Namo pirkimas

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
klaustukas
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Šeš Lie 27, 2019 5:28 pm
Re: Namo pirkimas

Standartinė klaustukas » Ant Lie 21, 2020 1:18 pm

Gal isivaizduojate kiek kainuoja silumos siurblio montavimo nesinori permoketi, bet kad garantuotai gerai sumontuotu. Gal kokiu rekomendaciju turite?

biogas
Mustachian
Pranešimai:223
Užsiregistravo:Tre Kov 06, 2019 12:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 11

Standartinė biogas » Ant Lie 21, 2020 1:20 pm

klaustukas rašė:
Ant Lie 21, 2020 1:18 pm
Gal isivaizduojate kiek kainuoja silumos siurblio montavimo paslaugos nesinori permoketi, bet kad garantuotai gerai sumontuotu. Gal kokiu rekomendaciju turite?
Katilinės aprišimas ~700€, ar tu klausi apie oras-oras?

klaustukas
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Šeš Lie 27, 2019 5:28 pm

Standartinė klaustukas » Ket Lie 30, 2020 8:21 pm

Ačiū!

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Artur » Tre Rgp 19, 2020 12:06 pm

Sveiki.

Galvojome apie namo pirkimą su žmona, bet nuvykus pažiūrėti keletą namų (dauguma net foto tragiškai jau atrodo mum asmeniškai, tai ten nevykom), tai susidarė įspūdis, kad žmonės išvis nemoka pardavinėt. Pvz atvažiuojam pažiūrėt, o ten šiukšlynas tiesiog suverstas lauke ant terasos, vaizdo nesudaro, o kaina ne iš mažųjų.
Kuo daugiau žiūrėjom, tai greit supratom, kad arba teks pirkti sklypą ir patiem statytis, arba pirkti jau dėžutę pastatytą ir tada įsirenginėti pagal savo poreikius ir skonį.
Dauguma namų interjeras išvis nesuprasi, atrodo kas šovė į galvą tuo momentu ir darė, kaina kokybės daugumoj atvejų išvis neatitinka. Namai kurie statyti pardavimui su pilna apdaila tai galit įsivaizduoti, kad žmonės nori kuo didesnio pelno, tai viskas bus naudota kuo įmanoma pigiau, ir tokie dar meluoja, kad čia sau statė, bet gyvenimas privertė ir t.t. parduot, nors apžiūrėjus iškart matos, kad ne sau statės.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

pliumbum
Mustachian
Pranešimai:248
Užsiregistravo:Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 49

Standartinė pliumbum » Tre Rgp 19, 2020 1:38 pm

Pirkau butą sau, naujos statybos, su vadinamąja pilna apdaila. Ir tai vis tiek dar reiškė pusmetį kasdienio knisimosi su įvairaus plauko meistrais, ir visišką neaiškumą ir neapibrėžtumą dėl išlaidų, kurios gali netikėtai atsirasti lygioje vietoje. Tai net sunku įsivaizduoti, kas būtų statant namą. Turbūt kokie 2 prarasti gyvenimo metai. Ne man toks dalykas.

O dėl interjero ir pan. - taip, skoniai žmonių įvairūs, ir kai kurie net ir sau darydami brangiai mokėjo už tai, kas tau yra nesąmonė, ir pigiai už tai, kas tau yra svarbu. Bet pliusas toks, kad susinešei daiktus ir gyveni. Laikui bėgant ir susiremontuoti gali.

Praeitą butą pirkau jau pagyventą ir laikui bėgant remontavome ir tvarkėmės pagal savo poreikius. Kai kuriuos dalykus suremontuoti visgi buvo kaip ir nelabai įmanoma. Dabartinį įsirenginėjome pagal savo poreikius nuo pat pradžių. Ir atrodo, viską darėme taip kaip norim, ir vis tiek klaidų padarėm - gyvatukai nepatogūs, rozečių vietos kvailos, kai kurie šviestuvai nereikalingi. Turėjęs abi patirtis, rinkčiausi tik keltis į jau pagyventą būstą. Mažiau galvos skausmo. Ir nebus taip, kad pinigų pradeda trūkti, o dar baldai neužsakyti - gali laikinai gyventi su senais baldais.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Rgp 21, 2020 12:03 am

Kaip norėsi statyti namą, priklauso tik nuo tavęs. Yra du skirtingi būdai:

1. Ūkio būdu. Šiuo atveju, pats turėsi ieškoti meistrų bei spręsti visas iškylančias problemas. Kas be ko, už atsiradusias problemas, teks mokėti sugaištu laiku ir papildomomis išlaidomis. Pamatų meistrai paliks šiukles, reikės organizuoti jų išvežimą. Tinkuotojai apdrabstys langų rėmus, teks aiškintis kas juos turi nuvalyti ir t.t. Viskas gula ant statytojo pečių, tačiau tokiu atveju galima tilpti į 900-1200€/m2 sąmatą su visomis papildomomis išlaidomis.

2. Rangos būdu. Visą aukščiau aprašytą gėrį perduodate rangovui. Pats niekuo nesirūpinate, tik su dizaineriu ir architektu aptariate kokio stiliaus norėsite. Iškilus problemoms, su jomis tvarkysis rangovas ir darys viską, kad pastatytų taip, kaip yra projekte. Kas be ko, rangovas padengs ir išlaidas, išveš šiukšles, perdarys klaidas iš savo sąskaitos, pats mokės už papildomą laiką. Kadangi rangovas prisiims riziką, tokios paslaugos kainuos jau 2000€/m2 ar daugiau. Savininko rizika bus minimali, tačiau, kaip ir investavime, už panaikintą riziką kažkas turi sumokėti.

