Investiciniai NT fondai

Visa kita, kas susiję su investavimu (akcijos, obligacijos, ETF fondai, kriptovaliutos).
ratrat
Naujokas
Pranešimai: 18
Užsiregistravo: Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Investiciniai NT fondai

Standartinė ratrat » Ket Lap 21, 2019 8:02 pm

Vakar buvau seminare apie investicinius fondus, kurie investuoja i NT. Pvz. Braitin invesment, Eika asset management. Investuoti galima nuo 125k arba inesant potencialų savo turtą vystymui. Kyla klausimas, kodel niekas nekalba apie šią investicinę priemonę, nes žadama grąža investuotojui 10-12proc. neatmetus fondo administravimo mokesčių.

Kokios to rizikos ir trūkumai? Nes viskas dengta ilgamete patirtimi ir garantuota NT turtu, kurio vertinimas daromas kiekvienais metais. Tai realiai fondo valdytojas maksimaliai diversifikuoja investicijas tiek nauja statyba, tiek srautiniai objektai nuomai, tiek potencialios vystymo vietos. Visur žinoma yra rizika, bet šią riziką valdo specialistai, kurie dirba tik tai, tai kodel nepatiketi dalies valdomo portfelio valdyti jiems ir nusiimti ta didelį galvos skausmą?

Fumitto
Mustachian
Pranešimai: 222
Užsiregistravo: Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 26

Standartinė Fumitto » Pen Lap 22, 2019 7:23 am

Braitin investment tokio net Google paieška neranda, yra Braitin, UAB rekvizituose su 2 darbuotojais ir 100K eur metine apyvarta, tai apie kokį dar investavimą nuo 125k galima kalbėti? :)

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 722
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 26
Gavo patiktukų: 80

Standartinė Mr. BM. » Pen Lap 22, 2019 8:27 am

Ko gero kalbi apie informuotiems investuotojams skirtus fondus.

Jeigu investicija turi būti min. 125k, tuomet portfelis turėtų būti bent 1mln., kad nereiktų stipriai rizikuoti investuojant didelę dalį portfelio į vieną instrumentą.

Be to, su tokiais pinigais galima ir pačiam NT rinkoje gerų dalykų nuveikti bei geresnę grąžą gauti.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Point9
Naujokas
Pranešimai: 29
Užsiregistravo: Pir Lap 18, 2019 7:44 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 3

Standartinė Point9 » Pen Lap 22, 2019 8:43 am

Fumitto rašė:
Pen Lap 22, 2019 7:23 am
Braitin investment tokio net Google paieška neranda, yra Braitin, UAB rekvizituose su 2 darbuotojais ir 100K eur metine apyvarta, tai apie kokį dar investavimą nuo 125k galima kalbėti? :)
Braitin yra buvęs Lewben fondas: https://www.vz.lt/rinkos/2019/10/18/a-z ... gyta-imone.

Bendrai, investicija į tokius fondus nėra bloga idėja (ir gan paplitusi pasaulyje), ypač jeigu tikslas yra pasyvi investicija. Manau vienintelė priežastis kodėl nediskutuojama plačiau - aukštas minimalios investicijos reikalavimas, nes kaip Mr. BM minėjo, fondai skirti informuotiems investuotojams.

ratrat
Naujokas
Pranešimai: 18
Užsiregistravo: Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Pen Lap 22, 2019 11:04 am

Mr. BM. rašė:
Pen Lap 22, 2019 8:27 am
Ko gero kalbi apie informuotiems investuotojams skirtus fondus.

Jeigu investicija turi būti min. 125k, tuomet portfelis turėtų būti bent 1mln., kad nereiktų stipriai rizikuoti investuojant didelę dalį portfelio į vieną instrumentą.

Be to, su tokiais pinigais galima ir pačiam NT rinkoje gerų dalykų nuveikti bei geresnę grąžą gauti.

Taip būtent apie juos ir kalbu. Dėl nuveikti pačiam drysciau ginčytis, nes grąža gal ir geresnę pavyks pasiekti, bet riziką dėl neišmanymo prisiimsi sau. Pats dirbu su NT sektoriumiz projektuoju verslo klientams ir per mano paskutinius tris metus, nesumeluosiu 4 projektai pakibo dėl dalykų, kurių nebuvo įmanoma numatyti be 20 metų praktikos nt vystymo sektoriuje. Paprastas pavyzdys, parengtas detalus planas, visu patvirtintas, bet statyba negalima pagal šiandien galiojančius teisės aktus. Sklypo verte 1kk euru mažiausiai, o kadangi negalima statyba - jis bevertis. Vat tokio dydžio rizika. nekalbu jau apie nusipirkus pigu sklypą, ne rinkos kaina, kokių problemu gali būti. Pats su tuo dirbu, bet net sau namo statyboms pirkdamas sklypą klausiau kelių kolegų patarimo ir nuomonės, su savivalda apkalbejau, kokia jų pozicija, bendrijos reikalai, kaimynu santykiai, nes cia investuosiu 150k, tai noras kad investicija būtų likvidi. Ir tai viską padaręs kažką praleisi, tai geriau tobulėti savo srityje ir neužsiimti spekuliavimu NT, nes rizika didžiulė. Priedo įvertinkite, kad statytojas, kuriam mokate gali uzsilenkti, pridaryti broko, kai garantija 10 metų nesi. Tai laiko klausimas, kol atsiras defektų ir gausi ieškinį kaip vystytojas...

