Senos ar naujos statybos butą pirkti?
- Mr. BM.
- Patyręs Mustachian
- Pranešimai:726
- Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
- Išsiųsta patiktukų: 29
- Gavo patiktukų: 83
Sveiki, forumiečiai,
Pamačiau straipsnį ir pagalvojau, kad šios temos vis dar neaptarėme. Ką rinktumėtes jūs?
Pamačiau straipsnį ir pagalvojau, kad šios temos vis dar neaptarėme. Ką rinktumėtes jūs?
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.
-
- Pradedantis Mustachian
- Pranešimai:37
- Užsiregistravo:Ant Lap 12, 2019 9:57 am
- Išsiųsta patiktukų: 4
- Gavo patiktukų: 7
Jei vertiname kad tiek naujas tiek senas butas yra tame pačiame rajone, tada renkuosi naują, nes senam greičiausiai bus dažnesni bendrieji
aptarnavimai remontai, o vėliau ir renovacija, už kurią susimokėsi daugiau nei pakils buto vertė. Jei butų vietos skirtingos (pvz. senamiestis ir miegamasis rajonas), tada jau reiktų įvertinti ir asmeninius poreikius.
aptarnavimai remontai, o vėliau ir renovacija, už kurią susimokėsi daugiau nei pakils buto vertė. Jei butų vietos skirtingos (pvz. senamiestis ir miegamasis rajonas), tada jau reiktų įvertinti ir asmeninius poreikius.
Pirma kas yra sena statyba? nuo kelintu metų skaitosi sena? 9xm ir senesne didelio ispudzio nepalieka nebent renovuota bet deja kaimynu mentalitetas nesirenovuoja kaip namas su to išplaukiančiom pasekmem.
Pastaruoju tenka labiau namais dometis tai sena statyba feee. Jokios rekuperacijsos šildymas/apšildyas belenkaip padarytas, išplanavimai nesamoningi, patalpų patalpėliu priplanuota. Visokios pirtys priepirciai, sporto/darbo/poilsio kambariai. Tai geriau ten 120kv naujas, nei 240kv senas. Naujo kaina bus ta pati arba net mazesne.
Pastaruoju tenka labiau namais dometis tai sena statyba feee. Jokios rekuperacijsos šildymas/apšildyas belenkaip padarytas, išplanavimai nesamoningi, patalpų patalpėliu priplanuota. Visokios pirtys priepirciai, sporto/darbo/poilsio kambariai. Tai geriau ten 120kv naujas, nei 240kv senas. Naujo kaina bus ta pati arba net mazesne.
- Mr. BM.
- Patyręs Mustachian
- Pranešimai:726
- Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
- Išsiųsta patiktukų: 29
- Gavo patiktukų: 83
Kas be ko viskas stipriai priklauso nuo situacijos, kainos ir poreikių. Bet yra keletas potencialių senos statybos privalumų:
- galima rasti geroje vietoje, kurioje naujos statybos tiesiog nebebus, nes nėra sklypų (tenka bendrauti su visais LT vystytojais, tai visi iki vieno dejuoja, kad nėra sklypų);
- kaina, ypač jeigu butas bus nuomai;
- potencialus vertės kylimas, jeigu bus atlikta normali renovacija;
- jau keletą metų pakeistas STR, kuris palengvinta tvarka leidžia persiplanuoti senos statybos butus, išgriaunant laikančiasias sienas;
- didesnė tikimybė nupirkti su gera nuolaida.
- Vilniuje jau randasi senos statybos daugiabučių, kuriuose sprendžiamos parkavimo problemos.
- geriau nuomai, nes visi kambariai atskirti nuo virtuvės ( nuoma studentams ir pan.).
- galima rasti geroje vietoje, kurioje naujos statybos tiesiog nebebus, nes nėra sklypų (tenka bendrauti su visais LT vystytojais, tai visi iki vieno dejuoja, kad nėra sklypų);
- kaina, ypač jeigu butas bus nuomai;
- potencialus vertės kylimas, jeigu bus atlikta normali renovacija;
- jau keletą metų pakeistas STR, kuris palengvinta tvarka leidžia persiplanuoti senos statybos butus, išgriaunant laikančiasias sienas;
- didesnė tikimybė nupirkti su gera nuolaida.
- Vilniuje jau randasi senos statybos daugiabučių, kuriuose sprendžiamos parkavimo problemos.
- geriau nuomai, nes visi kambariai atskirti nuo virtuvės ( nuoma studentams ir pan.).
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.
- Mr. BM.
- Patyręs Mustachian
- Pranešimai:726
- Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
- Išsiųsta patiktukų: 29
- Gavo patiktukų: 83
Naujai statybai įžvelgti potencialiai įžvelgiu tokius privalumus:
- potencialiai geresnė socialinė aplinka;
- geresnis vertės išsaugojimas/kylimas ilguoju laikotarpiu;
- sveikesnė aplinka (rekuperacija, modernios statybinės medžiagos, grindinis šildymas ir pan.);
- užtikrintas parkavimas (už papildoma kainą);
- laisvesnės išplanavimo galimybės;
Apžvelgus abu mano komentarus linkstu prie išvados, kad nauja statyba sau, sena - nuomai.