Namo, kuris buvo statomas pardavimui, niekada nepirkčiau. Kas kartą kai pas mus ateina nauji meistrai, pirmas klausimas būna: statote sau, ar pardavimui. Pardavimui yra naudojamos prastesnės medžiagos, bei nesilaikoma technologinių reikalavimų. Net neabejotinai, tokie namai vėliau tampa galvos skausmu šeimininkams.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

pliumbum
Mustachian
Pranešimai:248
Užsiregistravo:Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 49

Standartinė pliumbum » Pen Rgp 21, 2020 6:24 am

Mr. BM. rašė:
Pen Rgp 21, 2020 12:03 am
Namo, kuris buvo statomas pardavimui, niekada nepirkčiau. Kas kartą kai pas mus ateina nauji meistrai, pirmas klausimas būna: statote sau, ar pardavimui. Pardavimui yra naudojamos prastesnės medžiagos, bei nesilaikoma technologinių reikalavimų. Net neabejotinai, tokie namai vėliau tampa galvos skausmu šeimininkams.
Esminis skirtumas čia yra pirkėjų skaičiuje. Kai pardavinėji butų projektą, įsiveli į santykius su šimtais ir kartais tūkstančiais žmonių. Jie yra didelė jėga ir nors kai ką gali bandyti numuilinti, bet žymiai daugiau šansų, kad rimtai pritaupius bus teismai, skundai į institucijas, žiniasklaida ir t.t.

Galbūt jeigu yra developinamas visas kvartalas, tuomet nors mažesnė, bet kolektyvinė jėga išlieka, ir pirkti pardavimui statomą namą įmanoma. Ypač jei firma yra žinoma ir turinti savo vardą, nenorinti jo susigadinti. O iš chaltūrščiko Petro tai tikrai pirkti nereikia.

Vartotojo avataras
T. J.
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:112
Užsiregistravo:Pir Geg 20, 2019 7:11 pm
Išsiųsta patiktukų: 14
Gavo patiktukų: 12

Standartinė T. J. » Pen Rgp 21, 2020 9:11 am

Mr. BM. rašė:
Pen Rgp 21, 2020 12:03 am
Kaip norėsi statyti namą, priklauso tik nuo tavęs. Yra du skirtingi būdai:

1. Ūkio būdu. Šiuo atveju, pats turėsi ieškoti meistrų bei spręsti visas iškylančias problemas. Kas be ko, už atsiradusias problemas, teks mokėti sugaištu laiku ir papildomomis išlaidomis. Pamatų meistrai paliks šiukles, reikės organizuoti jų išvežimą. Tinkuotojai apdrabstys langų rėmus, teks aiškintis kas juos turi nuvalyti ir t.t. Viskas gula ant statytojo pečių, tačiau tokiu atveju galima tilpti į 900-1200€/m2 sąmatą su visomis papildomomis išlaidomis.

2. Rangos būdu. Visą aukščiau aprašytą gėrį perduodate rangovui. Pats niekuo nesirūpinate, tik su dizaineriu ir architektu aptariate kokio stiliaus norėsite. Iškilus problemoms, su jomis tvarkysis rangovas ir darys viską, kad pastatytų taip, kaip yra projekte. Kas be ko, rangovas padengs ir išlaidas, išveš šiukšles, perdarys klaidas iš savo sąskaitos, pats mokės už papildomą laiką. Kadangi rangovas prisiims riziką, tokios paslaugos kainuos jau 2000€/m2 ar daugiau. Savininko rizika bus minimali, tačiau, kaip ir investavime, už panaikintą riziką kažkas turi sumokėti.

Namo, kuris buvo statomas pardavimui, niekada nepirkčiau. Kas kartą kai pas mus ateina nauji meistrai, pirmas klausimas būna: statote sau, ar pardavimui. Pardavimui yra naudojamos prastesnės medžiagos, bei nesilaikoma technologinių reikalavimų. Net neabejotinai, tokie namai vėliau tampa galvos skausmu šeimininkams.
Pasitikslinti norėčiau, kainas nurodei už namą su kokio lygio apdaila? Pats šiuo metu šiek tiek domiuosi namo statybomis, tai renkuosi info :)

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Rgp 21, 2020 10:28 am

Sakyčiau apdaila tarp ekonominės arba vidutinės. O jeigu yra žinių ir kontaktų, tuomet galima už tą pačią kainą siekti ir vidutinės/premium.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
T. J.
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:112
Užsiregistravo:Pir Geg 20, 2019 7:11 pm
Išsiųsta patiktukų: 14
Gavo patiktukų: 12

Standartinė T. J. » Pen Rgp 21, 2020 12:06 pm

Mr. BM. rašė:
Pen Rgp 21, 2020 10:28 am
Sakyčiau apdaila tarp ekonominės arba vidutinės. O jeigu yra žinių ir kontaktų, tuomet galima už tą pačią kainą siekti ir vidutinės/premium.
O pagal įrengimo lygį tai čia turi omenyje jau pilną apdailą kaip suprantu? Na, tik išskyrus baldus?

Skelbti atsakymą