Kaip išnomuoti butą?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Babatukas
Naujokas
Pranešimai:22
Užsiregistravo:Pir Lie 22, 2019 9:21 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Kaip išnomuoti butą?

Standartinė Babatukas » Tre Lie 22, 2020 11:36 am

Sveiki. Aš planuoju išnuomuoti savo 2k. - 40kv.m butą Kaune. Butas yra metų senumo, tai norėtūsi pasirašyti su nuomininkais kažkokią +- sutartėlę, dėl apgadinimų ir pan. (girdėjau rašomos tiesiog panaudos sutartys), tačiau oficialiai nuomojant reikia mokėti GPM mokestį arba kaip suprantu imti individualia. Butas yra imtas su paskola, tai kaip čia dabar skaičiuojasi ar paskolos kainą galima nurašyti prie išlaidų ir nuo jų GPM nesiskaičiuoja? Ar tiesiog efektyviausias būdas kažkokia "tep lep" sutartėlę su nuomininku pasirašyti ir imti pinigus grynais? Nes jei GPM skaičiuojamas nuo 400e sumos, ai atrkenta nemažai pelno (apie 30proc, jei gerai skaičiuoju). Būsiu dėkingas jei ką papasakosite ar suteiksit naudingos info, kaip čia efektingai ir saugiai tokį reikalą sutvarkyti. Taip pat naudinga ir bet kokie patarimai pradedančiam nuomotojui, ačiū :)

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Tre Lie 22, 2020 12:14 pm

Teko užsiimti nuoma prieš kurį laiką bet jau seniau. Gal kažkas turės šviežesnės patirties. Bet mano siūlymas būtų užsiimti tuo legaliai, atitinkamai:

1) Turi gauti banko sutikimą išnuomoti realiai jų nekilnojamą turtą tretiem asmenim. Turėtų būti tokia sąlyga paskolos sutartyje. Jei nebūtų, labai nustebčiau.
2) Susižinoti koks mokesčių mokėjimo būdas Tau labiausiai apsimoka. Patentas, pelno mokestis, nežinau. VMI šiaip galėtų pakonsultuoti kiek vienu ir kitu atveju kainuotų. Nes žinau kad buvo pasikeitimų su patentais pastaruoju metu. Bent jau statybininkai / meistrai su patentais persimetė ant mažųjų bendrijų nes patentų jiems ar tai nebeliko, ar smarkiai pabrango, nežinau. NT nuomos galėjo irgi neaplenkti pokyčiai. Bet VMI visagaliai :)
3) Susirašyti stiprią nuomos sutartį. Pasigooglinti, gal kam nedaug sumokėti ir pasidaryti gerai namų darbus. Nes būna visokių niuansų su tais nuomininkais. Sutarties juodraštį reikės pasigaminti tik vieną kartą, tad laikas / pastangos vertos rezultato.

Na ir tada sėkmės ieškant nuomoninkų :)

Tep lep nelegaliai nepalaikau. Blogai skaičiuoti pelną nuo nelegalios nuomos ir tada galvoti kad reikės atiduoti dalį savo pinigų. Realiai tos dalies niekada ir neturėjai, tiesiog žmonės by default PLANUOJA nemokėti mokesčių ir tada įsivaizduoja daugiau negu turėtų.
Čia panašiai kaip atlyginimą gauti vokeliuose ir tada jei pereini ant legalaus atlyginimo, galvoti kad oj kiek čia dabar reikės "savo" pinigų mokesčiam atiduoti :) Gyvenam valstybėje kurioje turim mokėti mokesčius, tad ir mokėkime juos. BET būkime finansiškai raštingi ir pasidomėkime kokia mokestinė priemonė labiausiai apsimoka.

