REIT

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
dalius
Mustachian
Pranešimai:280
Užsiregistravo:Pen Bal 26, 2019 5:20 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 15
Re: REIT

Standartinė dalius » Ket Rgp 04, 2022 7:06 am

laurizas rašė:
Tre Rgp 03, 2022 9:30 am
Pirma, faktas, kad įmonė moka didivendus, mažai ką pasako apie jos perspektyvas ateityje. Antra, dividendai bet kada gali būti sumažinti. Trečia, dividendai iškart apmokestinami GPM.
Pirmi du galioja bet kokioms investicijoms i popierius. Prieš pirkdamas pasižūri ar dividentai tvarūs ir ar kontora neužsileks.Tuo metu kai investavau, mano vienas is būtinų kriterijų buvo ne mažesni nei 2% divai.
Šiuo atveju BH prieš pademiją atrodė visai normaliai.
Dėl GPM - taip. susimoki. Ir dividendam nera lengvatos kiap popieriu pardavimui. Čia truputiprarandi. Bet kita vertus, jei reikalingas daugiau/mažiau stabilus pinigų srautas - dividentai (mano nuomone) geresne alternatyva nei aktyviai pardavineti portfeli.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Rgp 04, 2022 11:31 am

dalius rašė:
Ket Rgp 04, 2022 7:06 am
jei reikalingas daugiau/mažiau stabilus pinigų srautas - dividentai (mano nuomone) geresne alternatyva nei aktyviai pardavineti portfeli.
Tačiau šis patogumas gali kartais labai brangiai kainuoti
Dividends.png
Dividends.png (25.4KiB)Peržiūrėta 1981 karus(ų)

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Artur » Ant Rgp 09, 2022 11:28 pm

Sveiki,

Luminore pasirodo Baltic Horizon tapo sudėtinga finansine priemone ir jos pirkti nebegaliu, tik parduoti.

Kaip situacija kituose bankuose, ar yra kas perka ?
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

Underit
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:60
Užsiregistravo:Ant Rgs 21, 2021 5:30 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 7

Standartinė Underit » Šeš Rgp 20, 2022 10:23 am

Šią savaitę pirkau BH per Swedbank - viskas sklandžiai.

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Artur » Tre Rgp 24, 2022 5:17 am

Luminor prisigalvojo reiškias, norint pirkti reikia tapti privačios bankininkystės klientu gavau atsakymą.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

egiukas
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:32
Užsiregistravo:Sek Sau 10, 2021 12:41 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 5

Standartinė egiukas » Ket Spa 13, 2022 10:50 am

Šiaip pasidalinimui pagalvojau, kad gal galima išrinkti 2022 metų didžiausią nusivylimą :). (Kiekvienam asmeniškai)
Mano (asmeninis) būtų šių metų didžiausias nusivylimas BHF. (tiesiogiai koreliuoja su didžiausiu finansiniu nuostoliu :)).
BHF buvo pirkta kaip diversifikavimas akcijoms (mazesnis kintamumas) plius dar kad dividendus moka.
Bet dabar matau kad visai šitai nepasiteisino per metus BHF jau nukrito daugiau kaip 40proc. Nors NT kaina per tuos pačius metus ar pusantru pakilo tuos pačius 40proc. Nuomos kainos irgi manau nemažėjo.
Pinigų srautas BHF pagal finansines ataskaitas irgi nėra prastas, tai kame reikalas? (labiau retorinis klausimas, :). Eilinį kartą pasirodo, kad kiekvieną "krizė" vis kitą pavidalą įgauną ir investavimas labiau primena azartinius lošimus.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Spa 13, 2022 11:16 am

egiukas rašė:
Ket Spa 13, 2022 10:50 am
Bet dabar matau kad visai šitai nepasiteisino per metus BHF jau nukrito daugiau kaip 40proc. Nors NT kaina per tuos pačius metus ar pusantru pakilo tuos pačius 40proc. Nuomos kainos irgi manau nemažėjo.
Pinigų srautas BHF pagal finansines ataskaitas irgi nėra prastas, tai kame reikalas? (labiau retorinis klausimas, :)
Rinka įskaičiuoja būsimą ekonominę ir NT krizę? O gal tiesiog BHF turimas turtas per arti nuo fronto linijos? (retoriniai atsakymai:)

