NT pirkimas ir ETF, kaip suderinti?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32
Re: NT pirkimas ir ETF, kaip suderinti?

Standartinė Artur » Ket Bal 30, 2020 12:32 am

Aš daryčiau 1 variantą.

20k vienu metu į ETF neinvestuočiau, daryčiau DCA metų laikotarpyje.
Butą pirkti reik vistiek, tai saugesnis variantas man būtų butas (garantuotas palikimas). NT situacija gera ir tikėtina būtų kainos ir toliau augs (Vilnius, centras vieta gera).

Į ETF jei lieka pinigų tiesiog pastoviai investuočiau kas mėnesį ir ramu. Jei pavyko sutaupyti 20k, pavyks ir rast pinigų pastoviam investavimui į ETF.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

pliumbum
Mustachian
Pranešimai:248
Užsiregistravo:Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 49

Standartinė pliumbum » Ket Bal 30, 2020 7:01 am

Ačiū abiems. Konkrečiau su skaičiais. Senojo buto rinkos vertė apie 65k, visiškai išmokėtas. Nuomos pajamų tikėčiausi apie 300 po mokesčių. Imant naują būstą (neparduodant seno), ieškočiau apie 100-110k vertės. Tikėtina, kad paskolos įmoka būtų apie 300 taip pat. Jeigu gaučiau panašią maržą kaip turiu dabar ir tęsiasi dabartinė palūkanų situacija, iš tų 300 kokie 190 eitų į paskolos išmokėjimą, tik 110 išsimestų palūkanoms.

Patikslinimui, tai nėra visiškai strategijos pasirinkimas tarp ETF vs NT. ETF neseniai pradėjau kaupti atskirai ir toliau ketinu tą daryti bet kuriuo atveju. Dėl 20k įmetimo į ETF - taip pat savaime aišku, kad daryčiau DCA ir tiesiog didinčiau įprastinį mėnesinį pirkimą, kurį ir taip darau.

O šiaip apskritai yra kokių nors duomenų dėl butų kainų istorijos Lietuvoje? Aišku 2008 burbulas iškraipė duomenis, ir praeitis nieko nepasako apie ateitį, bet vis tiek bent kažkokį estimation būtų įdomu turėti, kiek turimi butai bus verti 2040 ar 2050 metais.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ket Bal 30, 2020 9:59 am

pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am
O šiaip apskritai yra kokių nors duomenų dėl butų kainų istorijos Lietuvoje? Aišku 2008 burbulas iškraipė duomenis, ir praeitis nieko nepasako apie ateitį, bet vis tiek bent kažkokį estimation būtų įdomu turėti, kiek turimi butai bus verti 2040 ar 2050 metais.
Nepamenu kurioje Berstein knygoje, bet skaičiau nemažai statistikos apie NT kainas pasaulyje. Tai išvada labai paprasta: paėmus vidurkį, NT kainos nedidėja, o geriausiu atveju padengia infliaciją. Vienintelė valstybė, kurioje kilo kainos, atskaičius infliaciją, buvo Norvegija. Ten kylimas buvo apie 1 proc. Kadangi Lietuva dar nėra visiškai išsivysčiusi šalis, galima tikėtis truputi aukštesnio kylimo, bet ne tokio, kaip buvo nuo 90s.

Be to, klausimas yra apie kokį NT kalbame? Nes kalbėti bendrai apie NT kainas, yra tas pats, kas kalbėti bendrai apie oro temperatūrą visoje Europoje. Žinosime vidurkį, bet ne konkrečios šalies temperatūrą. Butų kainos turės vienokias tendencijas, namų kainos kitokias, sodybos vėl kitokias.

