Kaip išnomuoti butą?
Sveiki. Aš planuoju išnuomuoti savo 2k. - 40kv.m butą Kaune. Butas yra metų senumo, tai norėtūsi pasirašyti su nuomininkais kažkokią +- sutartėlę, dėl apgadinimų ir pan. (girdėjau rašomos tiesiog panaudos sutartys), tačiau oficialiai nuomojant reikia mokėti GPM mokestį arba kaip suprantu imti individualia. Butas yra imtas su paskola, tai kaip čia dabar skaičiuojasi ar paskolos kainą galima nurašyti prie išlaidų ir nuo jų GPM nesiskaičiuoja? Ar tiesiog efektyviausias būdas kažkokia "tep lep" sutartėlę su nuomininku pasirašyti ir imti pinigus grynais? Nes jei GPM skaičiuojamas nuo 400e sumos, ai atrkenta nemažai pelno (apie 30proc, jei gerai skaičiuoju). Būsiu dėkingas jei ką papasakosite ar suteiksit naudingos info, kaip čia efektingai ir saugiai tokį reikalą sutvarkyti. Taip pat naudinga ir bet kokie patarimai pradedančiam nuomotojui, ačiū :)
-
- Mustachian
- Pranešimai:204
- Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
- Išsiųsta patiktukų: 8
- Gavo patiktukų: 38
Teko užsiimti nuoma prieš kurį laiką bet jau seniau. Gal kažkas turės šviežesnės patirties. Bet mano siūlymas būtų užsiimti tuo legaliai, atitinkamai:
1) Turi gauti banko sutikimą išnuomoti realiai jų nekilnojamą turtą tretiem asmenim. Turėtų būti tokia sąlyga paskolos sutartyje. Jei nebūtų, labai nustebčiau.
2) Susižinoti koks mokesčių mokėjimo būdas Tau labiausiai apsimoka. Patentas, pelno mokestis, nežinau. VMI šiaip galėtų pakonsultuoti kiek vienu ir kitu atveju kainuotų. Nes žinau kad buvo pasikeitimų su patentais pastaruoju metu. Bent jau statybininkai / meistrai su patentais persimetė ant mažųjų bendrijų nes patentų jiems ar tai nebeliko, ar smarkiai pabrango, nežinau. NT nuomos galėjo irgi neaplenkti pokyčiai. Bet VMI visagaliai :)
3) Susirašyti stiprią nuomos sutartį. Pasigooglinti, gal kam nedaug sumokėti ir pasidaryti gerai namų darbus. Nes būna visokių niuansų su tais nuomininkais. Sutarties juodraštį reikės pasigaminti tik vieną kartą, tad laikas / pastangos vertos rezultato.
Na ir tada sėkmės ieškant nuomoninkų :)
Tep lep nelegaliai nepalaikau. Blogai skaičiuoti pelną nuo nelegalios nuomos ir tada galvoti kad reikės atiduoti dalį savo pinigų. Realiai tos dalies niekada ir neturėjai, tiesiog žmonės by default PLANUOJA nemokėti mokesčių ir tada įsivaizduoja daugiau negu turėtų.
Čia panašiai kaip atlyginimą gauti vokeliuose ir tada jei pereini ant legalaus atlyginimo, galvoti kad oj kiek čia dabar reikės "savo" pinigų mokesčiam atiduoti :) Gyvenam valstybėje kurioje turim mokėti mokesčius, tad ir mokėkime juos. BET būkime finansiškai raštingi ir pasidomėkime kokia mokestinė priemonė labiausiai apsimoka.
SĖKMĖS su nuoma! :)
1) Turi gauti banko sutikimą išnuomoti realiai jų nekilnojamą turtą tretiem asmenim. Turėtų būti tokia sąlyga paskolos sutartyje. Jei nebūtų, labai nustebčiau.
2) Susižinoti koks mokesčių mokėjimo būdas Tau labiausiai apsimoka. Patentas, pelno mokestis, nežinau. VMI šiaip galėtų pakonsultuoti kiek vienu ir kitu atveju kainuotų. Nes žinau kad buvo pasikeitimų su patentais pastaruoju metu. Bent jau statybininkai / meistrai su patentais persimetė ant mažųjų bendrijų nes patentų jiems ar tai nebeliko, ar smarkiai pabrango, nežinau. NT nuomos galėjo irgi neaplenkti pokyčiai. Bet VMI visagaliai :)
3) Susirašyti stiprią nuomos sutartį. Pasigooglinti, gal kam nedaug sumokėti ir pasidaryti gerai namų darbus. Nes būna visokių niuansų su tais nuomininkais. Sutarties juodraštį reikės pasigaminti tik vieną kartą, tad laikas / pastangos vertos rezultato.
Na ir tada sėkmės ieškant nuomoninkų :)
Tep lep nelegaliai nepalaikau. Blogai skaičiuoti pelną nuo nelegalios nuomos ir tada galvoti kad reikės atiduoti dalį savo pinigų. Realiai tos dalies niekada ir neturėjai, tiesiog žmonės by default PLANUOJA nemokėti mokesčių ir tada įsivaizduoja daugiau negu turėtų.