SĖKMĖS su nuoma! :)

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Tre Lie 22, 2020 1:00 pm

GPM bus neženklus nuo nuomos, nes gali atimti palūkanų išlaidas ir mažinti GPM, jei remontuoji pateikdamas sąskaitas. :)

Knygoj apie NT skaičiau apie atviras duris susidomėjusiems, kai vienu metu sukviečiami visi norintys apžiūrėti butą. Manau, kad paeksperimentuosiu, šiuo metu kai išsikels dabartinis nuomininkas :)
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Tre Lie 22, 2020 1:07 pm

Atviros durys būtų įdomi patirtis mūsuose :) Neteko apie tai girdėti. Įdomu kaip žmonės reaguotų :) Pasidalink honestFIRE jei pavyks.
Nes man asmeniškai už kažkokių problemų nuolatinį sprendimą, WC bakelio ar krano remontą, dar blogesnis prisiminimas buvo dėl nuomininkų paieškos. Išsikeliant - vėl dėti skelbimą, planuoti susitikimus, vertinti, sudarinėti sutartis ir pan. Oj kaip nemėgau :) Jei padarius vienas atviras duris tą reikalą galima būtų greičiau išspręsti - gal ir nieko mintis :)

Babatukas
Naujokas
Pranešimai:22
Užsiregistravo:Pir Lie 22, 2019 9:21 am
Išsiųsta patiktukų: 5

Standartinė Babatukas » Tre Lie 22, 2020 1:34 pm

Dėkui už atsakymus :) Taip suprantu viską dėl mokesčiu ir oficialumo, tik va idomu kaip dauguma daro. Nes jei gerai skaičiuoju (jei ne pataisykit), kad jei tarkim nuo 400e skaičiuoja 15% GPM mokesti, tai gaunasi - 60e per mėnesį, tai realiai 30proc pelno, tia nėra mažai, aišku esi ramus dėl anskčiau minėto visagalio VMI :) Tai kaip suprantu banko paskolos sumos, negali nurašyti kaip išlaidas taip?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Tre Lie 22, 2020 2:24 pm

Verslo liudijimas pusmečiui Kaune 261 Eur, kas būtų mokesčių apie 10 proc, ne 15, su sąlyga, kad butas visą laiką bus nuomuojamas

https://www.vmi.lt/cms/verslo-liudijimu ... ctActivity

+++
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:111
Užsiregistravo:Pir Gru 09, 2019 2:41 pm
Išsiųsta patiktukų: 15
Gavo patiktukų: 14

Standartinė +++ » Tre Lie 22, 2020 4:43 pm

O sakykit, jei nuomoji kelis butus, ar nėra kokio mokesčių prasme efektyvesnio varianto? Pvz įkurti įmonę (MB ar pan) ir mokėti tik pelno mokestį nuo tos nuomos, o ne nuo visų pajamų?

Esu girdėjęs iš pažįstamų užsieniečių, kad investuoja pirkdami butus per įkurtą įmonę, o ateityje įmonei turint daugiau turto gauna ir geresnes palūkanas perkant trečią, ketvirtą butą ir pan.

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Ket Lie 23, 2020 6:45 am

+++ rašė:
Tre Lie 22, 2020 4:43 pm
O sakykit, jei nuomoji kelis butus, ar nėra kokio mokesčių prasme efektyvesnio varianto? Pvz įkurti įmonę (MB ar pan) ir mokėti tik pelno mokestį nuo tos nuomos, o ne nuo visų pajamų?

Esu girdėjęs iš pažįstamų užsieniečių, kad investuoja pirkdami butus per įkurtą įmonę, o ateityje įmonei turint daugiau turto gauna ir geresnes palūkanas perkant trečią, ketvirtą butą ir pan.
Jei perki cashu visą butą tai why not, bet paskolos tuščiam MB negausi.
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

Fumitto
Mustachian
Pranešimai:233
Užsiregistravo:Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 27

Standartinė Fumitto » Ant Gru 13, 2022 8:29 am

Gal kas pasidalintų būsto nuomos sutartimi?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ant Gru 13, 2022 9:38 am

Fumitto rašė:
Ant Gru 13, 2022 8:29 am
Gal kas pasidalintų būsto nuomos sutartimi?
https://fromsmash.com/Sutartis

Skelbti atsakymą