dalius
Mustachian
Pranešimai: 266
Užsiregistravo: Pen Bal 26, 2019 5:20 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 15

Standartinė dalius » Pen Lap 22, 2019 8:58 pm

Is pavadinimo pagalvojau kad apie REIT rasai. Ju galima ir uz 100 eur. pajamt.
Tiesa.. 10+% grazos nelabai juose maciau. greiciau 6%-8%

Net Baltice keli yra. pvz EFT1T arba NHCBHFFT

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 722
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 26
Gavo patiktukų: 80

Standartinė Mr. BM. » Pen Lap 22, 2019 9:24 pm

ratrat rašė:
Pen Lap 22, 2019 11:04 am
Taip būtent apie juos ir kalbu. Dėl nuveikti pačiam drysciau ginčytis, nes grąža gal ir geresnę pavyks pasiekti, bet riziką dėl neišmanymo prisiimsi sau. Pats dirbu su NT sektoriumiz projektuoju verslo klientams ir per mano paskutinius tris metus, nesumeluosiu 4 projektai pakibo dėl dalykų, kurių nebuvo įmanoma numatyti be 20 metų praktikos nt vystymo sektoriuje. Paprastas pavyzdys, parengtas detalus planas, visu patvirtintas, bet statyba negalima pagal šiandien galiojančius teisės aktus. Sklypo verte 1kk euru mažiausiai, o kadangi negalima statyba - jis bevertis. Vat tokio dydžio rizika. nekalbu jau apie nusipirkus pigu sklypą, ne rinkos kaina, kokių problemu gali būti. Pats su tuo dirbu, bet net sau namo statyboms pirkdamas sklypą klausiau kelių kolegų patarimo ir nuomonės, su savivalda apkalbejau, kokia jų pozicija, bendrijos reikalai, kaimynu santykiai, nes cia investuosiu 150k, tai noras kad investicija būtų likvidi. Ir tai viską padaręs kažką praleisi, tai geriau tobulėti savo srityje ir neužsiimti spekuliavimu NT, nes rizika didžiulė. Priedo įvertinkite, kad statytojas, kuriam mokate gali uzsilenkti, pridaryti broko, kai garantija 10 metų nesi. Tai laiko klausimas, kol atsiras defektų ir gausi ieškinį kaip vystytojas...
Kas be ko, jeigu tingisi/nesinori pačiam investuoti, gali portfelį atiduoti brokeriui. Lygiai taip pat gali atiduoti 100k+, kad už juos kažkas kitas panaudotų vystant NT. Bet visada už tai reikia susimokėti.

Žinau konkretų pavyzdį, kai man gerai žinomas žmogus, mažesniame Lietuvos mieste perka sklypus, kartais padalina, kartais ne, stato kotedžus ir vienbučius, kuriuos parduoda. Ir viską daro dirbdamas mokykloje mokytoju 0.5 etato. Žmogus nelenda į „skaudžias“ vietas, kuriuose reikalaujama įvairių spec. derinimų (su ~100k nelabai kur ir įlysi). Tiesiog paprastas gyvenamasis NT, kuris yra parduodamas kaip fizinio asmens, kartais dar statybų eigoje, kartais be apdailos, o kartais pilnai įrengtas. Pelningumas tokių projektų žinoma nesiekia 50%, bet gerokai viršija 15%.

Ir čia yra esminis niuansas. Jis žaidžia su savo pinigais ir atitinkamai juos prižiūri. Tiesa, kad fonduose sėdi daug protingų ir profesionalių žmonių, tačiau nei vienas iš jų neturi to „gut feeling“ kai yra žaidžiama su savo pinigais.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

+++
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 103
Užsiregistravo: Pir Gru 09, 2019 2:41 pm
Išsiųsta patiktukų: 14
Gavo patiktukų: 13

Standartinė +++ » Tre Bir 30, 2021 6:32 am

Klausimas del DCA naudojimo REIT fondams, kurie ismoka nuomos dali/dividendus, pvz Baltic Horizon Fund. Pakolkas perku BHF kas menesi uz ta pacia suma. Lygiai taip, kaip darau ir su standartiniais ETF'ais. Susimasciau, ar yra daug prasmes taikyt DCA tokiam fondui, is kurio pagrindine nauda yra kas ketvirti ismokama pelno dalis, o ne kapitalo prieaugis? Ar butu logiskiau i toki fonda investuoti lump sum (jei tokia galimybe butu)?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai: 1186
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 119
Gavo patiktukų: 182

Standartinė laurizas » Tre Bir 30, 2021 9:20 am

Jei yra pinigų suma, tai statistiškai palankiau investuoti ją čia ir dabar, o ne išskaidyti per 6//12/18 mėn. nepriklausomai nuo to, fondas REIT ar koks kitas, kadangi ilguoju laikotarpiu viskas brangsta.

Skelbti atsakymą