Būsto pirkimas įkeičiant turimą būstą

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
pliumbum
Mustachian
Pranešimai: 230
Užsiregistravo: Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 44

Būsto pirkimas įkeičiant turimą būstą

Standartinė pliumbum » Tre Bal 07, 2021 7:49 pm

Situacija tokia. Mama gyvena išmokėtame būste. Norime ją perkelti gyventi arčiau. Ji iš tokių žmonių, kuriems tas jaunystės būstas svarbus dėl nostalgijos ir panašiai. Tad parduoti nenorėtų. Mes su žmona esame nieko prieš panaudoti savo galimybes ir ant savo vardo prisiimti paskolą naujam būstui. Bet nenorime įdėti pinigų į pradinį įnašą, kurio pilnai mama irgi neturi.

Planas, kurį sugalvojau, būtų toks. Turimą būstą mama dovanoja mums (dėl geresnių sąlygų, ilgo paskolos periodo). Imame paskolą su šio būsto įkeitimu, naujojo buto pradinio įnašo dydžio ar panašią. Palūkanos būtų panašios kaip būsto paskolos. Šią sumą ir naudojame pradiniam įnašui. Tada senąjį būstą išnuomojame ir nuomos įmokas naudojame paskoloms dengti. Galimai jų neužteks, bet skirtumas bus menkas. Rezultate turime dvi paskolas, du įkeistus būstus, bet nieko nereikia mokėti iš kišenės.

Jokių kitų suinteresuotų asmenų, brolių ir panašiai nėra. Pajamų rodymo užtektų viskam.

Kaip manot, ar praeitų toks planas? Pirma abejonė - kadangi pradinis įnašas negali būti iš skolintų pinigų, kaip padaryti, kad jie neatrodytų skolinti? Spėju, pirma sumokėjus pradinį, o po to pasiėmus atseit remontui būtų lengviausia? Ar galbūt yra galimybė tiesiog vietoj pradinio panaudoti įkeitimą? O jei įkeičiant skolintis prieš pirkimą, ar bet kuriuo atveju panaudojus panašią sumą pradiniam tai būtų suprasta kaip netinkamas šaltinis pradiniam? Kaip tiksliai bankai tikrina šį reikalavimą? Gal turi praeiti kiek laiko?

Kitas klausimas dėl dovanojimo. Ar dovanojimas turi būti pilnas, ar galima skolintis įkeičiant ir dalinę nuosavybę? Kiek žinau, dovanojant tarp šeimos narių mokesčių nebūna, neskaitant notaro?

Yra dar aišku NT mokesčiai, mokesčiai nuo nuomos. Apie ką dar nepagalvojau?

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Ket Bal 08, 2021 6:57 pm


pliumbum
Mustachian
Pranešimai: 230
Užsiregistravo: Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 44

Standartinė pliumbum » Pen Bal 09, 2021 12:34 am

Esu matęs šitą straipsnį :)
Viskas, kas čia aprašyta, realybėje svarbu tik tada, jei neturi pradinio įnašo. Mes turim. Tarkim, jeigu sąskaitos istorija atrodys taip:

Pradinis likutis 25 000
Pasiimu paskolą 20 000
Tada tarkim 18 000 sumoku pradinio įnašo. Ir kas tada pasakys, iš kurios čia dalies, skolintos ar nuosavos, atėjo pinigai? Kabo tai vienoje sąskaitoje. Galiu padaryti net dar kitaip - pasiskolinu 20k ir išleidžiu, tarkim kokių ETFų nusiperku. O tada savo nuosavus 18k panaudoju pradiniam. Tada net ir klausimų nekiltų.

O jau matyt tikrai klausimų nekiltų, jei jau nusipirkęs ateičiau papildomos paskolos ir paimčiau tuos 18k.

laurizas
Patyręs Mustachian
Pranešimai: 907
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 53
Gavo patiktukų: 126

Standartinė laurizas » Pen Bal 09, 2021 10:20 am

Čia reikėtų klaust banko, kaip jie tikrina pradinį įnašą. Bet jei turi savų, tai juos išleidi įnašui, o vėliau įkeiti mamos butą vartojimo paskolai gauti ir tuos pinigus "susigrąžini".