Čia panašiai kaip atlyginimą gauti vokeliuose ir tada jei pereini ant legalaus atlyginimo, galvoti kad oj kiek čia dabar reikės "savo" pinigų mokesčiam atiduoti :) Gyvenam valstybėje kurioje turim mokėti mokesčius, tad ir mokėkime juos. BET būkime finansiškai raštingi ir pasidomėkime kokia mokestinė priemonė labiausiai apsimoka.
SĖKMĖS su nuoma! :)
- honestFIRE
- Pažengęs Mustachian
- Pranešimai:376
- Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
- Išsiųsta patiktukų: 47
- Gavo patiktukų: 16
GPM bus neženklus nuo nuomos, nes gali atimti palūkanų išlaidas ir mažinti GPM, jei remontuoji pateikdamas sąskaitas. :)
Knygoj apie NT skaičiau apie atviras duris susidomėjusiems, kai vienu metu sukviečiami visi norintys apžiūrėti butą. Manau, kad paeksperimentuosiu, šiuo metu kai išsikels dabartinis nuomininkas :)
Knygoj apie NT skaičiau apie atviras duris susidomėjusiems, kai vienu metu sukviečiami visi norintys apžiūrėti butą. Manau, kad paeksperimentuosiu, šiuo metu kai išsikels dabartinis nuomininkas :)
REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)
Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%
Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%
-
- Mustachian
- Pranešimai:204
- Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
- Išsiųsta patiktukų: 8
- Gavo patiktukų: 38
Atviros durys būtų įdomi patirtis mūsuose :) Neteko apie tai girdėti. Įdomu kaip žmonės reaguotų :) Pasidalink honestFIRE jei pavyks.
Nes man asmeniškai už kažkokių problemų nuolatinį sprendimą, WC bakelio ar krano remontą, dar blogesnis prisiminimas buvo dėl nuomininkų paieškos. Išsikeliant - vėl dėti skelbimą, planuoti susitikimus, vertinti, sudarinėti sutartis ir pan. Oj kaip nemėgau :) Jei padarius vienas atviras duris tą reikalą galima būtų greičiau išspręsti - gal ir nieko mintis :)
Nes man asmeniškai už kažkokių problemų nuolatinį sprendimą, WC bakelio ar krano remontą, dar blogesnis prisiminimas buvo dėl nuomininkų paieškos. Išsikeliant - vėl dėti skelbimą, planuoti susitikimus, vertinti, sudarinėti sutartis ir pan. Oj kaip nemėgau :) Jei padarius vienas atviras duris tą reikalą galima būtų greičiau išspręsti - gal ir nieko mintis :)
Dėkui už atsakymus :) Taip suprantu viską dėl mokesčiu ir oficialumo, tik va idomu kaip dauguma daro. Nes jei gerai skaičiuoju (jei ne pataisykit), kad jei tarkim nuo 400e skaičiuoja 15% GPM mokesti, tai gaunasi - 60e per mėnesį, tai realiai 30proc pelno, tia nėra mažai, aišku esi ramus dėl anskčiau minėto visagalio VMI :) Tai kaip suprantu banko paskolos sumos, negali nurašyti kaip išlaidas taip?
-
- Užkietėjęs Mustachian
- Pranešimai:1323
- Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
- Išsiųsta patiktukų: 145
- Gavo patiktukų: 209
Verslo liudijimas pusmečiui Kaune 261 Eur, kas būtų mokesčių apie 10 proc, ne 15, su sąlyga, kad butas visą laiką bus nuomuojamas
https://www.vmi.lt/cms/verslo-liudijimu ... ctActivity
https://www.vmi.lt/cms/verslo-liudijimu ... ctActivity
-
- Pradedantis Mustachian
- Pranešimai:111
- Užsiregistravo:Pir Gru 09, 2019 2:41 pm
- Išsiųsta patiktukų: 15
- Gavo patiktukų: 14
O sakykit, jei nuomoji kelis butus, ar nėra kokio mokesčių prasme efektyvesnio varianto? Pvz įkurti įmonę (MB ar pan) ir mokėti tik pelno mokestį nuo tos nuomos, o ne nuo visų pajamų?
Esu girdėjęs iš pažįstamų užsieniečių, kad investuoja pirkdami butus per įkurtą įmonę, o ateityje įmonei turint daugiau turto gauna ir geresnes palūkanas perkant trečią, ketvirtą butą ir pan.
Esu girdėjęs iš pažįstamų užsieniečių, kad investuoja pirkdami butus per įkurtą įmonę, o ateityje įmonei turint daugiau turto gauna ir geresnes palūkanas perkant trečią, ketvirtą butą ir pan.
- honestFIRE
- Pažengęs Mustachian
- Pranešimai:376
- Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
- Išsiųsta patiktukų: 47
- Gavo patiktukų: 16
Jei perki cashu visą butą tai why not, bet paskolos tuščiam MB negausi.+++ rašė: ↑Tre Lie 22, 2020 4:43 pmO sakykit, jei nuomoji kelis butus, ar nėra kokio mokesčių prasme efektyvesnio varianto? Pvz įkurti įmonę (MB ar pan) ir mokėti tik pelno mokestį nuo tos nuomos, o ne nuo visų pajamų?
Esu girdėjęs iš pažįstamų užsieniečių, kad investuoja pirkdami butus per įkurtą įmonę, o ateityje įmonei turint daugiau turto gauna ir geresnes palūkanas perkant trečią, ketvirtą butą ir pan.
REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)
Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%
Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%