NT pirkimas ir ETF, kaip suderinti?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Pauliusz03
Naujokas
Pranešimai:17
Užsiregistravo:Šeš Kov 30, 2019 5:33 pm
NT pirkimas ir ETF, kaip suderinti?

Standartinė Pauliusz03 » Ket Lie 11, 2019 12:29 pm

Nesinorėjo teršti su NT nesusijusios kitos temos, tai kuriu naują.

Kitoje temoje Mr. BM pasidalino, kad
Mr. BM. rašė:
Tre Lie 10, 2019 11:02 am
... prieš keletą mėnesių buvau labai panašioje situacijoje kaip ir tu. T.y. turėjau pradėti investuoti iš naujo, nes praeitais metais buvau išpardavęs visą savo vertybinių popierių portfelį (pirkau NT).
Kaip ir daugelis jaunų žmonių mąstau apie būsto pirkimą ir būsto paskolą. Reikia taupyti pradiniam įnašui ir kyla dilema - kaip derinti periodinį investavimą į ETF ir taupymą pradiniam įnašui? Vienas iš būdų daryti taip, kaip paminėta citatoje viršuje. Bet ar tokiu atvėju nėra sumokama daugiau mokesčių valstybei pardavus visus VP, negu būtum praradęs infliacijai tiesiog kaupdamas pinigus banko sąskaitoje?

darbai
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:34
Užsiregistravo:Šeš Geg 04, 2019 10:08 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 5

Standartinė darbai » Ket Lie 11, 2019 1:49 pm

GPM skaičiuojamas nuo pelno, o ne nuo visos pirkimo kainos, reiškiasi, jeigu perkama VP už 100 eur, o už metų parduodama už 110 eur, tai mokesčiai valstybei bus skaičiuojami nuo 10 eur uždarbio, t.y. gausis 1,5 eur. O jei pelnas bus mažesnis, nei 500 eur, tuomet jis bus neapmokestintas. Tik nežinau, ar dabar tikrai verta trumpalaikiam taupymui (įsivaizduoju, kad po kokių 1-5 metų jau sukaupęs pradinį įnašą norėsi pirkti būstą) nukreipti visus pinigus į akcijas, manau gali būti rizikinga. Įdomu, kaip kiti galvoja.
O tai kada maždaug planuoji būsto pirkimą? Kiek laiko turi taupymui?

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ket Lie 11, 2019 1:53 pm

Mano pavyzdžio nereikėtų naudoti kaip teisingo ar rekomenduotino. Tai tiesiog mano pasirinkimas, bet jis yra didesnio plano dalis, o ne planas. Kadangi parašiau aukščiau minėtą citatą, pakomentuosiu kodėl taip pasielgiau.

ETF porfelis buvo parduotas, nes reikėjo cash pirkti papildomam NT, kuriame dar papildomai investuosiu ateinančius 1-2 metus (vystymas). T.y. ateinančius keletą metų didžiąją dalį pinigų nukreipsiu į NT vertės kėlimą, o į ETF investuosiu tik mažą dalį nuo atlyginimo, pulsui palaikyti, būti rinkoje (~300€/mėn. nebent kris kainos). Vėliau, kai NT vystymas bus baigtas, uždirbamus pinigus ir vėl visu pajėgumu nukreipsiu į ETF, o portfelis taip pat pasipildys ir papildomu NT objektu.

Bet svarbu paminėti, kad tai yra labai rizikinga. T.y. jeigu turi tikslą nusipirkti NT po x metų, tai pinigus laikyti ETF fonduose yra rizikinga, nes atėjus x laikui, vertė gali būti stipriai sumažėjusi ir pradinio įnašo negalėsi realizuoti į valiutą. Man praeitą rudenį labai pasisekė, nes portfelį pardaviau kai ETF buvo aukštumose, bet tai absoliučiai sėkmės dalykas. Lygiai taip pat galėjo ir nepasisekti. Daugiau tokių veiksmų su porfeliu atlikti nebeplanuoju, dabartinis pirkimas vyksta neterminuotam laikotarpiui.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Barzdocius
Mustachian
Pranešimai:170
Užsiregistravo:Tre Vas 27, 2019 6:24 am
Išsiųsta patiktukų: 26
Gavo patiktukų: 14

Standartinė Barzdocius » Ket Lie 11, 2019 6:07 pm

Mr. BM. rašė:
Ket Lie 11, 2019 1:53 pm
Mano pavyzdžio nereikėtų naudoti kaip teisingo ar rekomenduotino. Tai tiesiog mano pasirinkimas, bet jis yra didesnio plano dalis, o ne planas. Kadangi parašiau aukščiau minėtą citatą, pakomentuosiu kodėl taip pasielgiau.

ETF porfelis buvo parduotas, nes reikėjo cash pirkti papildomam NT, kuriame dar papildomai investuosiu ateinančius 1-2 metus (vystymas). T.y. ateinančius keletą metų didžiąją dalį pinigų nukreipsiu į NT vertės kėlimą, o į ETF investuosiu tik mažą dalį nuo atlyginimo, pulsui palaikyti, būti rinkoje (~300€/mėn. nebent kris kainos). Vėliau, kai NT vystymas bus baigtas, uždirbamus pinigus ir vėl visu pajėgumu nukreipsiu į ETF, o portfelis taip pat pasipildys ir papildomu NT objektu.