Atsakant į šį tavo klausimą būtų galima pridėti legendinę J. Bogle frazę: "Nobody knows nothing". Tokį požiūrį progoguoja ir vienas iš populiariausių tinklaraštininkų Josh Brown savo bloge https://thereformedbroker.com dėstydamas mintis apie rinkų reagavimą į palūkanų pakėlimą:
"And it is not until you’ve accepted and internalized the truth of what I am relaying to you here that you begin to understand a very important truth about the stock market: Anything can happen and nobody knows nothing. Once you’ve accepted this, you immediately become a better investor than 99% of your peers. I’m not exaggerating. The hard part is not just accepting this, but reminding yourself of it all the time, every day if necessary. It’s worth doing – this reminder more than anything will keep you from following someone else off a cliff. It will keep you from adopting the sort of extreme positioning or rigidity of beliefs that are sure to destroy everything you have worked and saved for."
https://thereformedbroker.com/2022/06/1 ... last-time/

Be to, tavo situacijoj pasimato plačiai diversifikuotų indeksinių fondų pranašumas - neskauda galvos, kad kažkokia akcija pakrito 40 %, nes bendram katile toks kritimas niekinis.

Citi
Mustachian
Pranešimai:232
Užsiregistravo:Pir Kov 04, 2019 1:57 pm
Išsiųsta patiktukų: 10
Gavo patiktukų: 123

Standartinė Citi » Ket Spa 13, 2022 12:13 pm

egiukas rašė:
Ket Spa 13, 2022 10:50 am
Šiaip pasidalinimui pagalvojau, kad gal galima išrinkti 2022 metų didžiausią nusivylimą :). (Kiekvienam asmeniškai)
Mano (asmeninis) būtų šių metų didžiausias nusivylimas BHF. (tiesiogiai koreliuoja su didžiausiu finansiniu nuostoliu :)).
BHF buvo pirkta kaip diversifikavimas akcijoms (mazesnis kintamumas) plius dar kad dividendus moka.
Bet dabar matau kad visai šitai nepasiteisino per metus BHF jau nukrito daugiau kaip 40proc. Nors NT kaina per tuos pačius metus ar pusantru pakilo tuos pačius 40proc. Nuomos kainos irgi manau nemažėjo.
Pinigų srautas BHF pagal finansines ataskaitas irgi nėra prastas, tai kame reikalas? (labiau retorinis klausimas, :). Eilinį kartą pasirodo, kad kiekvieną "krizė" vis kitą pavidalą įgauną ir investavimas labiau primena azartinius lošimus.
REITs nepasižymi mažesniu kintamumu, atvirkščiai.

Pavyzdžiui, 2005-2022 metais S&P 500 uždirbo 8,38% per metus (stdev 15,08%).
Vanguard Real Estate ETF 6,45%(stdev 22,43%).

https://www.portfoliovisualizer.com/bac ... ion2_2=100

Dažniausia, kai rinkos krenta, visų aktyvu koreliacija artėja link 1 (visi krenta kartu). Didesnį skirtumai pakilimo laikotarpiais.
Nors yra buvę, kad akcijos krenta, REITs ne. Tiksliai neprisimenu kada, gal 2000-aisiais ?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Spa 13, 2022 2:00 pm

Citi rašė:
Ket Spa 13, 2022 12:13 pm
Nors yra buvę, kad akcijos krenta, REITs ne. Tiksliai neprisimenu kada, gal 2000-aisiais ?
2000-2009, vietoj VNQ įvesti reikia VGSIX.

+++
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:111
Užsiregistravo:Pir Gru 09, 2019 2:41 pm
Išsiųsta patiktukų: 15
Gavo patiktukų: 14

Standartinė +++ » Sek Spa 30, 2022 10:37 am

egiukas rašė:
Ket Spa 13, 2022 10:50 am
Bet dabar matau kad visai šitai nepasiteisino per metus BHF jau nukrito daugiau kaip 40proc.
Pats irgi nesuprantu, kas vyksta su BHF, taciau iShares European Property Yield UCITS ETF per siuos metus taip pat krito -41.92%. Darausi isvada, kad ne konkreciai su BHF kazkas blogai.

https://www.ishares.com/uk/individual/e ... -ucits-etf

Rugsejo NAV pagal BHF puslapi buvo 1.1345, dabartine vieneto kaina 0.7. Labai primityviai cia analizuoju, nes esu nelabai ka nusimanantis pasyvus investuotojas, taciau tikiuosi karui sekmingai pasibaigus, kad BHF vieneto kaina susilygins su NAV. Gal reiktu dar nusipirkti vienetu?

Skelbti atsakymą