Būsto pirkimas įkeičiant turimą būstą
Parašytas: Tre Bal 07, 2021 7:49 pm
Situacija tokia. Mama gyvena išmokėtame būste. Norime ją perkelti gyventi arčiau. Ji iš tokių žmonių, kuriems tas jaunystės būstas svarbus dėl nostalgijos ir panašiai. Tad parduoti nenorėtų. Mes su žmona esame nieko prieš panaudoti savo galimybes ir ant savo vardo prisiimti paskolą naujam būstui. Bet nenorime įdėti pinigų į pradinį įnašą, kurio pilnai mama irgi neturi.
Planas, kurį sugalvojau, būtų toks. Turimą būstą mama dovanoja mums (dėl geresnių sąlygų, ilgo paskolos periodo). Imame paskolą su šio būsto įkeitimu, naujojo buto pradinio įnašo dydžio ar panašią. Palūkanos būtų panašios kaip būsto paskolos. Šią sumą ir naudojame pradiniam įnašui. Tada senąjį būstą išnuomojame ir nuomos įmokas naudojame paskoloms dengti. Galimai jų neužteks, bet skirtumas bus menkas. Rezultate turime dvi paskolas, du įkeistus būstus, bet nieko nereikia mokėti iš kišenės.
Jokių kitų suinteresuotų asmenų, brolių ir panašiai nėra. Pajamų rodymo užtektų viskam.
Kaip manot, ar praeitų toks planas? Pirma abejonė - kadangi pradinis įnašas negali būti iš skolintų pinigų, kaip padaryti, kad jie neatrodytų skolinti? Spėju, pirma sumokėjus pradinį, o po to pasiėmus atseit remontui būtų lengviausia? Ar galbūt yra galimybė tiesiog vietoj pradinio panaudoti įkeitimą? O jei įkeičiant skolintis prieš pirkimą, ar bet kuriuo atveju panaudojus panašią sumą pradiniam tai būtų suprasta kaip netinkamas šaltinis pradiniam? Kaip tiksliai bankai tikrina šį reikalavimą? Gal turi praeiti kiek laiko?
Kitas klausimas dėl dovanojimo. Ar dovanojimas turi būti pilnas, ar galima skolintis įkeičiant ir dalinę nuosavybę? Kiek žinau, dovanojant tarp šeimos narių mokesčių nebūna, neskaitant notaro?
Yra dar aišku NT mokesčiai, mokesčiai nuo nuomos. Apie ką dar nepagalvojau?
Planas, kurį sugalvojau, būtų toks. Turimą būstą mama dovanoja mums (dėl geresnių sąlygų, ilgo paskolos periodo). Imame paskolą su šio būsto įkeitimu, naujojo buto pradinio įnašo dydžio ar panašią. Palūkanos būtų panašios kaip būsto paskolos. Šią sumą ir naudojame pradiniam įnašui. Tada senąjį būstą išnuomojame ir nuomos įmokas naudojame paskoloms dengti. Galimai jų neužteks, bet skirtumas bus menkas. Rezultate turime dvi paskolas, du įkeistus būstus, bet nieko nereikia mokėti iš kišenės.
Jokių kitų suinteresuotų asmenų, brolių ir panašiai nėra. Pajamų rodymo užtektų viskam.
Kaip manot, ar praeitų toks planas? Pirma abejonė - kadangi pradinis įnašas negali būti iš skolintų pinigų, kaip padaryti, kad jie neatrodytų skolinti? Spėju, pirma sumokėjus pradinį, o po to pasiėmus atseit remontui būtų lengviausia? Ar galbūt yra galimybė tiesiog vietoj pradinio panaudoti įkeitimą? O jei įkeičiant skolintis prieš pirkimą, ar bet kuriuo atveju panaudojus panašią sumą pradiniam tai būtų suprasta kaip netinkamas šaltinis pradiniam? Kaip tiksliai bankai tikrina šį reikalavimą? Gal turi praeiti kiek laiko?
Kitas klausimas dėl dovanojimo. Ar dovanojimas turi būti pilnas, ar galima skolintis įkeičiant ir dalinę nuosavybę? Kiek žinau, dovanojant tarp šeimos narių mokesčių nebūna, neskaitant notaro?
Yra dar aišku NT mokesčiai, mokesčiai nuo nuomos. Apie ką dar nepagalvojau?