Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
GKA
Mustachian
Pranešimai: 262
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am
Išsiųsta patiktukų: 42
Gavo patiktukų: 15

Re: Būsto paskolos marža

Standartinė GKA » Pen Geg 28, 2021 8:39 am

Mano atveju, buvo nemažas laiko tarpas tarp konsultacijų ir pirkimo. Tai konsultuojantis 2020 rugpjūtį, o perkant 2021 kovo mėn, sunku lyginti viską, bet per tą laikotarpį pasikeitė į mažesnę pusę. Žadėta buvo apie 2,2-2,3% tuo momentu, o gavau ką parašiau praeitam komentare, bet manau, kad gali būt ir į mažesnę, ir į didesnę pusę.

Oficialus banko pasiūlymas dažniausiai turi galiojimą, bet jei jau gavai popieriuje standartinėse sąlygose ar bent laiške įrašytą maržą, tai niekas tikrai nesikeis, jei pasirašysi sutartį iki standartinėse sąlygose nurodyto termino, kiek jos laiko galioja. Mano atveju bankų pasiūlymai galiojo nuo 30 iki 90 dienų. Nors jau galutinai pasirašant sutartį dar kartą patikrino kreditingumus, bet niekas nepasikeitė.

Vartotojo avataras
MeanDog
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 52
Užsiregistravo: Ket Sau 02, 2020 7:34 pm
Išsiųsta patiktukų: 38
Gavo patiktukų: 12

Standartinė MeanDog » Ant Bir 01, 2021 2:29 pm

bebras rašė:
Ket Geg 27, 2021 5:59 pm
Bandau atgaivint temą po beveik metų :)

Swedbank siūlo 1.9%, Luminor - 1.95%, Citadele paraiškos neteikiau, bet kalbėjo apie 2.5% vidurkį. SEB į kalbas nesileido be paraiškos.

Pora klausimų
- Ką manot apie gyvybės draudimą paskolos grąžinimui? Įmoka nemaža, antra pusė viena "nepatemptų".
- Ar po formalaus pasiūlymo išsiuntimo bankas dar tikrina kreditingumą? Prisiskaičiau straipsnių, kad kredito reitingas mažėja vien nuo dažno tikrinimo (kas man šiaip jau skamba absurdiškai), tai dabar baisoka visiems bankams iš eilės siuntinėt užklausas :) galų gale, ar verta? 1.9% skamba tikrai neblogai, nežinau kiek realu kad kažkas pasiūlys labai mažiau.
Aš nerekomenduoju imti gyvybės draudimo, vietoj jo turėti kelių mėn rezervą, kad net įvykus blogiausiam būtų iš ko kelis mėn mokėti įmokas. Per tiek laiko sugalvoti galima ką daryti (laikyt butą, parduot ir pan). Nes draudimas suvalgo visai nemažai pinigų.

Dėl kreditingumo, tai bankai ne vien creditinfo duomenis naudoja. Nes kitu atveju paskutinis bankas visada pateiktų blogiausią pasiūlymą, o taip nėra. Siūlyčiau į šitą nekreipti dėmesio visai (nes tai galų gale yra out of your control) ir pagalvoti argumentus kaip iš banko gauti mažiausią maržą pvz. bankui Y sakant, kad bankas X pateikė geresnę maržą, o ką gali jūsų bankas pasiūlyti.
Beje čia irgi riba greitai pasiekiama, labai didelės sėkmės atveju 1.5% gali susimažinti, 0.5% labai realu.
Bankas gi pelno siekianti organizacija, tai optimizuoja ir vadybininkų laiką, kuo mažiau pirmyn atgal susirašinėjimų ir kuo greičiau, kad gauti parašą ant paskolos :) 1.9% šiais laikais yra gera marža

bebras
Naujokas
Pranešimai: 12
Užsiregistravo: Ant Kov 12, 2019 4:23 pm
Išsiųsta patiktukų: 5

Standartinė bebras » Tre Bir 02, 2021 4:12 pm

MeanDog, dėkui už komentarus ir pasiūlymus.

Pusės metų rezervas pagal perskaičiuotas mėnesio išlaidas yra pirmas dalykas kurį ketinu susitvarkyti ir toliau auginti. Tik situacija tokia, kad antros pusės pajamos maždaug 3x mažesnės už mano, tai jeigu per pirmus keletą metų (kol paskolos likučio išmokėta labai nedaug) man kažkas atsitiktų, tai net ir pardavus tą būstą, kažką padoresnio įpirkti šansų būtų nedaug, nes didelės paskolos pasiimti ji negalėtų, o savų lėšų daug nesigautų.
Draudimas pusei paskolos sumos kainuotų 10 eur/mėn, kas nėra mažai, kaip minėjai, bet paskolos įmokos kontekste nėra ir labai daug. Padengus pusę paskolos sumos, parduodant jau galima būtų labai nesiveliant į naujas paskolas nusipirkti naują būstą. Kol kas vis tik linkstam prie varianto pasiimti draudimą bent jau pirmiems keliems metams, o paskui jeigu matysim kad pajamos kažkiek susilygino ar paskolos likutis pakankamai sumažėjęs, iš naujo vertintume riziką ir turbūt nutrauktume.
labai didelės sėkmės atveju 1.5% gali susimažinti, 0.5% labai realu.

