Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
kajatonas
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 52
Užsiregistravo: Pir Vas 15, 2021 2:08 pm
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 4

Re: Būsto paskolos marža

Standartinė kajatonas » Ant Spa 25, 2022 7:30 pm

Nusiderejau iki 1.75 Swed'e. Dabar, manau, laisvai galima butu bent jau iki 1.70 nusidereti, nes euriboras dar padidejo.
Taip pat siulau parasyti ir i Siauliu Banka, bent jau del derybines pozicijos. Man butent jie pasiule pradine maziausia marza - 1.8, po kurios pavyko pasiekti ir 1.75 Swed ir Seb.

liukys
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 32
Užsiregistravo: Ant Kov 30, 2021 6:22 am
Išsiųsta patiktukų: 6
Gavo patiktukų: 16

Standartinė liukys » Tre Spa 26, 2022 6:39 pm

kajatonas rašė:
Ant Spa 25, 2022 7:30 pm
Nusiderejau iki 1.75 Swed'e. Dabar, manau, laisvai galima butu bent jau iki 1.70 nusidereti, nes euriboras dar padidejo.
Taip pat siulau parasyti ir i Siauliu Banka, bent jau del derybines pozicijos. Man butent jie pasiule pradine maziausia marza - 1.8, po kurios pavyko pasiekti ir 1.75 Swed ir Seb.
Kaip keista, man konsultantė telefonu nurodė, kad mažiau 2 tikrai nebus, įprastai siūlo 2-2.5, matyt ne ant tos pataikiaus, tai būtinai užpildysiu, ačiū už patarimą:)

O dėl EURIBOR fiksavimo galėjai rinktis Swed'e 3 ar 6 mėn., ar nesiūlo jie 3?

kajatonas
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 52
Užsiregistravo: Pir Vas 15, 2021 2:08 pm
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 4

Standartinė kajatonas » Tre Spa 26, 2022 6:57 pm

Siulau pacekinti Paskolu Ekspertu Fb: https://m.facebook.com/100063552434132/ jie kas menesi atsiuncia lentele su maržomis. Gailiuosi, kad nepaklausiau swedo del 3 men. Jei kreipčiausi vel - bandyciau imti 3 men euribor.

Dr. Fake
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 149
Užsiregistravo: Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 31

Standartinė Dr. Fake » Tre Spa 26, 2022 8:41 pm

Swed'e tik 6 mėn. Euribor yra.
Naujos būsto paskolos klientams priimamos taikant kintamą palūkanų normą, kurią sudaro kintama palūkanų bazė Euribor, kintanti kas 6 mėnesius ir kiekvienam klientui individualiai nustatyta palūkanų marža. Kitokios trukmės bazė yra taikoma tik anksčiau sudarytoms kredito sutartims, kuriose jau yra nustatyta kitokios trukmės bazė.
https://www.swedbank.lt/private/credit/ ... nguage=LIT

liukys
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 32
Užsiregistravo: Ant Kov 30, 2021 6:22 am
Išsiųsta patiktukų: 6
Gavo patiktukų: 16

Standartinė liukys » Pir Spa 31, 2022 8:28 am

Dr. Fake rašė:
Tre Spa 26, 2022 8:41 pm
Swed'e tik 6 mėn. Euribor yra.
Naujos būsto paskolos klientams priimamos taikant kintamą palūkanų normą, kurią sudaro kintama palūkanų bazė Euribor, kintanti kas 6 mėnesius ir kiekvienam klientui individualiai nustatyta palūkanų marža. Kitokios trukmės bazė yra taikoma tik anksčiau sudarytoms kredito sutartims, kuriose jau yra nustatyta kitokios trukmės bazė.
https://www.swedbank.lt/private/credit/ ... nguage=LIT
Gali būti, kitą savaitę kalbėsiu su konsultante, galėsiu tiksliai pasakyti, nes pvz. šioje skaičiuoklėje tai yra pasirinkimas ir 3 ir 6 ir 12 mėn.
https://www.swedbank.lt/private/home/mo ... ratechange

Dr. Fake
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 149
Užsiregistravo: Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 31

