Balticmustache Forumas

Mr. BM. rašė: ↑

Ket Bal 22, 2021 10:25 pm

Prabangus/didelis būstas už gerą kainą Lietuvoje yra perkamas itin ankstyvoje stadijoje, dažnai per pažintis. T.y. kai vyksta projektavimas, kalbama su architektais/vystytoju ir pagal jūsų poreikius būna statoma. Dažniauiai tai yra smulkesni nišiniai vystytojai, kurie specializuojasi erdvesnio būsto segmente, yra lankstesti, dirba daugiau su privačiu kapitalu.

Wow visiškai naujas kampas! Reikės pavirškinti nuo ko pradėčiau, kad tokį vystytoją rasti ir kokiais etapais viskas vyktų.
Nes įdomi čia būtų situacija, vystytojas tai jau norėtų pinigų, kai braižytų pagal mane. O man už nepastatytą butą mokėt visai didelė rizika.

Stiprus šio forumo Neuralinkas gautus :)

SpiriT rašė: ↑

Pen Bal 23, 2021 4:40 am

Na cia MeanDog gal isskirtinis siuo atveju, kad ant tiek brangu nori, nes siaip dauguma butu 100kv Naujamiesty, Senamiesty ar Zveryne vis tiek iperkami uz 250k-350k.

Trys metai atgal, taip iki 350k buvo ir ne vienas. Tiesiog pastarasis pusmetis yra visiškas kostmosas. Ir nuo aruodo refreshinimo užsisuka galvoje mintis, kad jeigu nėra dabar, tai nebebus niekada.

p.s. žinutė sau išmokti cituoti kelis į vieną atsakymą, kad nebespaminti.

Kadangi keiciau NT pries pora metu ir pries koki gera pusmeti planavau nusipirkti koki butuka nuomai. tai sekiau skelbimus. Ir matesi kaip kainos pasove i virsu netgi tu objektu kurie ilga laika neparduodami buvo ir tu kaina sukele. O kas pasikeite per ta laika. ekonomine situacija.. nu nelabai. pasikeite zmoniu samoneje kad nt gali tik brangti ir prasidejo pirkimas. tai aisku pagalvojau kad nebegsiu pagal traukini. Cia mano nuomone.
O pirkti nt uz daugiau kaip puse mln jei dirbant samdoma darba tai cia juk beveik fire tai nesamone kaip rase BM "absoliutus nonsense".
Cia taip vergu patapti gali :)

gerai apgalvojus ką gaučiau ir ką prarasčiau perkant brangų butą, tai supratau, kad FI jau būtų prarasta. Tai galėčiau nebeskaityt, nebeskaičiuot, o tik dirbti dirbti dirbti. Žinoma yra kam toks scenarijus patiktų, bet tai ne aš. Aš labai rimtai ketinu RE dalimi pasinaudoti ir nei dirbti kažką paprastesnio, nei freelancinti. Tiesiog su darbu už pinigus baigti.
Tai paėmus 300k+ kredito su tokia galimybe galėčiau atsisveikinti. Žinoma toks butas suteiktų daugiau komforto, pirmus 6mėn ar net metus džiugintų, paskui džiugintų mažiau, paskui jau norėtųsi kažką pakeisti.
Greičiausia pasikeistų ir požiūris, kai gauni papildomus kelis šimtus. Dabar tai tiesiog meh, nes vistiek dauguma pinigų gula į tuos pačius indeksus. Su brangiu butu skaičiuot turėčiau nuolat ir viską, ir kai nukryptų nuo plano (atšaukė 13 atlyginimo politiką, pokyčiai įmonėje, galų gale krizė dar bus ir ne viena), va tada streso lygis iki dangaus išaugtų. Matyt, kad turimų kambarių turės užtekti, mainais į neprarastas galimybes.

O gal kaip tik prie Fire priartėtum, su sąlyga, kad NT brangs ir ateityj parduotum bei ieškotum kažko pigesnio?

Jeigu tik iš finansinės pusės skaičiuoti, tai stipriai padidintų turimo turto sumą. Bet čia būtų šokimas virš bambos ir prasidėtų visokie psichologiniai dalykai.

Dar aišku ir bankas atšaldė norą, nes kadangi ne pirma paskola, tai pradinis būtų 25% ir palūkanos aukštesnės. Reikia dabar nurimt, džiaugtis ką turiu ir nustot refreshint aruodą :)

prieš porą metų ieškojom 4-5 kambarių nes noras grižus namo buvo "playstation kalti" o ne sukt galva kodėl čia man tas šildymo vamzdis rasoja katilinėj. kadangi poreikis buvo kad NT butų tam tikram rajone tai pasirinkimas labai sumažėjo. Beveik visi dideli butai buvo viršutiniuose aukštuose mansardiniai kai kurie net per 3 aukštus, perki penktam miegamasis septintam. Namai be lifto tai su mažais vaikais neatrodė ptrauklu. Kol ieškojom nuomavomės, nuomotis didelę kvadratųrą labai pigu. Mes savo išnuomavę 2k 40kv pridėję vos 20€ susidėrėjom 3k 67kv butą. Savininkas sakė žiauriai sunku 3k butą išnuomot kadangi butas gerai irengtas baltarusams netinka. Rezultate visgi nupirktas 5k namas tam pačiam rajone. Dėl likvidumo tai didelį butą tektų pardavinėt ilgai namą geroj vietoj parduoti labai lengva ypač dabar.

MeanDog rašė: ↑

Pir Geg 03, 2021 6:25 pm

Dar aišku ir bankas atšaldė norą, nes kadangi ne pirma paskola, tai pradinis būtų 25% ir palūkanos aukštesnės. Reikia dabar nurimt, džiaugtis ką turiu ir nustot refreshint aruodą :)

Įdomumo dėlei klausiu off-topic - kuris čia bankas pradinio prašė 25%, nes ne pirma paskola?

Pats kovo gale paskolą namui pasirašiau, dėl ne pirmos paskolos pradinis buvo 20% visuose 3 pagrindiniuose bankuose. Swed ir luminor dėl namo įrengimo lygio norėjo didint pradinį įnašą, bet po detalesnio vertinimo ir luminor paliko pradinį 20%. Swed, deja prašė visų 30% dėl neatitikimo jų dalinės apdailos sampratai.

Palūkanos aukštesnės, turbūt ne dėl ne pirmos paskolos, o tiesiog dėl bendros situacijos rinkoje - jos visur dabar aukštesnės.

Biski off topic irgi, bet gal kas paskutiniu metu (mėnesio - dviejų bėgyje) ėmete paskolą? Kaip dabar reikalai su bankais? Mano pirkimas arteja, baigineja statybas, jau dokumentacija visa tvarko tai reikes vertinima darytis ir eit bankan, tai įdomu ar niekas labai nepasikeite siuo metu (Banke konsultavausi vasario menesi visi labai graziai snekejo :D )