Imoniu, kurios stato namus iki raktu patikimumas, rekomendacijos

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
HouseMouse
Naujokas
Pranešimai:3
Užsiregistravo:Pir Vas 15, 2021 2:07 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Imoniu, kurios stato namus iki raktu patikimumas, rekomendacijos

Standartinė HouseMouse » Tre Vas 17, 2021 12:52 pm

Sveiki,

Planuojame pirkti sklypa ir statyti jame nama, taciau patys to daryti nenorime (nes nezinome kaip ir neturime tam tiek laisvo laiko ), todel nusprendeme kad geriausia tam samdyti imone, kuri stato namus "nuo A iki Z". Tu imoniu yra nemazai ir nesinori likti apgautiems tad issirinkti imone gan sunku, ypac kai atsiliepimu apie jas nelabai yra o jei yra tai jie vistiek neatrodo labai patikimi kai tik vienas ar du komentarai. Gal kas nors jau yra taip statesi nama ir galetu rekomenduoti konkrecia imone, kuri stato namus iki raktu? (Dar geriau jei jie ta sklypa nupirktu ir butu imanoma i ta pacia banko paskola sujungti sklypo kaina + statybu kaina). Mums aktualus Vilniaus rajonas.

Ar taip stato tik karkasinius mazus namus iki 110 kvadratu?

Dekingi uz bet kokia naudinga informacija siuo klausimu :)

Justas
Naujokas
Pranešimai:4
Užsiregistravo:Pen Gru 27, 2019 10:58 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Justas » Tre Vas 17, 2021 7:21 pm

Sveiki,

nežinau kiek pravers, tačiau geriausias variantas ieškoti pažįstamų žmonių, kuriais pasitikite ir kurie naudojosi tokių įmonių paslaugomis ir gali parekomenduoti. Neturint jokių žinių apie statybų procesus galima labai nukentėti nuo “chaltūros”, ypač jei tuo užsiima įmonės, besifokusuojančios į kuo didesnį projektų skaičių ir kainos mažinimą. Tada gali tekti papildomai samdyti techninius prižiūrėtojus, ko galima išvengti dirbant su patikimais rangovais.
Taip pat jei įmonė pati perka sklypą, tada stato jums namą, kurį jūs perkate iš jų, kažin ar jie norės parduoti pigiau, nei tai, ką siūlo rinkos kainos už panašius jau pastatytus namus, o dar ir turės pagrindą pakelti kainą, nes tai juk “asmeninis projektas”. (Kiek tekę susidurti, statybos gaunasi apie 20-30% pigiau, nei tai, ko prašoma rinkoje už jau pastatytus namus).
Beje, dažnai statybų rengimu užziima ne būtinai įmonės, o ir individualūs rangovai, bet vėlgi rekomendacijos iš patikimų žmonių svarbiausia.

HouseMouse
Naujokas
Pranešimai:3
Užsiregistravo:Pir Vas 15, 2021 2:07 pm
Išsiųsta patiktukų: 1

Standartinė HouseMouse » Tre Vas 17, 2021 9:58 pm

Sveiki, Justai. Aciu uz patarimus. Atrodo kad nelabai kas is pazistamuju yra state nama tokiu budu, bet bandysime pasiklausineti. Esame pasiruose kad visgi bus ne pigu tokiu budu statyti nama, taciau kiti variantai reikalauja musu isitraukimo didesnio ir domejimosi statybomis (kam dabar laiko nelabai turime ir bijome pridaryti klaidu).

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Artur » Ket Vas 18, 2021 3:18 am

Sveiki. Facebook yra grupė NAMINUKAS. Bandykite ten užklausti.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

Vartotojo avataras
avelė
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:36
Užsiregistravo:Sek Geg 03, 2020 4:15 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 7

Standartinė avelė » Ket Vas 18, 2021 7:18 am

Labas, jei paprastą namą, tada - abcnamas.lt
8-)

dalius
Mustachian
Pranešimai:280
Užsiregistravo:Pen Bal 26, 2019 5:20 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 15

