Didelio buto pirkimas Vilniuje ir nuoma

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
Vartotojo avataras
GlobRock
Naujokas
Pranešimai:29
Užsiregistravo:Ant Geg 12, 2020 2:03 pm
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 2
Re: Didelio buto pirkimas Vilniuje ir nuoma

Standartinė GlobRock » Tre Gru 16, 2020 8:12 pm

yo1o » Ant Gru 15, 2020 8:32 am

Gali mestelti kokie tau skaiciai gaunasi? Nes tikėtina kad turėsi ne pasyvias pajamas o pasyvias išlaidas ypač kai agentūra įsiterps. Dar kiek matau irengimui pinigų neturi.
Tokie būtų paskaičiavimai:
Paveikslėlis

Dėl būsto įsirengimo, jeigu pirkčau už 90 000€, dar galėčiau skirti ~6 000€ įrengimui, tada bankas refinansuotų ir poto vėl skirčiau ir vėl refinansuočiau. Taip įsivaizduoju, nors tiksliai nežinau proceso.

Jeigu viską legaliai su mokesčiais nuomoti, tada totaliai į minusą eičiau su 4% palūkanomis. Bet jeigu legaliai nuomočiau ir mokėčiau mokesčius, manau galėčiau prašyti ir brangesnę nuomą, tada jau būčiau arčiau 0, kas mane irgi manau tenkintų, kad išvykus neturėsiu "finansinio vėžio".

Bent pagal excelį labiau apsimokėtų nuomoti naujos statybos už 500€/mėn. Bet čia įmerkiu didesnį pinigų kiekį, tuo pačiu didesnę riziką dėl didesnio prasiskolinimo. Jeigu imčiau senesnės, kogero reikėtų vadovautis sena gera NT investuotojų logiką/taisyklę, kuo pigiau nudrengta butą įsigyti, tada sutvarkyti, kad butų patrauklu ir neišlaidauti įrenginėjant, po to nuoma arba pardavimas (mano atvėju nuoma).

Dar pamiršau įtraukti draudimą išlaidoms...
GKA » Ant Gru 15, 2020 10:15 am

Patarčiau, jei jau esi kažką konkretaus nusižiūrėjęs, pasikonsultuoti su banku dėl paskolos ir tavo galimybių konkrečiam butui pirkti, o nesiremti tik skaičiuoklėmis banko puslapiuose.
Kaip jau minėjau, bankai vien dėl to, kad dirbi IT, ar dar kokioje kitoje perspektyvioje srityje, daugiau pinigų neduos, nei gali duoti pagal esamą tavo pajamų vidurkį per paskutinius 6-12 mėn.
Žinoma, dabar toks metas, kai turbūt sunku bus normaliai su banku pasikalbėti, bet konsultacijai, manau, pilnai pakaktų nuotolinio pokalbio, kad pasakytų bent kažkiek realesnius skaičius ir žinotum savo galimybių ribas.
Sutinku, kad bankai vien dėl to, kad dirbu IT srityje, daugiau pinigų neduos.
Konsultavausi su banku. Swedbank man finansuotų iki 83 000€. Bet čia buvo pokalbis telefonu, o ne banko paraiškos pildymas. Kalbėjausi kelis kartus.

---
Kaip tik vakar išėjo Lietuvos banko ekonominė prognozė ir šiandienos NT analitinis pasvarstymas delfi, aišku niekas nežino kas bus, bet tikėtina, kad nei žymiai kils, nei kris kainos pirmam pusmetyje. Trumpalaikėje perspektyvoje dabar turėtų NT rinka būti nurimusi apie žiemos vidurį, tuo metu ir turėtų būti jau aiškiau kur 2021 metų pirmą pusmetį ekonomika dėsis, ar bus žymiai gilesnė duobė ar ekonomika trauksis nežymiai ir su pavasariu jau kilsime į viršų.

Kainoms kristi neduos tai, kad bankuose yra rekordiškai daug indėlių (pinigų yra ir norima juos išskolinti), statytojai irgi turi pinigų, todėl didelių nuolaidų nesiruošia daryti. Nuotaikos, kad brangs irgi neišblėsusios.
Bet dabar ateina šiaip normalus NT pirkimų sulėtėjimas po švenčių ir turėtų pasirodyti "blogos" ataskaitos sausį už 2020 metus, kas vėl liūdins žmonių nuotaikas.
NT namų darbai: Investicijos į Ispaniją: https://globrock.eu/blog/nt-namu-darbai ... gaivinimas

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:97
Užsiregistravo:Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Ket Gru 17, 2020 9:46 am

Uz 90k, 38m2 butą gaut 500€ nerealu. Už 12k ireng galima bet po kiekvieno nuominko reiks investuoti daugiau, geriau iškart gerom medžiagom įrengt. Norint imt daug už nuoma butas turi but saldainiukas prikištas geros buitinės technikos.