Standartinė Dr. Fake » Pir Spa 31, 2022 1:10 pm

liukys rašė:
Pir Spa 31, 2022 8:28 am
Dr. Fake rašė:
Tre Spa 26, 2022 8:41 pm
Swed'e tik 6 mėn. Euribor yra.
Naujos būsto paskolos klientams priimamos taikant kintamą palūkanų normą, kurią sudaro kintama palūkanų bazė Euribor, kintanti kas 6 mėnesius ir kiekvienam klientui individualiai nustatyta palūkanų marža. Kitokios trukmės bazė yra taikoma tik anksčiau sudarytoms kredito sutartims, kuriose jau yra nustatyta kitokios trukmės bazė.
https://www.swedbank.lt/private/credit/ ... nguage=LIT
Gali būti, kitą savaitę kalbėsiu su konsultante, galėsiu tiksliai pasakyti, nes pvz. šioje skaičiuoklėje tai yra pasirinkimas ir 3 ir 6 ir 12 mėn.
https://www.swedbank.lt/private/home/mo ... ratechange
Ten yra, nes skaičiuoklė aktuali ir nuo seniau turintiems paskolas. O seniau būdavo pasirinkimas, kaip ir rašiau.

liukys
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 32
Užsiregistravo: Ant Kov 30, 2021 6:22 am
Išsiųsta patiktukų: 6
Gavo patiktukų: 16

Standartinė liukys » Ant Lap 01, 2022 8:15 am

Dr. Fake rašė:
Pir Spa 31, 2022 1:10 pm
liukys rašė:
Pir Spa 31, 2022 8:28 am
Dr. Fake rašė:
Tre Spa 26, 2022 8:41 pm
Swed'e tik 6 mėn. Euribor yra.



https://www.swedbank.lt/private/credit/ ... nguage=LIT
Gali būti, kitą savaitę kalbėsiu su konsultante, galėsiu tiksliai pasakyti, nes pvz. šioje skaičiuoklėje tai yra pasirinkimas ir 3 ir 6 ir 12 mėn.
https://www.swedbank.lt/private/home/mo ... ratechange
Ten yra, nes skaičiuoklė aktuali ir nuo seniau turintiems paskolas. O seniau būdavo pasirinkimas, kaip ir rašiau.
Teisingai, atsiprašau, nepastebėjau citatos tavo įdėtos. Bet taip jeigu logiškai mąstant turi 2 vienodus bankų pasiūlymus su tarkim 2 proc. marža, bet vienas iš jų siūlo 3 mėn., kitas 6 mėn. EURIBOR, tai turbūt labiau apsimoka imti su 3 mėn. EURIBOR.. aišku reiktų skaičiuotis, bet turbūt imant tik praeities duomenis, kurie nebūtinai atspindės ateities, ech, sunkus sprendimas:)

Rollerr
Naujokas
Pranešimai: 8
Užsiregistravo: Ant Rgp 24, 2021 8:08 am
Išsiųsta patiktukų: 2

Standartinė Rollerr » Ant Lap 01, 2022 11:30 am

Mano nuomone 3 mėn. EURIBOR suteikia tau mažesnį finansinį saugumą, dėl dažnesnio įmokų sumos keitimosi. Jei gerai valdai savo finansus, išloši. Bankui visada sumokėsi tiesiogiai tiek kiek saugumo nori. Tas pats su fiksuotom palūkanom, saugumas didesnis dėl to ir bendrai įmoku suma didesnė.

Fumitto
Mustachian
Pranešimai: 229
Užsiregistravo: Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 30

Standartinė Fumitto » Pen Lap 18, 2022 4:07 pm

Kadangi neteko dar imti būsto paskolos tai norėtūsi patarimų. Paskolos suma 50 tūkst. Siūloma marža šiai dienai 1.95 + EURIBOR 6 mėn. Kokį paskolos mokėjimo būdą imti 15 metų laikotarpiui ir kodėl?

liukys
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 32
Užsiregistravo: Ant Kov 30, 2021 6:22 am
Išsiųsta patiktukų: 6
Gavo patiktukų: 16

Standartinė liukys » Pen Lap 18, 2022 7:16 pm

Tai va, praėjau pro visus 4 pagrindinius bankus ir galiu papasakoti kaip sekėsi. Paskolos suma 150.000+, 30 metų ir anuitetas. Iš pradžių kreipiausi į namų banką Swedbank, kuris telefonu nurodė preliminarią maržą 1.95 proc. Luminor telefonu sakė, jog mūsų paskola yra "prie didžiųjų", todėl tikrai stengsis siūlyti geresnes sąlygas, nei namų bankas, bent jau 1.9 proc. tai tikrai. SEB telefonu atsisakė nurodyti preliminarią maržą, o Šiaulių bankas pasakė, kad mažiau 2 proc. maržos gauti nepavyks, tad siūlė net nepildyti paraiškos, tačiau nepaklausiau ir užpildžiau paraišką į visus šiuos bankus. Dar bendravau su Citadele (2.15 proc.) ir Big Bank (2+ proc.), bet po pirminio pokalbio telefonu su jais bendravimo netęsiau.

