Būsto paskolos pasiūlymų atrankos kriterijai

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Vartotojo avataras
Gerietis
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 81
Užsiregistravo: Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 50
Gavo patiktukų: 15

Re: Būsto paskolos pasiūlymų atrankos kriterijai

Standartinė Gerietis » Sek Vas 07, 2021 10:24 am

Esu girdėjęs, kad bankai nelabai pozityviai žiūri, jeigu iš jų sąskaitos darai pavedimus į P2P platformas. Tai manau realu, kad ir su kriptovaliutomis gali pasitaikyti tas pats. Bet tai galioja tik prašant paskolos tame banke iš kurios sąskaitos darote pavedimus.
Bet geriausia tai sužinoti tiesiog užklausus pačio banko. Kiekvienas paskolos atvejis yra individualus.
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

Vartotojo avataras
Visciukas
Naujokas
Pranešimai: 6
Užsiregistravo: Ant Spa 06, 2020 12:55 pm
Išsiųsta patiktukų: 3

Standartinė Visciukas » Ant Vas 16, 2021 6:22 am

Nesinorėjo kurti naujos temos, todėl paklausiu čia. Atėjo laikas imti būsto paskolai. Taigi, ar imant paskola geriausia yra įdėti kiek įmanoma daugiau/mažiau pradinio įnašo ar kažkoks variantas per vidurį? Ar teisingai mąstau, kad visa esme yra EURIBORE? Esu girdėjęs išsiskiriančių nuomonių šiuo klausimu, tai galbūt jūs galėsit padėti aiškiau suprasti ir priimti teisingą sprendimą. Dėkoju!

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 692
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 23
Gavo patiktukų: 70

Standartinė Mr. BM. » Ant Vas 16, 2021 8:09 am

Visciukas rašė:
Ant Vas 16, 2021 6:22 am
Nesinorėjo kurti naujos temos, todėl paklausiu čia. Atėjo laikas imti būsto paskolai. Taigi, ar imant paskola geriausia yra įdėti kiek įmanoma daugiau/mažiau pradinio įnašo ar kažkoks variantas per vidurį? Ar teisingai mąstau, kad visa esme yra EURIBORE? Esu girdėjęs išsiskiriančių nuomonių šiuo klausimu, tai galbūt jūs galėsit padėti aiškiau suprasti ir priimti teisingą sprendimą. Dėkoju!
Nėra vieno teisingo atsakymo, nes viskas priklauso nuo to, ką norite pasiekti. Jeigu tiesiog norite nusipirkti būstą su kuo mažesne rizika, tuomet logiška mokėti didesnį pradinį įnašą. Tokiu atveju skolinsitės mažiau, bus mažesnės mėnesinės įmokos.

Kita vertus, jau nemažai laiko banko pinigai yra pigūs. Kol banko piningai pigūs, finansiniu požiūriu apsimoka savuosius įdarbinti, o būstui skolintis. Kiek žinau, žmonės dabar gauna paskolas su 2.0-2.5% + Euroribor. Aš pats praeitais metais gavau paskolą su mažesne nei 2% marža. Vadinasi, pasiskolinu už 2%, o saugiai padėjęs į indėlį galiu gauti daugiau. Ką jau bekalbėti apie rizikingesnes investicijas.

Trumpai tariant, jeigu jūsų rizikos tolerancija maža, tuomet mokėkite didesnį pradinį įnašą. Jeigu mėgstate daugia rizikuoti, galite mokėti mažesnį pradinį įnašą.

Taipogi pagalvokite, jog būstą reikės įsirengti ir bankas tam pinigų neskolins (nebent jau būsite įsirengęs ir pervertinsite turtą). Svarbu yra ne tik Euroribor (kintanti dalis) bet ir marža, kuri bus fiksuota visą paskolos laikotarpį.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: GERIAUSIAS BROKERIS INVESTAVIMUI Į ETF 2021

Tadas3
Naujokas
Pranešimai: 22
Užsiregistravo: Tre Bal 22, 2020 8:38 am
Gavo patiktukų: 5

Standartinė Tadas3 » Ket Vas 18, 2021 7:10 pm

Mr. BM. rašė:
Ant Vas 16, 2021 8:09 am
Visciukas rašė:
Ant Vas 16, 2021 6:22 am
Nesinorėjo kurti naujos temos, todėl paklausiu čia. Atėjo laikas imti būsto paskolai. Taigi, ar imant paskola geriausia yra įdėti kiek įmanoma daugiau/mažiau pradinio įnašo ar kažkoks variantas per vidurį? Ar teisingai mąstau, kad visa esme yra EURIBORE? Esu girdėjęs išsiskiriančių nuomonių šiuo klausimu, tai galbūt jūs galėsit padėti aiškiau suprasti ir priimti teisingą sprendimą. Dėkoju!
Nėra vieno teisingo atsakymo, nes viskas priklauso nuo to, ką norite pasiekti. Jeigu tiesiog norite nusipirkti būstą su kuo mažesne rizika, tuomet logiška mokėti didesnį pradinį įnašą. Tokiu atveju skolinsitės mažiau, bus mažesnės mėnesinės įmokos.