Vertinant butų kainas, atkreipčiau dėmesį į Vilniaus demografiją, gerėjantį susisiekimą. Aš matau (mano asmeninis požiūris), jog paklausa didės ne būtų rinkoje, o didesnio ploto būstuose periferijoje. Paaiškinimas gana paprastas - didelė dalis žmonių, kurie pirko mažus butus miesto centre pradeda kurti šeimas. Tokiems žmonėms nebetinka 30-40 kvm 1-2k butai, reikia kotedžų ir namų. Be to, periferijoje būstas gerokai įperkamesnis. Geras pavyzdys, tai per paskutinius 5 metus išpopuliarėję kotedžų pardavimai, kurių prieš tai praktiškai nebuvo.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Bal 30, 2020 10:14 am

pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am
Konkrečiau su skaičiais. Senojo buto rinkos vertė apie 65k, visiškai išmokėtas. Nuomos pajamų tikėčiausi apie 300 po mokesčių. Imant naują būstą (neparduodant seno), ieškočiau apie 100-110k vertės. Tikėtina, kad paskolos įmoka būtų apie 300 taip pat. Jeigu gaučiau panašią maržą kaip turiu dabar ir tęsiasi dabartinė palūkanų situacija, iš tų 300 kokie 190 eitų į paskolos išmokėjimą, tik 110 išsimestų palūkanoms.
Pabandyk su exceliu pamodeliuot situacijas, kas gaunasi. Dar siūlau įvertinti uošvies tikėtiną gyvenimo trukmę ir sveikatą, nes kuo ilgiau ji gyvens, tuo daugiau nuostolio :)
pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am
Dėl 20k įmetimo į ETF - taip pat savaime aišku, kad daryčiau DCA ir tiesiog didinčiau įprastinį mėnesinį pirkimą, kurį ir taip darau.
Statistiškai lump sum laimi prieš dca.
pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am
O šiaip apskritai yra kokių nors duomenų dėl butų kainų istorijos Lietuvoje?
https://www.ober-haus.lt/ohbi-skaiciuokle/

dalius
Mustachian
Pranešimai:280
Užsiregistravo:Pen Bal 26, 2019 5:20 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 15

Standartinė dalius » Ket Bal 30, 2020 3:03 pm

pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am
Ačiū abiems. Konkrečiau su skaičiais. Senojo buto rinkos vertė apie 65k, visiškai išmokėtas. Nuomos pajamų tikėčiausi apie 300 po mokesčių. Imant naują būstą (neparduodant seno), ieškočiau apie 100-110k vertės. Tikėtina, kad paskolos įmoka būtų apie 300 taip pat. Jeigu gaučiau panašią maržą kaip turiu dabar ir tęsiasi dabartinė palūkanų situacija, iš tų 300 kokie 190 eitų į paskolos išmokėjimą, tik 110 išsimestų palūkanoms.
Jei teisingai supratau, tai klausimas yra toks:

1. imerki dabar 20k ir po to kai uosvene uzsilenks liks 2 butai. Vilniuje. Vienas miegamajam, kitas centre. Nuoma padengia paskola.. reishkia per laikotarpi jokiu papildomu islaidu (teoriskai).

Arba

2. Imerki 20k i ETF'us ir kai uosvene uzsilenks, liks 1 butas ir kazkiek grynu arba skolos (priklauso nuo uosvenes.. kaip ji pinigus kaupia/degina). plius priegauis/nuostolis is 20k ETF.

Pgal mane - no brainer - 1 variantas. Galima pasidelioti elementarius modelius, bet tam yra per daug neapireztumo... didziausias kuriu - uosvene.
pliumbum rašė:
Ket Bal 30, 2020 7:01 am

O šiaip apskritai yra kokių nors duomenų dėl butų kainų istorijos Lietuvoje? Aišku 2008 burbulas iškraipė duomenis, ir praeitis nieko nepasako apie ateitį, bet vis tiek bent kažkokį estimation būtų įdomu turėti, kiek turimi butai bus verti 2040 ar 2050 metais.
Istoriniu duomenu linku jau pasidalino... bet su jais reiketu atsargiai. Viskas labai labai priklauso nuo vietos ir bendros situacijos. Kaina buto senamistyje kinta kitaip, nei perkunkiemy. Kitas geras pavizdys - Detroitas: pries 20 metu investave i NT ten.. nedaugelis dziaugias.

P.S. tai mano asmenine nuomone, o ne pasiulymas uosvenei buta pirkti :)

Skelbti atsakymą