Standartinė dalius » Ket Vas 18, 2021 8:04 am

Justas rašė:
Tre Vas 17, 2021 7:21 pm
Sveiki,

nežinau kiek pravers, tačiau geriausias variantas ieškoti pažįstamų žmonių, kuriais pasitikite ir kurie naudojosi tokių įmonių paslaugomis ir gali parekomenduoti. Neturint jokių žinių apie statybų procesus galima labai nukentėti nuo “chaltūros”, ypač jei tuo užsiima įmonės, besifokusuojančios į kuo didesnį projektų skaičių ir kainos mažinimą. Tada gali tekti papildomai samdyti techninius prižiūrėtojus, ko galima išvengti dirbant su patikimais rangovais.
Taip pat jei įmonė pati perka sklypą, tada stato jums namą, kurį jūs perkate iš jų, kažin ar jie norės parduoti pigiau, nei tai, ką siūlo rinkos kainos už panašius jau pastatytus namus, o dar ir turės pagrindą pakelti kainą, nes tai juk “asmeninis projektas”. (Kiek tekę susidurti, statybos gaunasi apie 20-30% pigiau, nei tai, ko prašoma rinkoje už jau pastatytus namus).
Beje, dažnai statybų rengimu užziima ne būtinai įmonės, o ir individualūs rangovai, bet vėlgi rekomendacijos iš patikimų žmonių svarbiausia.
Is asmenines patirties: net ir kontora su labai geromis rekomendacijomis yra linkusi "pachalturint". Visao namo nestačiau, bet siltinimui/apdalai buvau pasiemes kontorele su labai geromis ismananciu zmoniu rekomendacijomis. Kol "stovejau uz nugaros" vyrai dirbo super. Jokiu priekaistu. Po to keletui dienu teko isvyksti.. Vizualiai viskas atrodo super. Bet kai po poros metu dastatant reikejo praardyti ju darba mazumele likau pakraupes.

Del to, mano manymu, statant nama, sąžinngas techninis priziūrėtojas vertas kiekvieno jam mokamo cento.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ket Vas 18, 2021 8:37 am

Labas, keletas patarimų:

- jeigu norėsite, kad įmonė už jus nupirktų sklypą, pastatytų namą ir jums parduotų, tada mokėsite didelę kainą ir stipriai apribosite pasirenkamų rangovų kiekį. Retas, kuris turi tiek apyvartinių, kad rizikuotų užšaldyti lėšas bent metams dėl kliento.

- jeigu neišmanote apie statybas, dirbdami su rangovu (net jeigu juo ir pasitikite) samdykite nepriklausomą tech. prižiūrėtoją. Kartais rangovai klaidas daro iš nežinojimo.

- susitaikykite su tuo, kad bus klaidų ir namas nebus tobulas.

- paskaičiuokite ar tikrai negalite skirti laiko statybų organizavimui ir meistrų paieškai (galite neišmanyti visko, tiesiog turėkite šalia tech. prižiūrėtoją). Su rangovu iki pilno įrengimo viskas tikrai kainuos 1600-1800€/m2, kai tuo tarpu patys ieškodami meistrų ir patys pirkdami medžiagas galite viską pasidaryti už 1000-1100€/m2. Susitaupo bent 500-700€/m2 arba 55-77k€ jūsų ploto namui. Nežinau kiek uždirbate, bet dažnu atveju tiesiog apsimoka metams mesti darbą. Nors mesti nebūtina, yra mano aplinkoje žmonių, kurie po darbo užsisakinėja medžiagas ir konkursuoja meistrus.

- realiausias jūsų scenarijus yra tas, kad pirksite patys sklypą, patys tvarkysitės dokumentus, patys ieškosite architekto, ieškosite rangovo, statysite 40-50% baigtumo namą iš savo pinigų, tada ieškosite matininkų, darysite kadastrinę bylą, ieškosite vertintojų, vertinsite, eisite į banką, sudarinėsite sąmatą, gausite pinigų ir toliau statysite su tarpiniais pervertinimais ir matavimais. Veiksmo net ir su rangovu bus, patikėkite, esame susidurę. Tad veliantis į tokią avantiurą tikrai verta pagalvoti ar neorganizuoti visko pačiam, nes laiko skirti visitiek reikės.

- abc namas nesirinkite. Teko susidurti asmeniškai.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Vas 18, 2021 9:32 am

Mr. BM. rašė:
Ket Vas 18, 2021 8:37 am
Nežinau kiek uždirbate, bet dažnu atveju tiesiog apsimoka metams mesti darbą.
Nebuvau susidūręs su namo statybomis, šis sakinys mane apstulbino. Nekvestionuoju jo, tik noriu pakreipt diskusiją kita linkme. Kokį signalą tai siunčia apie situaciją su namo statybomis Lietuvoje? Kad rinka kažkokia nesubendrusi? Kad rinkoje statybininkų kainos užkeltos? Kad didelė dalis juodų pinigų ir dirbant baltai viskas išbrangsta? Kad nėra profesionalų, kurie už normalią kainą nuo A iki Z padarytų?