Kita vertus, jau nemažai laiko banko pinigai yra pigūs. Kol banko piningai pigūs, finansiniu požiūriu apsimoka savuosius įdarbinti, o būstui skolintis. Kiek žinau, žmonės dabar gauna paskolas su 2.0-2.5% + Euroribor. Aš pats praeitais metais gavau paskolą su mažesne nei 2% marža. Vadinasi, pasiskolinu už 2%, o saugiai padėjęs į indėlį galiu gauti daugiau. Ką jau bekalbėti apie rizikingesnes investicijas.

Trumpai tariant, jeigu jūsų rizikos tolerancija maža, tuomet mokėkite didesnį pradinį įnašą. Jeigu mėgstate daugia rizikuoti, galite mokėti mažesnį pradinį įnašą.

Taipogi pagalvokite, jog būstą reikės įsirengti ir bankas tam pinigų neskolins (nebent jau būsite įsirengęs ir pervertinsite turtą). Svarbu yra ne tik Euroribor (kintanti dalis) bet ir marža, kuri bus fiksuota visą paskolos laikotarpį.
Bankas skolina įrengimui, jei pateikti sąmatą, tiesiog reikia pirma įsirengti, tada įvertinti ir tada išmoka pinigus įrengimui.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 692
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 23
Gavo patiktukų: 70

Standartinė Mr. BM. » Ket Vas 18, 2021 8:40 pm

Tadas3 rašė:
Ket Vas 18, 2021 7:10 pm
Bankas skolina įrengimui, jei pateikti sąmatą, tiesiog reikia pirma įsirengti, tada įvertinti ir tada išmoka pinigus įrengimui.
Teisingai, būtent dėl to mano komentare buvo paminėta:
bankas tam pinigų neskolins (nebent jau būsite įsirengęs ir pervertinsite turtą)
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: GERIAUSIAS BROKERIS INVESTAVIMUI Į ETF 2021

Vartotojo avataras
Visciukas
Naujokas
Pranešimai: 6
Užsiregistravo: Ant Spa 06, 2020 12:55 pm
Išsiųsta patiktukų: 3

Standartinė Visciukas » Ket Geg 06, 2021 11:05 am

Artimiausiu metu teks priimti sprendima del busto paskolos. Lenteleje surasiau dvieju banku oficialius pasiulymus. Esminiai skirtumai trukmeje ir marzoje. Kaip reiketu racionaliausiai isivertinti siuos skirtumus jusu nuomone?

Paveikslėlis

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Ket Geg 06, 2021 12:48 pm

O pačiam kuris variantas atrodo patrauklesnis? Hipoteka pas banką B turėtų kainuoti tiek pat ar labai panašiai, kaip ir pas banką A, kodėl taip skiriasi?

Vartotojo avataras
Gerietis
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 81
Užsiregistravo: Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 50
Gavo patiktukų: 15

Standartinė Gerietis » Ket Geg 06, 2021 1:17 pm

Aš asmeniškai imčiau kuo ilgesniam laikotarpiui su galimybę grąžinti anksčiau laiko. Taip rinkčiausi dėl to, kad palūkanos labai mažos. Likutį nuo mažesnės mėnesinės įmokos investavus tikrai galima uždirbti daugiau negu 2% ir finale išeiti į pliusą. Bet žmogui, kuris nesiruošia pinigų investuoti visada rekomenduočiau imti kuo trumpesniam laikotarpiui.
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

Vartotojo avataras
Visciukas
Naujokas
Pranešimai: 6
Užsiregistravo: Ant Spa 06, 2020 12:55 pm
Išsiųsta patiktukų: 3

Standartinė Visciukas » Ket Geg 06, 2021 3:18 pm

laurizas rašė:
Ket Geg 06, 2021 12:48 pm
O pačiam kuris variantas atrodo patrauklesnis? Hipoteka pas banką B turėtų kainuoti tiek pat ar labai panašiai, kaip ir pas banką A, kodėl taip skiriasi?
Hipoteka ir draudimas pasirodo yra preliminarūs, tai bereikalo juos čia įtraukiau. Pamiršau paminėti mėnesines įmokas: Bankas A - ~435eur, Bankas B - ~587eur. Asmeniškai nėra taip, kad 587 labiau skaudėtu nei 435, tai būčiau linkęs ir rinktis banka su mažesnėm palūkanom bei mažesne bendra grąžintina suma.
Gerietis rašė:
Ket Geg 06, 2021 1:17 pm
Aš asmeniškai imčiau kuo ilgesniam laikotarpiui su galimybę grąžinti anksčiau laiko. Taip rinkčiausi dėl to, kad palūkanos labai mažos. Likutį nuo mažesnės mėnesinės įmokos investavus tikrai galima uždirbti daugiau negu 2% ir finale išeiti į pliusą. Bet žmogui, kuris nesiruošia pinigų investuoti visada rekomenduočiau imti kuo trumpesniam laikotarpiui.
Lentelėje - 6% interest rate, 20metų, investuojama suma butent tas skirtumas tarp banku 152eur/men. Nuo 70,581 reikėtų atimti 15% pelno mokestį? Tokiu atveju pagal mano skaičiavima po 20 metų paskola būtų išmokėta pilnai už ~98 000eur(!). Tikrai priverčia susimastyti..

Paveikslėlis

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Ket Geg 06, 2021 5:15 pm

Visciukas rašė:
Ket Geg 06, 2021 3:18 pm
Nuo 70,581 reikėtų atimti 15% pelno mokestį?
Nuo 34101,37 GPM mokamas

Skelbti atsakymą