Bet svarbu paminėti, kad tai yra labai rizikinga. T.y. jeigu turi tikslą nusipirkti NT po x metų, tai pinigus laikyti ETF fonduose yra rizikinga, nes atėjus x laikui, vertė gali būti stipriai sumažėjusi ir pradinio įnašo negalėsi realizuoti į valiutą. Man praeitą rudenį labai pasisekė, nes portfelį pardaviau kai ETF buvo aukštumose, bet tai absoliučiai sėkmės dalykas. Lygiai taip pat galėjo ir nepasisekti. Daugiau tokių veiksmų su porfeliu atlikti nebeplanuoju, dabartinis pirkimas vyksta neterminuotam laikotarpiui.
O tai jei ne paslaptis kas per NT? Remontuosi buta o tada nuomosi? Ar cia sau gyvenimui?

Pauliusz03
Naujokas
Pranešimai:17
Užsiregistravo:Šeš Kov 30, 2019 5:33 pm

Standartinė Pauliusz03 » Ket Lie 11, 2019 7:51 pm

darbai rašė:
Ket Lie 11, 2019 1:49 pm
GPM skaičiuojamas nuo pelno, o ne nuo visos pirkimo kainos, reiškiasi, jeigu perkama VP už 100 eur, o už metų parduodama už 110 eur, tai mokesčiai valstybei bus skaičiuojami nuo 10 eur uždarbio, t.y. gausis 1,5 eur. O jei pelnas bus mažesnis, nei 500 eur, tuomet jis bus neapmokestintas. Tik nežinau, ar dabar tikrai verta trumpalaikiam taupymui (įsivaizduoju, kad po kokių 1-5 metų jau sukaupęs pradinį įnašą norėsi pirkti būstą) nukreipti visus pinigus į akcijas, manau gali būti rizikinga. Įdomu, kaip kiti galvoja.
O tai kada maždaug planuoji būsto pirkimą? Kiek laiko turi taupymui?
Taupymui ko gero iki metų, o dėl pirkimo laiko, tai manau visaip gali būti. Ko gero tinkamo būsto suradimas gali ir nuo kelių mėnesių iki visų metų trukti. Dėl to ir sunku sugalvoti, kaip čia tuos pinigus įdarbinti iki to laiko ar tiesiog juos palikti iki to pradinio įnašo.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ket Lie 11, 2019 8:59 pm

Barzdocius rašė:
Ket Lie 11, 2019 6:07 pm
O tai jei ne paslaptis kas per NT? Remontuosi buta o tada nuomosi? Ar cia sau gyvenimui?
Su butais nuomai atrodo kiek vėloka, tad šiuo metu nesiryžau. Užsiimsim statyba, kai baigsim patys ten kelsimės, o dabar turimas NT taps portfelio dalimi (nuoma). O kai baigsim statybas, gal ir akcijos bus atpigę. O gal ir ne :)
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
Gytis Stankevičius
Naujokas
Pranešimai:17
Užsiregistravo:Ket Bir 13, 2019 7:21 pm

Standartinė Gytis Stankevičius » Sek Lie 14, 2019 12:29 pm

Man praeitą rudenį labai pasisekė, nes portfelį pardaviau kai ETF buvo aukštumose, bet tai absoliučiai sėkmės dalykas. Lygiai taip pat galėjo ir nepasisekti.
Taip gali nutikti ir bandant tapti FIRE po sakykim n metų (10-15-20), ar ne? Jei tuomet akcijų kainos bus žemumose, tai neapsimokės jų parduoti ir tapti FIRE, gali tekti palaukti..

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Sek Lie 14, 2019 4:37 pm

Kai esi pasiekęs FIRE, viso portfelio išparduoti nereikia. Kas metus tik po 2-4% nuo vertės. O be to, būnant FIRE mes planuojam turėti 2 metų išlaidas į priekį, tad dar saugiau.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

pliumbum
Mustachian
Pranešimai:248
Užsiregistravo:Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 49

Standartinė pliumbum » Tre Bal 29, 2020 11:27 am

Turim tokią įdomią situaciją.

Turim NT Vilniaus centre (su paskola), labai patinka, tikėtina, kad gyvensime iki senatvės. Butas gana didelis, yra vaikai. Vaikams užaugus ir išėjus, greičiausiai keistume į mažesnį ir arba parduotume, arba nuomotume - matome šį butą kaip finansinės nepriklausomybės dalį.

Norim padėti persikelti žmonos mamai gyventi arčiau. Ji gyvena senos statybos bute viename iš mikrorajonų. Variantai yra tokie:

- Pasiimti naują butą centre savo vardu, mamai leisti ten gyventi, ji išnuomotų senos statybos butą ir nuomos pajamas atiduoda mums. Dengiame naujo įmokas. Jei lieka kažkas pliuso - dedame į ETF. Pirktume arba jau pagyventą butą, arba įsirengimo kaštus apmokėtų mama, tad šitam neplanuojame išlaidų. Minusas - mes iš savo kišenės apmokėtume pradinį įnašą, apie 20k, kuriuos būtų galima investuoti į ETF. Pliusai - ilguoju laikotarpiu lieka abu butai (žmona yra vienintelė paveldėtoja).
- Parduoti seną butą, pirkti naują. Problema - senasis butas yra mamos nuosavybė, naujajam paskolą mes gautume geresnėmis sąlygomis negu ji. Tai arba atsiranda kokie nors dovanojimai su visais mokesčiais, arba kažkokia dalinė nuosavybė, ar dar kažkokia keistenybė. Plius mokesčiai notarams, vargas pardavinėjant, galimai išlaidos trumpalaikei nuomai, dvigubas persikraustymas, bandymai suderinti pirkimą ir pardavimą. Bet va 20k būtų galima ne į NT, o į ETF sudėti.

Ką darytumėte?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Tre Bal 29, 2020 7:02 pm

Gal su skaičiais butų lengviau įvertint, bet aš imčiau 2 variantą vien dėl to, kad butas plius etf yra labiau diversifikuota nei 2 butai. Dovanojimai čia nelabai, realiausiai būtų išlaikymas iki gyvos galvos.

Skelbti atsakymą