Justas
Naujokas
Pranešimai:4
Užsiregistravo:Pen Gru 27, 2019 10:58 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Justas » Ket Vas 18, 2021 11:36 am

laurizas rašė:
Ket Vas 18, 2021 9:32 am
Mr. BM. rašė:
Ket Vas 18, 2021 8:37 am
Nežinau kiek uždirbate, bet dažnu atveju tiesiog apsimoka metams mesti darbą.
Nebuvau susidūręs su namo statybomis, šis sakinys mane apstulbino. Nekvestionuoju jo, tik noriu pakreipt diskusiją kita linkme. Kokį signalą tai siunčia apie situaciją su namo statybomis Lietuvoje? Kad rinka kažkokia nesubendrusi? Kad rinkoje statybininkų kainos užkeltos? Kad didelė dalis juodų pinigų ir dirbant baltai viskas išbrangsta? Kad nėra profesionalų, kurie už normalią kainą nuo A iki Z padarytų?
Mano tėvukas užsiima statybų rengimu jau keletą metų, tai daug tenka matyti, kad tas šėšėlis iš visų pusių jaučiasi, nes mažesnės įmonės nesugeba išlaikyti pastoviai darbininkų su atitinkamais atlyginimais, tai moka minimumą ir visa kita grynais, o pačiam ieškant darbininkų labai sudėtinga rasti, kas sutinka pavedimais priiminėti pinigus, visi nori grynų ir net jei dirba su verslo liudijimais ar indv. veiklom, deklaruoja gerokai mažiau pajamų. Darbininkai grynais reikalauja rinkos kainų, o jei nori baltai daryt, tai dar ir už jų mokesčius turi sumokėt.
Statybų kainos, matyt, dar nespėjo pasivyti pačio NT kainų, tai ir gaunasi, kad sutaupant tuos 30% ar kiek procentų, gal galima ir metus skirti būtent tam.

HouseMouse
Naujokas
Pranešimai:3
Užsiregistravo:Pir Vas 15, 2021 2:07 pm
Išsiųsta patiktukų: 1

Standartinė HouseMouse » Ket Vas 18, 2021 1:00 pm

Mr. BM. rašė:
Ket Vas 18, 2021 8:37 am
Labas, keletas patarimų:

- jeigu norėsite, kad įmonė už jus nupirktų sklypą, pastatytų namą ir jums parduotų, tada mokėsite didelę kainą ir stipriai apribosite pasirenkamų rangovų kiekį. Retas, kuris turi tiek apyvartinių, kad rizikuotų užšaldyti lėšas bent metams dėl kliento.

- jeigu neišmanote apie statybas, dirbdami su rangovu (net jeigu juo ir pasitikite) samdykite nepriklausomą tech. prižiūrėtoją. Kartais rangovai klaidas daro iš nežinojimo.

- susitaikykite su tuo, kad bus klaidų ir namas nebus tobulas.

- paskaičiuokite ar tikrai negalite skirti laiko statybų organizavimui ir meistrų paieškai (galite neišmanyti visko, tiesiog turėkite šalia tech. prižiūrėtoją). Su rangovu iki pilno įrengimo viskas tikrai kainuos 1600-1800€/m2, kai tuo tarpu patys ieškodami meistrų ir patys pirkdami medžiagas galite viską pasidaryti už 1000-1100€/m2. Susitaupo bent 500-700€/m2 arba 55-77k€ jūsų ploto namui. Nežinau kiek uždirbate, bet dažnu atveju tiesiog apsimoka metams mesti darbą. Nors mesti nebūtina, yra mano aplinkoje žmonių, kurie po darbo užsisakinėja medžiagas ir konkursuoja meistrus.

- realiausias jūsų scenarijus yra tas, kad pirksite patys sklypą, patys tvarkysitės dokumentus, patys ieškosite architekto, ieškosite rangovo, statysite 40-50% baigtumo namą iš savo pinigų, tada ieškosite matininkų, darysite kadastrinę bylą, ieškosite vertintojų, vertinsite, eisite į banką, sudarinėsite sąmatą, gausite pinigų ir toliau statysite su tarpiniais pervertinimais ir matavimais. Veiksmo net ir su rangovu bus, patikėkite, esame susidurę. Tad veliantis į tokią avantiurą tikrai verta pagalvoti ar neorganizuoti visko pačiam, nes laiko skirti visitiek reikės.

- abc namas nesirinkite. Teko susidurti asmeniškai.
Tuomet kaip suprantu geriausia butu del sklypo derinti su banku kad bent dali padengtu po namo paskola, nes realiai pats sklypas kainuos tiek pat kiek pradinis inasas viso namo kainuotu, todel bent dali norisi ikelti i paskola.

Jei samdome imone sakote butinai reikia tech. priziuretoja samdyti. Ar jo neuztektu tuomet kad suziuretu ar viskas tvarkoje statybu metu? Aisku idealiai nebus bet geriau nei mes (nes mums net pries akis ka nors gadinant turbut nezinotume kad kazkas blogai).

Skelbti atsakymą