Tokie būtų paskaičiavimai:yo1o » Ant Gru 15, 2020 8:32 am
Gali mestelti kokie tau skaiciai gaunasi? Nes tikėtina kad turėsi ne pasyvias pajamas o pasyvias išlaidas ypač kai agentūra įsiterps. Dar kiek matau irengimui pinigų neturi.
Dėl būsto įsirengimo, jeigu pirkčau už 90 000€, dar galėčiau skirti ~6 000€ įrengimui, tada bankas refinansuotų ir poto vėl skirčiau ir vėl refinansuočiau. Taip įsivaizduoju, nors tiksliai nežinau proceso.
Jeigu viską legaliai su mokesčiais nuomoti, tada totaliai į minusą eičiau su 4% palūkanomis. Bet jeigu legaliai nuomočiau ir mokėčiau mokesčius, manau galėčiau prašyti ir brangesnę nuomą, tada jau būčiau arčiau 0, kas mane irgi manau tenkintų, kad išvykus neturėsiu "finansinio vėžio".
Bent pagal excelį labiau apsimokėtų nuomoti naujos statybos už 500€/mėn. Bet čia įmerkiu didesnį pinigų kiekį, tuo pačiu didesnę riziką dėl didesnio prasiskolinimo. Jeigu imčiau senesnės, kogero reikėtų vadovautis sena gera NT investuotojų logiką/taisyklę, kuo pigiau nudrengta butą įsigyti, tada sutvarkyti, kad butų patrauklu ir neišlaidauti įrenginėjant, po to nuoma arba pardavimas (mano atvėju nuoma).
Dar pamiršau įtraukti draudimą išlaidoms...
Sutinku, kad bankai vien dėl to, kad dirbu IT srityje, daugiau pinigų neduos.GKA » Ant Gru 15, 2020 10:15 am
Patarčiau, jei jau esi kažką konkretaus nusižiūrėjęs, pasikonsultuoti su banku dėl paskolos ir tavo galimybių konkrečiam butui pirkti, o nesiremti tik skaičiuoklėmis banko puslapiuose.
Kaip jau minėjau, bankai vien dėl to, kad dirbi IT, ar dar kokioje kitoje perspektyvioje srityje, daugiau pinigų neduos, nei gali duoti pagal esamą tavo pajamų vidurkį per paskutinius 6-12 mėn.
Žinoma, dabar toks metas, kai turbūt sunku bus normaliai su banku pasikalbėti, bet konsultacijai, manau, pilnai pakaktų nuotolinio pokalbio, kad pasakytų bent kažkiek realesnius skaičius ir žinotum savo galimybių ribas.
Konsultavausi su banku. Swedbank man finansuotų iki 83 000€. Bet čia buvo pokalbis telefonu, o ne banko paraiškos pildymas. Kalbėjausi kelis kartus.
---
Kaip tik vakar išėjo Lietuvos banko ekonominė prognozė ir šiandienos NT analitinis pasvarstymas delfi, aišku niekas nežino kas bus, bet tikėtina, kad nei žymiai kils, nei kris kainos pirmam pusmetyje. Trumpalaikėje perspektyvoje dabar turėtų NT rinka būti nurimusi apie žiemos vidurį, tuo metu ir turėtų būti jau aiškiau kur 2021 metų pirmą pusmetį ekonomika dėsis, ar bus žymiai gilesnė duobė ar ekonomika trauksis nežymiai ir su pavasariu jau kilsime į viršų.
Kainoms kristi neduos tai, kad bankuose yra rekordiškai daug indėlių (pinigų yra ir norima juos išskolinti), statytojai irgi turi pinigų, todėl didelių nuolaidų nesiruošia daryti. Nuotaikos, kad brangs irgi neišblėsusios.
Bet dabar ateina šiaip normalus NT pirkimų sulėtėjimas po švenčių ir turėtų pasirodyti "blogos" ataskaitos sausį už 2020 metus, kas vėl liūdins žmonių nuotaikas.