default'ą. Kas linksmiausia, na realiai, tai jau liūdna visai, kad šios paskolos užstato vertė buvo rašyta, jog yra 584k eur, o dabar tas turtas jau realiai pardavinėjamas už 400k (https://www.city24.ee/et/kinnisvara/maj ... la/5241487 gal kas pirkt norit?), tai jau 31,5 proc. turto vertės "nugaravo". Gal kas paaiškins, kaip tie turto vertintojai vertina turtą, kad trečdalis iškart dingsta? :D Čia jau labai kvepia 2007-2008 metais, kai vertinimai buvo iš oro.

Tai dabar ir yra vertinimai iš oro. Rinka išpūsta. Aišku paklausa-pasiūla, bet dalis kainų tikrai lempinės. Gana ilgai sekiau tris gatvės, visus NT objektus. Tai buvo butas, kur kaina įdėjo 495, o pardavė už 280 po metų, 215k nuolaida.. . Vienas buvo 990, dabar 890 po dviejų mėnesių. T.y. 100k, dar neparduotas. Tai ta pirma kaina būna visiškai kosminė, is lubų etc.
Įdomu būtų kokio vertintojo profesionalo nuomonė, kaip tą kainą jie "parenka". Nes manau ribos labai didelės, padaro kiek reikia turto savininkui. Tai kam tas vertinimas iš viso tada. Palikt laisvai rinkai susireguliuoti. Dar sutaupys žmonės lėšų..

Šiandien pasiekiau apvalų skaičių:
My Portfolio Loans 100
Current 97
4-15 days late 3

O kas dėl kainų tai neskolinų kur butai milijonais vertinami. Nu gal ir vertas tiek bet rask tokiam pirkėja per mėnesį.
O va kokiam kotedžiukui pilaitėj skolinu nes jei ir nepaeis eilinė liaudis toki perpirks praktiškai už rinkos kainą.

bemaž 3 metai EG.
Buvo kokie 3 defaultai, bet sugrįžo.

Dabar taip:
Current 227
4-15 days late - 8
16-30 days late - 3
31-60 days late - 3
60+ days late - 4
In default - 8
Loss of capital - 0

Pastaruoju metu daug sušoko į defaultą. Net ir tokios, kurios prieš tai nevėlavo po 60+ dienų. Labai džiaugiausi EG, bet pastarieji mėnesiai pradėjo rodyti dantis. Išjungiau automatinį. Pickinu pats. Tik, matyt, jau per vėlai.

automatinį uždraudė LB nes visiška pieva buvo tas autoinvest.
Šiandien sunervino EG. Vieną paskola per žioplumą telefonu suinvestavau kreivai atostogų metu. Ir turėjo expirintis šiandien. Žiūriu šiandien dar +3dienas pratesė... Labai norėčiau galimybės cancell padaryti tokiom investicijom.

Aha, tas suinvestavimo galiojimas toks labai minkštas. Beveik visad kiek mačiau kad nespėdavo, pratęsdavo. Įdomu tik, ar įvyksta automatiškai (t.y., tas laiko limitas grynai tik kosmetinis), ar čia paprašo tie kam reik paskolos.

https://www.vz.lt/rinkos/2019/09/12/est ... -projektui

Nors čia didelės problemos galbūt ir nėra, bet taip būti neturėtų. Kažkaip kuo toliau, tuo man mažiau patinka EstateGuru, ar tik nereikės stabdyti investicijas.

Sveiki.
Šiandien gavau tokį įdomų laišką iš Luminor.

--- Gerbiamas Kliente,

Šiuo metu yra sustabdytas Artur *** gaunamas 50 EUR pavedimas, siuntėju nurodytas EstateGuru OU. Mokėjimo detalėse nurodyta: ***

Reikalinga papildoma informacija. Prašome pateikti:
· mokėjimo tikslą pagrindžiantį paaiškinimą, o jei yra pateikite ir dokumento kopiją (t.y. Sąskaita faktūra/ ‘invoice’);
· paaiškinimus, kokie dalykiniai santykiai sieja su lėšų išuntėju;
· paaiškinti, kokia yra lėšų kilmė.---

Tai net juokas paėmė nuo tokios įspūdingos sumos. Galvojau pabandysiu atgal persivest į sąskaitą.

AML suveikė. Manau labiau atsitiktinis reikalas nei susijęs su lėšų gavėju