Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.

Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Senos statybos
5
17%
Naujos statybos
24
83%
 
Viso balsų: 29

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32
Re: Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Standartinė Artur » Pen Gru 20, 2019 9:04 pm

Sveiki,


Pirkom naujos (Klaipeda) Senos statybos su parkingu neimanoma, garso izoliacija siaubinga, rajonuose ir publika senu atitinkama (pats tokiam augau, tai dabar dar baisiau ten). Senos aiskus butu zymiai pigiau, bet ant savo ir savo seimos gyvenimo kokybes netaupau. Viskam yra ribos. Aisku kiekvienam pagal kisene ir poreikius. Siandien ir nelabai isivaizduoju gyvenant kitam bute. Isirengem kaip norejom pagal savo poreikius.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

ratrat
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Šeš Gru 21, 2019 10:18 am

Mr. BM. rašė:
Pen Gru 20, 2019 8:19 pm
ratrat rašė:
Pen Gru 20, 2019 6:27 pm
Konkrečiai ką palengvino dėl laikančiųjų griovimo. Nes kiek aš žinau, tai vistiek.>50 proc. Bendrasavininku pritarimo reik.
Nebereikia derinti rekonstrukcijos projekto infostatyboje. Užtenka pasidaryti projektą (ekspertizė, sutikimai, bendrijos valdybos parašai) ir galima tvarkytis. O po remonto atlikti statybų užbaigimą, užsiregistruoti RC ir pan. Tai bendras laikas sutrumpėja pusiau.
STR 1.05.01:2017
3 priedas 3 punktas.

leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas

3.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo

Ar tikrai nieko nemaisot? Nes jei taip, kaip jūs sakot, būtų yikrai daug paprasčiau ;)

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Šeš Gru 21, 2019 10:26 am

ratrat rašė:
Šeš Gru 21, 2019 10:18 am

STR 1.05.01:2017
3 priedas 3 punktas.

leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas

3.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo

Ar tikrai nieko nemaisot? Nes jei taip, kaip jūs sakot, būtų yikrai daug paprasčiau ;)
Dabar per telefoną negaliu rasti konkretaus STR, bet kaip tik praėitą savaitę teko kalbėti su dviem statybų inspekcijos konsultantais, kurie patvirtino:

- jeigu kapitalinis remontas nekeičia pastato išorės, tuomet projekto derinti infostatyboje nebereikia. Jeigu keičiama pastato išorė/fasadas, tuomet viskas pagal seną tvarką. Kas iš esmės yra logiška, nes taip pašalinamas perteklinis biurokratinis darbas.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Kraske
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:101
Užsiregistravo:Sek Gru 22, 2019 1:29 pm
Išsiųsta patiktukų: 14
Gavo patiktukų: 5

Standartinė Kraske » Tre Lie 22, 2020 6:42 am

Lygiai taip pat svarstau ar pirktis naujos statybos ar senos bet renovuota... Kas neramina naujos statybos butuose, kad jie yra statomi ant pardavimo ir neaišku kokia bus būsto kokybė kai jie dar nėra nusistovėję. Turiu pavyzdį savajam rajone kadangi augu nuo mažens tai naujos statybos būstai per 5-6 metus išorė žiema užsideda toks tragiškas pelėsis, kad baisu žiūrėti na ir aišku sutrukinėjas. Reikės skirti daug laiko NT įmonių analizavimui kaip laikosi jų projektai po tam tikro laiko, kad išsirinkti tikrai padorų sau būstą.

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Tre Lie 22, 2020 8:22 am

Naujas butas butui nelygus. Reikia žiūrėti vystytoją, jo kompetenciją, istoriją. Girdėjau istorijų apie mažus jaunus vystytojus kurie eina vabank, stato pigiai, tikisi ant bangos iššauti ir susikrauti milijonus. Arba dar blogesni kurie jau suplanuoja bankrotą, prieš jį pigiai perparduoda turtą kitai įmonei kuri pasiima pelną ir neturi įsipareigojimų gyventojams nes ne jie gi statė :) Tai realiai būstai tokiais atvejais būna pastatomi prastos kokybės, investicijos į bendrą infastruktūrą, kiemus ir pan. minimalios, tik tiek kiek reikia pagal STR'ą ir pan. Arba išvis bankrutuoja ir neužbaigia kiemo, nepadaro takelių, neįrengia aikštelių.
Žiūrėk, dabar pilna projektų iš didžiųjų grandų EIKA, Hanner ir pan. Ten bent žinai kad mažiau šansų (nors ne nuliniai) kad užsilenks nepabaigę normaliai objekto.

Renovuotas namas mano manymu yra vis dar senas. Konstrukciniai elementai nerenovuojami. Jei ant seno daikto uždedi naują paltą, jis nauju nepasidaro :) Lietuvoje mažai kas galvoja apie namų ilgaamžiškumą. Visi kažkaip mintyse mąsto kad namai bus amžinai. Bet prieis laikas kai namus reikės versti ir vietoj jų naujus statyti. Atitinkamai renovuotam toks laikas ateis greičiau.

Dar pliusas naujo jei esi jaunas - bendruomenė. Girdėjau daug istorijų kai į naujus projektus / namus susikelia panašūs žmonės ir jie labai susibendrauja. Bendruomenė man yra vienas didžiausių pliusų nes nuo jos nemažai priklauso ir gyvenimo komfortas / kokybė.

Skelbti atsakymą