Namo pirkimas

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
beard on fire
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:99
Užsiregistravo:Ket Vas 20, 2020 6:11 pm
Išsiųsta patiktukų: 11
Gavo patiktukų: 7
Re: Namo pirkimas

Standartinė beard on fire » Ket Rgp 27, 2020 6:04 pm

T. J. rašė:
Ant Rgp 25, 2020 12:14 pm
GKA rašė:
Pir Rgp 24, 2020 10:28 am
beard on fire rašė:
Pir Rgp 24, 2020 10:10 am
Man gavosi beveik 1300 €/m² perkant dėžutę, naudojant ne pačias pigiausias, o kai kur ir brangias (plytelės, dekorai) medžiagas, įskaitant gerbuvį su tvora/vartais ir netgi kai kuriais pagrindiniais baldais kaip lova, svetainės baldai, virtuvės baldai, drabužinių baldai etc.
Čia manau taip vertint nėra prasmės, priklauso išvis kurioj vietoj namą pirksi ar statysi, jau vien dėl to kaina gali laaabai stipriai skirtis.
Aš papriekabiausiu truputį, tai dėžutė kainavo 1300€/m² ar visgi su pilna apdaila, kurią pats po tos kainos prirašei, tiek kainavo? :D
Nes dėžutė ir pilnai įrengtas su aplinkos sutvarkymus ir baltais yra 2 labai skirtingi lygiai
Man irgi įdomu, ar už tokią kainą pavyko padaryti dėžutę (dalinė apdaila) ar praktiškai pilną įrengimą, įskaitant jau ir baldus? Be to, ar į kainą įeina sklypas, ar ne?
Aš gal neaiškiai parašiau, arba Jūs nesupratot.
Aš pirkau dėžutę jau pastatytą (nu savaime aišku sklypas irgi įėjo į kainą), tada įsirengiau pilnai, susitvarkiau gerbūvį, nusipirkau baldus. Kaina kaip ir minėjau viso šito reikalo, paėmiau visus pinigus ir padalinau iš kvadratų.

ratrat
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Pen Rgp 28, 2020 1:26 am

Sitis rašė:
Ket Rgp 27, 2020 12:23 pm
Ok, patikslinkim, dėžutė su visa inžinerija :) Nes taip, jei dėžutę kaip dėžutę iškelti, net ir stogą skaičiuojant, čia bus 30, max 40% viso projekto kainos. Toliau eina brangioji dalis :) Santechnika / šildymas su šildymo agregatu / namo apšildymas iš lauko / juodgrindės / vėdinimo sistema su rekupu / langai / durys ir visa kita ką pamiršau.

Dėžutė mano mintyse yra iki dalinės apdailos. Dalinė apdaila man yra plikos sienos, bet jos jau stovi, pertvaros visos, gipsas, lubos ir pan.
Jei dėžutė dėžutė visiškai be nieko, tik pamatėlis, blokeliai, stogas - tada ir 40k užtekt turėtų bei padaroma per pora mėnesių.
Jei kam nors dalinė apdaila yra pliki blokeliai, tai man tada nelabai tinka žodis "apdaila" nes jos nėra :)

Ratrat - taip, taupyti galima ir reikia. Mano atveju suma nurodyta "average Joe" kuris dirba normalų darbą ir skiria nedaug laiko statyboms. Bet pats nestato. Kombinuoja su meistrais, daro klaidas, mokosi iš jų, kažkur laimi, kažkur pralaimi. Ant teorinės tokio objekto kainos reikėtų užmesti 10-15% viršaus kad gauti tą ~1000.
Tai jei turi laiko, niekur neskubi, viską gerai apgalvoji, matyt tuos 15% nuo sumos galima numesti ;)
Jei dar ir pats žadi kažkokius darbus daryti, tai galima numesti bet kiek. Riba - namo kaina medžiagomis.
Beja, per 20 metų pasikeitė šis tas. Darbų kaina. Turbūt tuos pačius 20 kartų :)

Pabaigai, nežinau iš kur jūs savo sumas traukiate, tikėčiausi kad iš asmeninės šviežios patirties komentuojate su dabartinėm gana didelėm darbų kainom :) Bet mano nuomonė paremta šiek tiek mano labai šviežia ir nemažai mano aplinkos patirtimi, kur ne vieną namą arba jau pastatė, arba stato dabar. Kažkoks bumas... Krizė sako :) Namus visi kaip blynus kepa, meistrų po 2-3 mėnesius minimum laukti reikia

Ir pabaigai pabaigai. Kaina yra vis tik ribota tos patirties kurią turiu / susižinojau. Ji gali būti tiek ir į pliusą esant kažkokioms architektūrinėms vingrybėms (mano skaičius paremtas dėžutiniais variantais), tiek ir į minusą jei einama ant maksimalaus taupumo.
Tad jei kas nors norės tilpti po 700-800EUR kvadratui iki dalinės, turėkite omenyje kad reikės dirbti tuo klausimu.
Jei kažkas galvojate samdyti pilnai viską su rangovais, tai ir 1200 neužteks turbūt. Aišku viskas priklauso nuo sprendimų brangumo ir sudėtingumo.
Esu architektas. Daug domiuosi pačia kaina, tai dėžutė statytojai sukala su patentininkais iki 500€ už kvadratą, o parduoda po 800-900€.

Kainos statybose yra iš oro dažniausiai, visokie sudukai daug kainuoja. Reikia skaičiuoti ne tik kainą mm pastatyti, bet ir išlaikyti, viską vertinti per atsiperkamumo prizmę. Dabar žmonės deda plytelės po 60€ kv.m., o santechniką ir inžineriją pigiausią - tai taip nesidaro;))

Esmė - kad pats bandysiu sutilpti po 800€ už 130-160kv.m., pasižiūrėti kas gaunasi, preliminarus Excel rodo, kad tai įmanoma, net turiu pasiūlymą iš modulių gamintų gamykloje ir surinktų vietoje daryti už 700€ kv.m. pilnai baigtą namą, kas taip pat atrodo patrauklų ;)

Taip kad 1300€ yra normali kaina už kv.m. įvertinus sklypą ir gerbūvį, nes aš šitų darbų neskaičiuoju, per daug iškraipo kainą už kv.m. negali lyginti su kitomis statybomis.

Realiai vien toks sprendimas - šildytis elektra + šilumos siurbliu oras/oras sutaupo 2-3k pinigų. Ir taip per visas pozicijas gali važiuoti.

Kolkas tik ant popieriaus viskas, jei aprims šiek tiek rinka, pradėsime tai įgyvendinti ir būtinai bent jau edukaciniais tikslais surasysiu viską koks buvo planas ir kaip sekęs įgyvendinti ir koks rezultatas. Žinoma jau yra vienas iš labai gerų blogeriu viską aprašęs - dzūkiška pirkia blogo pavadinimas, ten viskas detaliai su kainomis už kiekvieną varzteli!

P.s. perkant santechniką ieškot draugų dirbančių tamejir gaunate 40peoc nuolaidą ... Ir taip didžiojoje sąmatos eilučių ;)

Skelbti atsakymą