- potencialiai geresnė socialinė aplinka;
- geresnis vertės išsaugojimas/kylimas ilguoju laikotarpiu;
- sveikesnė aplinka (rekuperacija, modernios statybinės medžiagos, grindinis šildymas ir pan.);
- užtikrintas parkavimas (už papildoma kainą);
- laisvesnės išplanavimo galimybės;
Apžvelgus abu mano komentarus linkstu prie išvados, kad nauja statyba sau, sena - nuomai.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.
- šešinuliai
- Pažengęs Mustachian
- Pranešimai:375
- Užsiregistravo:Šeš Lap 09, 2019 12:37 pm
- Išsiųsta patiktukų: 49
- Gavo patiktukų: 96
Kaip visi ir sako - reiktų lyginti case by case, nes ne visi senos statybos yra kaip iš Černobylio serialo, o norint gyventi senamiestyje ar bent jau centre, už naujos statybos būstą gali tekti pakloti nelabai mustachian kainą.
Tačiau kaip ten bebūtų, prie bendrinių faktų labai svarbus yra būsto finansavimo klausimas. Turbūt retas perka naują būstą be banko paskolos, tad reikėtų įsivertinti, jog perkant naujos statybos būstą reikia ir pradinio įnašo, ir papildomų lėšų įrengimui. Taip, jas paskui gali "atgauti" iš banko per naują įsivertinęs būstą ir pakėlęs jo vertę, bet kaip ten bebūtų, perkant naujos statybos būstą už 100k, reikės ir 15k pradiniam įnašui, ir užšaldyti 20-30k įrengimui. Čia, aišku, darant prielaidą, kad įsirenginėji pats. Mažai įsivaizduojų mustachians, kurie pirktų jau įrengtą ir negyventą naujos statybos būstą, nes tas turbūt reikštų, kad kažkas ką tik iš jūsų uždirbo.
Dar aišku aktualus faktorius, tai ženkliai kylančios įrengimo kainos bei eilės prie gerų meistrų. Čia vėl gi, reikėtų įsivertinti perkant dar neįrengtą butą, nes tikėtina teks įšaldyti nemenką sumą lėšų ir užtruks, kol tie pinigai bus įdarbinti.
Tačiau kaip ten bebūtų, prie bendrinių faktų labai svarbus yra būsto finansavimo klausimas. Turbūt retas perka naują būstą be banko paskolos, tad reikėtų įsivertinti, jog perkant naujos statybos būstą reikia ir pradinio įnašo, ir papildomų lėšų įrengimui. Taip, jas paskui gali "atgauti" iš banko per naują įsivertinęs būstą ir pakėlęs jo vertę, bet kaip ten bebūtų, perkant naujos statybos būstą už 100k, reikės ir 15k pradiniam įnašui, ir užšaldyti 20-30k įrengimui. Čia, aišku, darant prielaidą, kad įsirenginėji pats. Mažai įsivaizduojų mustachians, kurie pirktų jau įrengtą ir negyventą naujos statybos būstą, nes tas turbūt reikštų, kad kažkas ką tik iš jūsų uždirbo.
Dar aišku aktualus faktorius, tai ženkliai kylančios įrengimo kainos bei eilės prie gerų meistrų. Čia vėl gi, reikėtų įsivertinti perkant dar neįrengtą butą, nes tikėtina teks įšaldyti nemenką sumą lėšų ir užtruks, kol tie pinigai bus įdarbinti.
Mano kelionė milijono link: šešinuliai.lt
Konkrečiai ką palengvino dėl laikančiųjų griovimo. Nes kiek aš žinau, tai vistiek.>50 proc. Bendrasavininku pritarimo reik.Mr. BM. rašė: ↑Pen Gru 20, 2019 9:16 amKas be ko viskas stipriai priklauso nuo situacijos, kainos ir poreikių. Bet yra keletas potencialių senos statybos privalumų:
- galima rasti geroje vietoje, kurioje naujos statybos tiesiog nebebus, nes nėra sklypų (tenka bendrauti su visais LT vystytojais, tai visi iki vieno dejuoja, kad nėra sklypų);
- kaina, ypač jeigu butas bus nuomai;
- potencialus vertės kylimas, jeigu bus atlikta normali renovacija;
- jau keletą metų pakeistas STR, kuris palengvinta tvarka leidžia persiplanuoti senos statybos butus, išgriaunant laikančiasias sienas;
- didesnė tikimybė nupirkti su gera nuolaida.
- Vilniuje jau randasi senos statybos daugiabučių, kuriuose sprendžiamos parkavimo problemos.
- geriau nuomai, nes visi kambariai atskirti nuo virtuvės ( nuoma studentams ir pan.).
- Mr. BM.
- Patyręs Mustachian
- Pranešimai:726
- Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
- Išsiųsta patiktukų: 29
- Gavo patiktukų: 83
Nebereikia derinti rekonstrukcijos projekto infostatyboje. Užtenka pasidaryti projektą (ekspertizė, sutikimai, bendrijos valdybos parašai) ir galima tvarkytis. O po remonto atlikti statybų užbaigimą, užsiregistruoti RC ir pan. Tai bendras laikas sutrumpėja pusiau.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.