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Ket Gru 17, 2020 11:05 am

Manau, kad problema šioje vietoje ne senas ar naujas, o perkamo buto kaina.
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ket Gru 17, 2020 12:33 pm

GKA rašė:
Ant Gru 15, 2020 10:15 am
<...>Žinoma, dabar toks metas, kai turbūt sunku bus normaliai su banku pasikalbėti, bet konsultacijai, manau, pilnai pakaktų nuotolinio pokalbio, kad pasakytų bent kažkiek realesnius skaičius ir žinotum savo galimybių ribas.
Įsiterpiu į temą: paskolą šiuo metu bankas išduoda be susitikimų, nuotoliniu būdu. Užtenka mobilaus parašo. Galbūt kažkam bus naudinga
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

GKA
Mustachian
Pranešimai:284
Užsiregistravo:Ket Vas 28, 2019 7:41 am
Išsiųsta patiktukų: 49
Gavo patiktukų: 22

Standartinė GKA » Pen Gru 18, 2020 7:15 am

Mr. BM. rašė:
Ket Gru 17, 2020 12:33 pm
GKA rašė:
Ant Gru 15, 2020 10:15 am
<...>Žinoma, dabar toks metas, kai turbūt sunku bus normaliai su banku pasikalbėti, bet konsultacijai, manau, pilnai pakaktų nuotolinio pokalbio, kad pasakytų bent kažkiek realesnius skaičius ir žinotum savo galimybių ribas.
Įsiterpiu į temą: paskolą šiuo metu bankas išduoda be susitikimų, nuotoliniu būdu. Užtenka mobilaus parašo. Galbūt kažkam bus naudinga
Įtariu, kad kvalifikuotas Smart-ID taip pat puikiai tinka vietoj mobilaus parašo. Pats nesinaudoju mobiliu parašu, dėl to su abejone parašiau ;)

Dr. Fake
Mustachian
Pranešimai:166
Užsiregistravo:Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Dr. Fake » Pen Gru 18, 2020 9:48 pm

GKA rašė:
Pen Gru 18, 2020 7:15 am
Mr. BM. rašė:
Ket Gru 17, 2020 12:33 pm
GKA rašė:
Ant Gru 15, 2020 10:15 am
<...>Žinoma, dabar toks metas, kai turbūt sunku bus normaliai su banku pasikalbėti, bet konsultacijai, manau, pilnai pakaktų nuotolinio pokalbio, kad pasakytų bent kažkiek realesnius skaičius ir žinotum savo galimybių ribas.
Įsiterpiu į temą: paskolą šiuo metu bankas išduoda be susitikimų, nuotoliniu būdu. Užtenka mobilaus parašo. Galbūt kažkam bus naudinga
Įtariu, kad kvalifikuotas Smart-ID taip pat puikiai tinka vietoj mobilaus parašo. Pats nesinaudoju mobiliu parašu, dėl to su abejone parašiau ;)
Can confirm.

Vartotojo avataras
GlobRock
Naujokas
Pranešimai:29
Užsiregistravo:Ant Geg 12, 2020 2:03 pm
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 2

Standartinė GlobRock » Ket Gru 24, 2020 12:04 pm

Kogero būtų geriausias tuo pačiu saugiausias ir nereikalaujantis didelio įsiskolinimo senos statybos būstas, kurį reikėtų nupirkti kuo pigiau, būtų gerai nudrožtas būstas. Jį įsigijus, galėsiu užsiimti apdaila, nugyventi kurį laiką ir po to išnomuoti jeigu prireiks. Taip bent jau išsilaikysiu arti nulio kai išnomuosiu ir jo išlaikymas tikiuosi nebus didelis finansinis vėžys.
Tiktais įdomu kaip geriausiai rasti tokį būstą aplink senamiestį esančius rajonus? Aruodas.lt ir panašiuose, dažniausiai keliami jau suremontuoti ir paruošti pardavimams butai. Skambinti tiesiogiai capital, oberhouse, remax ir kitiems brokeriams?
Ar visdėlto man nenusigręžti nuo naujos statybos? Bet šnipiškėse butai 2500€/m2 naujos statybos, jeigu įsigyčiau kokį butą iš K17 už 35m2 už 90 000€ plius įsirenginėčiau, kvadratinis metras man sueis į 3000€/m2, ar verta tai daryti? Man tai nepatrauklu.

Šnipiškės 5metų senumo būsto kainų istorija pagal aruodą:
Paveikslėlis
NT namų darbai: Investicijos į Ispaniją: https://globrock.eu/blog/nt-namu-darbai ... gaivinimas

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Gru 24, 2020 12:58 pm

Nebūtinai aruodas, ten brangūs skelbimai, yra keletas nemokamų portalų. Brokeriai, kiek teko susidurti, viską deda į internetą, slaptų duombazių neturi. Jei kuo pigiau ir nudrožtas, bandyk iš varžytinių ieškot, bet vėl, truks ilgai, o pirkimas su paskola dar kažkiek komplikuoja procesą. Gali dar laiptinėse ar ant stulpų kabint skelbimą, kad kupliū kvartirū ir tikėtis, kad koks durnius paskambins ir pasiūlys savo būtą pigiai.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:97
Užsiregistravo:Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Pen Gru 25, 2020 9:40 pm

Pigiau nupirkti nelabai turi šansų, tokių norinčių pigiau nupirkti pastaruoju metu labai daug. Brokeriai gerus variantus patys paima kur gali greitai flipinti. Plius pažįsta jie dėdžių su pilnais lagaminais kurie už gerą info susimoka. Varžytinėse reika visos sumos su paskola nepaeis, nors čia nėra didelė problema, brokeriai gali suvesti su dėdėm kurie nupirks ir perparduos už kokius 5%. Jei nuomai rimtai nori tai žiūrėčiau Palangoj. Už 80k standartinį butą sezono metu galima 100€/para nuomos gauti. Pvz man 2sav prie prie jūros šią vasarą kainavo daugiau nei Vilniuj per 2mėn už nuomą gaunu :/

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Pen Gru 25, 2020 11:33 pm

yo1o rašė:
Pen Gru 25, 2020 9:40 pm
Varžytinėse reika visos sumos su paskola nepaeis,
Paeis
https://www.antstoliurumai.lt/index.php?id=2598

Skelbti atsakymą