Point9
Naujokas
Pranešimai: 27
Užsiregistravo: Pir Lap 18, 2019 7:44 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 3

Standartinė Point9 » Šeš Bal 10, 2021 3:21 pm

Bankai neduodai vartojimo paskolos už įkeistą turtą. Už įkeistą turtą gali gauti tik (geriausiu atveju) paskolą to turto remontui, bet ne jokiems kitiems tikslams. Kitiems tikslams - vartojimo paskola, be turto įkeitimo ir su tradiciškai aukštom palūkanom. Source: bandyta prieš porą metų, gal kažkas pasikeitė.

pliumbum
Mustachian
Pranešimai: 230
Užsiregistravo: Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 44

Standartinė pliumbum » Sek Bal 11, 2021 1:19 am

Iš to, kaip šios paskolos reklamuojamos, atrodo, kad jas galima panaudoti bet kam.

Luminor: Su šia paskola bet kuris tavo planas – lengviau įgyvendinamas. Atnaujink buitį, įsigyk brangų pirkinį ar paversk realybe bet kurį kitą savo užmojį.

SEB: Jei norėtumėte įsigyti brangesnį daiktą (pavyzdžiui, automobilį), studijuoti, pagerinti sveikatą ar buitį arba turite kitų didelių planų, galite kreiptis dėl šio kredito. Jis suteikiamas įkeitus nekilnojamąjį turtą.

Point9
Naujokas
Pranešimai: 27
Užsiregistravo: Pir Lap 18, 2019 7:44 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 3

Standartinė Point9 » Sek Bal 11, 2021 1:23 pm

pliumbum rašė:
Sek Bal 11, 2021 1:19 am
Iš to, kaip šios paskolos reklamuojamos, atrodo, kad jas galima panaudoti bet kam.

Luminor: Su šia paskola bet kuris tavo planas – lengviau įgyvendinamas. Atnaujink buitį, įsigyk brangų pirkinį ar paversk realybe bet kurį kitą savo užmojį.

SEB: Jei norėtumėte įsigyti brangesnį daiktą (pavyzdžiui, automobilį), studijuoti, pagerinti sveikatą ar buitį arba turite kitų didelių planų, galite kreiptis dėl šio kredito. Jis suteikiamas įkeitus nekilnojamąjį turtą.
Anksčiau irgi taip buvo, bet pradėjus šnekėtis su bankais - paaiškėja, kad ne viskas taip paprasta. Būtų džiugu, jeigu politika pasikeitė ir bankai pasidarė lankstesni, bet prieš pasikalbant su bankais galimybes vertinčiau atsargiai.

Vartotojo avataras
MeanDog
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 52
Užsiregistravo: Ket Sau 02, 2020 7:34 pm
Išsiųsta patiktukų: 38
Gavo patiktukų: 12

Standartinė MeanDog » Pir Bal 19, 2021 9:04 am

Paprastai šitas planas nepaeina žmonėms, nebent mama pati įkeistų ir paskolintų pinigus jums pradiniam. Bankų vadybininkai moka skaityti kas parašyta popieriuke, taigi jų konsultacijos (kiek asmeniškai susidūriau) yra 0 vertės.
Nes planas jūsų tikrai geras, reikia tik pradinį gauti, kad jis nebūtų kaip vartojimo paskola.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 95
Užsiregistravo: Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Ket Geg 06, 2021 7:41 am

kai pats emiau saskaitoj praktiškai nulis buvo, pinigai buvo visur sukaišioti. Realiai pačiam svarbu neprišnekėt nesamonių, bankai skaito instrukcija ko paklaut svarbu atsakyt protingai. Kažkada reikėjo pirkt NT už cash ir trūko truputi tai domejausi banke vartojima paskola. Tai maždaug taip NT pirkti neduoda bet atosotogom pataškyt ar geram baliui pragert duoda.

Skelbti atsakymą