Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.

Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Senos statybos
5
17%
Naujos statybos
24
83%
 
Viso balsų: 29

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83
Senos ar naujos statybos butą pirkti?

Standartinė Mr. BM. » Ket Gru 19, 2019 8:42 pm

Sveiki, forumiečiai,

Pamačiau straipsnį ir pagalvojau, kad šios temos vis dar neaptarėme. Ką rinktumėtes jūs?
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Gru 19, 2019 9:05 pm

Naujos, nes yra parkingas

Samogitian
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:37
Užsiregistravo:Ant Lap 12, 2019 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 7

Standartinė Samogitian » Pen Gru 20, 2019 6:05 am

Jei vertiname kad tiek naujas tiek senas butas yra tame pačiame rajone, tada renkuosi naują, nes senam greičiausiai bus dažnesni bendrieji
aptarnavimai remontai, o vėliau ir renovacija, už kurią susimokėsi daugiau nei pakils buto vertė. Jei butų vietos skirtingos (pvz. senamiestis ir miegamasis rajonas), tada jau reiktų įvertinti ir asmeninius poreikius.

Fumitto
Mustachian
Pranešimai:233
Užsiregistravo:Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 27

Standartinė Fumitto » Pen Gru 20, 2019 7:08 am

Nu kažkaip nepalyginami dalykai. Tas pats kas ar rinktis naują BMW ar seną BMW... Reiktų įvesti daugiau kintamųjų, pvz ar seną būtą už 50k ar naują būtą už 150k.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:97
Užsiregistravo:Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Pen Gru 20, 2019 7:50 am

Pirma kas yra sena statyba? nuo kelintu metų skaitosi sena? 9xm ir senesne didelio ispudzio nepalieka nebent renovuota bet deja kaimynu mentalitetas nesirenovuoja kaip namas su to išplaukiančiom pasekmem.
Pastaruoju tenka labiau namais dometis tai sena statyba feee. Jokios rekuperacijsos šildymas/apšildyas belenkaip padarytas, išplanavimai nesamoningi, patalpų patalpėliu priplanuota. Visokios pirtys priepirciai, sporto/darbo/poilsio kambariai. Tai geriau ten 120kv naujas, nei 240kv senas. Naujo kaina bus ta pati arba net mazesne.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Gru 20, 2019 9:16 am

Kas be ko viskas stipriai priklauso nuo situacijos, kainos ir poreikių. Bet yra keletas potencialių senos statybos privalumų:

- galima rasti geroje vietoje, kurioje naujos statybos tiesiog nebebus, nes nėra sklypų (tenka bendrauti su visais LT vystytojais, tai visi iki vieno dejuoja, kad nėra sklypų);
- kaina, ypač jeigu butas bus nuomai;
- potencialus vertės kylimas, jeigu bus atlikta normali renovacija;
- jau keletą metų pakeistas STR, kuris palengvinta tvarka leidžia persiplanuoti senos statybos butus, išgriaunant laikančiasias sienas;
- didesnė tikimybė nupirkti su gera nuolaida.
- Vilniuje jau randasi senos statybos daugiabučių, kuriuose sprendžiamos parkavimo problemos.
- geriau nuomai, nes visi kambariai atskirti nuo virtuvės ( nuoma studentams ir pan.).
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Gru 20, 2019 9:28 am

Naujai statybai įžvelgti potencialiai įžvelgiu tokius privalumus:

- potencialiai geresnė socialinė aplinka;
- geresnis vertės išsaugojimas/kylimas ilguoju laikotarpiu;
- sveikesnė aplinka (rekuperacija, modernios statybinės medžiagos, grindinis šildymas ir pan.);
- užtikrintas parkavimas (už papildoma kainą);
- laisvesnės išplanavimo galimybės;

Apžvelgus abu mano komentarus linkstu prie išvados, kad nauja statyba sau, sena - nuomai.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
šešinuliai
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:375
Užsiregistravo:Šeš Lap 09, 2019 12:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 49
Gavo patiktukų: 96

Standartinė šešinuliai » Pen Gru 20, 2019 11:20 am

Kaip visi ir sako - reiktų lyginti case by case, nes ne visi senos statybos yra kaip iš Černobylio serialo, o norint gyventi senamiestyje ar bent jau centre, už naujos statybos būstą gali tekti pakloti nelabai mustachian kainą.

Tačiau kaip ten bebūtų, prie bendrinių faktų labai svarbus yra būsto finansavimo klausimas. Turbūt retas perka naują būstą be banko paskolos, tad reikėtų įsivertinti, jog perkant naujos statybos būstą reikia ir pradinio įnašo, ir papildomų lėšų įrengimui. Taip, jas paskui gali "atgauti" iš banko per naują įsivertinęs būstą ir pakėlęs jo vertę, bet kaip ten bebūtų, perkant naujos statybos būstą už 100k, reikės ir 15k pradiniam įnašui, ir užšaldyti 20-30k įrengimui. Čia, aišku, darant prielaidą, kad įsirenginėji pats. Mažai įsivaizduojų mustachians, kurie pirktų jau įrengtą ir negyventą naujos statybos būstą, nes tas turbūt reikštų, kad kažkas ką tik iš jūsų uždirbo.

Dar aišku aktualus faktorius, tai ženkliai kylančios įrengimo kainos bei eilės prie gerų meistrų. Čia vėl gi, reikėtų įsivertinti perkant dar neįrengtą butą, nes tikėtina teks įšaldyti nemenką sumą lėšų ir užtruks, kol tie pinigai bus įdarbinti.
Mano kelionė milijono link: šešinuliai.lt

ratrat
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Pen Gru 20, 2019 6:27 pm

Mr. BM. rašė:
Pen Gru 20, 2019 9:16 am
Kas be ko viskas stipriai priklauso nuo situacijos, kainos ir poreikių. Bet yra keletas potencialių senos statybos privalumų:

- galima rasti geroje vietoje, kurioje naujos statybos tiesiog nebebus, nes nėra sklypų (tenka bendrauti su visais LT vystytojais, tai visi iki vieno dejuoja, kad nėra sklypų);
- kaina, ypač jeigu butas bus nuomai;
- potencialus vertės kylimas, jeigu bus atlikta normali renovacija;
- jau keletą metų pakeistas STR, kuris palengvinta tvarka leidžia persiplanuoti senos statybos butus, išgriaunant laikančiasias sienas;
- didesnė tikimybė nupirkti su gera nuolaida.
- Vilniuje jau randasi senos statybos daugiabučių, kuriuose sprendžiamos parkavimo problemos.
- geriau nuomai, nes visi kambariai atskirti nuo virtuvės ( nuoma studentams ir pan.).
Konkrečiai ką palengvino dėl laikančiųjų griovimo. Nes kiek aš žinau, tai vistiek.>50 proc. Bendrasavininku pritarimo reik.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Gru 20, 2019 8:19 pm

ratrat rašė:
Pen Gru 20, 2019 6:27 pm
Konkrečiai ką palengvino dėl laikančiųjų griovimo. Nes kiek aš žinau, tai vistiek.>50 proc. Bendrasavininku pritarimo reik.
Nebereikia derinti rekonstrukcijos projekto infostatyboje. Užtenka pasidaryti projektą (ekspertizė, sutikimai, bendrijos valdybos parašai) ir galima tvarkytis. O po remonto atlikti statybų užbaigimą, užsiregistruoti RC ir pan. Tai bendras laikas sutrumpėja pusiau.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Skelbti atsakymą