Kas įdomiausia, kad namų bankas nerodė lojalumo ir prašė pirma susirinkti visus pasiūlymus iš kitų bankų ir tada grįžti pas juos, o jie jau tada pažiūrės ką gali padaryti. Aišku taip ir padariau. Pirmi pasiūlymą pateikė ŠB 1.85 marža + sutarties mokestis 200 Eur + kažkoks mistinis įsipareigojimo mokestis 0.4 proc. nuo paskolos sumos, neskamba patraukliai.

Antri paskambino SEB, telefonu konsultantei iškarto pasakiau, kad ŠB siūlo 1.85, tai konsultantė nepasimetė ir pasakė, kad jų siūloma marža yra 1.84, jokių kitų mokesčių nėra, tik reikalavimas apsidrausti gyvybę (ne kaupiamąjį žinoma), kurį galima kad ir po mėnesio nutraukti, sutarties sąlygos nebus peržiūrimos. Atlyginimo ir kitų naudų jiem nereikia, žodžiu plika paskola.

Treti pasiūlymą pateikė Luminor, tiesa, prieš tai jiem spėjau pranešti, jog jau ŠB siūlo mažiau, nei kad jie telefonu, tad jų pasiūlymas jau buvo 1.85 be jokių mokesčių, jeigu imame tik paskolą, bet jeigu sutinkame persivesti atlyginimus, pasiimti kreditinę kortelę ir pan. tai galėtų svarstyti ir apie 1.8 maržą.

Žodžiu susirinkęs šiuos pasiūlymus grįžau į Swed ir paklausiau ką jie gali geriausio padaryti. Na tai labai nenustebau, kai sulaukiau tiesiog maržos sulyginimo su 1.8 ir sutarties mokesčio nubraukimu, nes prieš tai sakė, kad jis bus 0.4 proc. nuo paskolos sumos, žodžiu ne pyragai, bet bent jau kreditkės nereikalauja :) Supratau, kad jokių derybinių svertų nebeturiu, tad buvau linkęs sutikti su šiuo pasiūlymu, bet prieš tai dar visiems bankams parašiau, kad jeigu pateiktumėte 1.75 proc. maržą, svarstyčiau jų pasiūlymą.

Visi bankai iškarto atsakė, kad nieko negali padėti išskyrus SEB, kurie nurodė, jog pasitars su vadovybe. Kitą dieną sulaukiau skambučio, kurio metu pasiūlė 1.75 proc. maržą ir paliko tas pačias sąlygas, t.y. jokių papildomų reikalavimų iš manęs, kaip kliento nėra, iš skyrus gyvybės draudimas. Prieš tai telefonu dar pasiteiravo, ar būčiau linkęs pasirinkti jų pensijų foną, persivesti atlyginimą ir pan. Pasakiau, kad turiu apsvarstyti, įvertinti jų fondų grąžą ir pan., bet galiausiai pasakė, kad tokių reikalavimų iš tiesų nėra, tik norėjo išgirsti mano nuomonę, tai gan keistai pasirodė, galvoju, kad čia dar turėčiau derybinę galią numušti šitą maržą dar mažiau pasirinkęs papildomas šio banko paslaugas, bet to daryti nelabai noriu.

Na ir galiausiai gavęs šį pasiūlymą susisiekiau su namų banku Swedbank, bet šie deja pasakė, jog negali ne tik kad nieko geriau pasiūlyti, bet net ir sulyginti maržos neturi galimybių, nes "dabar jų banke kyla maržos ir negali pasiūlyti to, ką galbūt galėjo prieš mėnesį ar du". Jeigu atvirai, kažin ar ir su sulyginimu būčiau sutikęs, nes nesinori būti visiškai priklausomu nuo vieno banko ir turėti šiokią tokią pasirinkimo laisvę ateityje.

Tai va, pasirinkome SEB banką, tik išlieka dilema kurį EURIBOR terminą imti, 3 mėn. ar 6 mėn... :) Visas šis procesas truko apie 1-2 savaites.

Skelbti atsakymą