Turbūt turėjai omeny 0.15 ir 0.05? T.y. didelės sėkmės atveju 1.90 -> 1.75, o antru atveju 1.90 -> 1.85?

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai: 364
Užsiregistravo: Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 45
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Ket Bir 03, 2021 10:05 am

bebras rašė:
Pen Geg 28, 2021 8:27 am
mariakas rašė:
Pen Geg 28, 2021 3:26 am
Bebras, tai visiška tiesa, vienas pažystamas belenkaip nusimušė reitingą, nes vaikščiojo per bankus tiesiog sužinoti kokias palūkanas gali pasiūlyti naujai paskolai, nes kiekvienas patikrinimas numuša reitingą, vienas bankas net 2 ar 3 kartus tikrino...atrodo kartais, kad specialiai, kad sekančiam banke gautum blogesnes sąlygas
Kosmosas :) Įdomu ar jau turint oficialų banko pasiūlymą jie dar gali sugalvoti jį atsiimti jeigu kredito reitingas nukrenta? Vakar pasižiūrėjau reitingo istoriją, tai nuo paraiškos pateikimo Swedbank tikrino gal 5 kartus...
Bankai nevertina pagal CI, kur kredito reitingas krenta dėl tikrinimų dažnio. Kiekvienas bankas turi savo skaičiavimus ir dažnas tikrinimas turės neigiamos įtakos nebent tuo atveju, jei pastoviai teiki paraiškas dėl NT paskolos ir pykdai vadybininką neatsiųsdamas dokumentų. :)
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 95
Užsiregistravo: Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Tre Bir 09, 2021 9:49 am

Pradėjau pirkti su B reitingu baigiau su D. per mėnesi laiko tikrino ~15 kartų. Swed 7 kartus. Gavau paskolą su 2% . Tai nesuprantu kam tas credit info reikalingas. Patys bankai jei tik nori gali numušti reitingą, Manau max turėtų buti leista tikrinti 2 kartus, prieš pasiūlyma ir jei tinka prieš pasirašant sutartį. Dabar swed tik užklausus dėl paskolos tikrino CI kas antra diena. Gal vis tikrino ar jau numušo reitingą ar ne.

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Tre Bir 09, 2021 10:57 am

Nemanau, kad bankai žiūri tik į reitingą ir jų tikslas nėra numušti tau reitingą ir dėl to pasiūlyti didesnę maržą.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 95
Užsiregistravo: Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Tre Bir 09, 2021 9:47 pm

reitingas irgi nesikeičia kas dieną koks tikslas tiek kartų tikrinti gavus 1 užklausą? Pvz swed tikrino visą menęsį pora kart į savaitę ir tik daugiau nei po mėnesio pateikė pasiūlymą. Bankai del NT paskolos manau nelabai ir ziuri i tą reitinga jei su D reitingu 2% duoda,. CI gaunasi tokia kvailių ieškanti kontorėlė, reitingo skaičiavimo algoritmas sveikam protui prieštarauja.

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Ket Bir 10, 2021 6:27 am

Gal dokumentai vaikšto pas skirtingus darbuotojus, vienas patikrina, kitam to išrašo neperduoda. O gal tvarka tokia, kad du, tris kartus tikrinama, siekiant apgaulių išvengti.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 95
Užsiregistravo: Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Pir Bir 14, 2021 5:26 am

visi bankai kaip bankai tik swede "ypatinga" vadybininke pasitaike. Reliai vadybininke buvo apgailetina gaila po pirmos savaites nepakeičiau. Skambindavo penktadieni 20:00 klausdama ar kiti bankai jau pateikė savo pasiūlymus ir kad ryt jau tikrai tikrai swed savo pasiūlys priesieukia. Ir taip 3 sav pažadai... Didžioji dalis skambčių būdavo po 17h kai kur važiuoju , ar vaikus is daržo imu. Labai neprofesionalu.

Sidiav
Naujokas
Pranešimai: 4
Užsiregistravo: Pir Kov 01, 2021 8:28 pm

Standartinė Sidiav » Pir Bir 14, 2021 5:35 am

yo1o rašė:
Pir Bir 14, 2021 5:26 am
visi bankai kaip bankai tik swede "ypatinga" vadybininke pasitaike. Reliai vadybininke buvo apgailetina gaila po pirmos savaites nepakeičiau. Skambindavo penktadieni 20:00 klausdama ar kiti bankai jau pateikė savo pasiūlymus ir kad ryt jau tikrai tikrai swed savo pasiūlys priesieukia. Ir taip 3 sav pažadai... Didžioji dalis skambčių būdavo po 17h kai kur važiuoju , ar vaikus is daržo imu. Labai neprofesionalu.
Man panašiai buvo su SEB'u, užpildžiau paraišką, kad noriu kredito, tai vadybininkė paskambino penktadieni apie 20.30. Antra kart skambino irgi +- po savaitės panašiu laiku, tai nesusilaikiau ir pasakiau, kad prašyčiau darbo metu skambinti, o ne vakarais ( o gal aš tokiu laiku jau miegu?)

Skelbti atsakymą