dar nepradėto statyti buto daugiabučiame name pirkimas

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
kajatonas
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:58
Užsiregistravo:Pir Vas 15, 2021 2:08 pm
Išsiųsta patiktukų: 17
Gavo patiktukų: 4
dar nepradėto statyti buto daugiabučiame name pirkimas

Standartinė kajatonas » Ket Bir 24, 2021 8:42 pm

Sveiki,

Stebiu kelis projektus, ir, neužilgo, prasidės butų pardavimai. Kadangi, namo uzbaigimo data tik 2023m. idomu kaip vyksta rezervacijos, pardavimo procesai, nes bankas nesiima finansuoti, jei iki uzbaigimo yra daugiau nei 1 metai laiko.

Kadangi busto uzbaigimas yra tik 2023 metais - per tiek laiko gali visko ivykti, tarkim ivyksta toks scenarijus. Duodu rezervacini mokesti, po to, kai padaugeja uzbaigtumo procentas, dar kazkiek pinigu pervedu vystytojui ir paskutiniais metais, kas nors ivyksta ir tarkime, netenku darbo, Tuomet, nebegaliu pasiimti paskolos ir mano ideti pinigai - rezervacijos mokestis ir dar kokia nors priemoka, kuri yra susitarimo reikalas, bet manau, nemaziau 15proc nuo buto kainos - tiesiog pradingsta.

Ar imanomas koks nors apsisaugojimas nuo tokio scenarijaus - pvz, matant, jog situacija susiklosto taip, jog busto ipirkti nebegalesiu, nors esu pervedes 15% statytojui ? Pvz, gal yra praktikuojamas koks nors rezervacijos perdavimas kitam klientui, kuri as pats surandu ?

Ačiū

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Pen Bir 25, 2021 4:55 am

Buvo delfi straipsnis, kad statytojai neva draudžia perleisti rezervacijas siekiant sumažinti spekuliacijas. Ką tu kalbi yra sutartiniai dalykai, išdėstomi rezervacijos ir preliminariojoje sutartyje, tad reikia skaityti, kas ten parašyta.

yo1o
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:97
Užsiregistravo:Ant Geg 14, 2019 5:49 am
Gavo patiktukų: 6

Standartinė yo1o » Pir Bir 28, 2021 6:35 am

Rezervacijomis toliau spekuliuojama, bet pirkti butą kuris gal bus pastatytas tik uz dvieju metu neblogas kazino :D

Entonis
Naujokas
Pranešimai:13
Užsiregistravo:Ket Vas 06, 2020 1:58 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 4

Standartinė Entonis » Pir Bir 28, 2021 8:39 am

Labai priklauso nuo vystytojo. Jeigu patikimas, seniai veikiantis vystytojas, galima pirkti, tokiu atveju užfiksuojama kaina, kuri dažnai būna mažesnė projekto pardavimų pradžioje ir gali išsirinkti norimą butą. Tokioje aktyvioje rinkoje, kol namas bus pastatytas, geriausių variantų neliks ir kainos tikėtina bus 5-10 % didesnės.

Vartotojo avataras
Gerietis
Mustachian
Pranešimai:161
Užsiregistravo:Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 120
Gavo patiktukų: 33

Standartinė Gerietis » Pir Bir 28, 2021 1:36 pm

Entonis rašė:
Pir Bir 28, 2021 8:39 am
Labai priklauso nuo vystytojo. Jeigu patikimas, seniai veikiantis vystytojas, galima pirkti, tokiu atveju užfiksuojama kaina, kuri dažnai būna mažesnė projekto pardavimų pradžioje ir gali išsirinkti norimą butą. Tokioje aktyvioje rinkoje, kol namas bus pastatytas, geriausių variantų neliks ir kainos tikėtina bus 5-10 % didesnės.
Gal gali pasidalinti kuriuos vystytojus laikai patikimais ir ilgai dirbančiais? Nors šiuo metu neįsivaizduoju savęs perkančio buto, kurio negaliu pačiupinėt, bet galbūt ateityje nuomonė pasikeis ir šita informacija pravers :)
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

Entonis
Naujokas
Pranešimai:13
Užsiregistravo:Ket Vas 06, 2020 1:58 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 4

Standartinė Entonis » Pir Bir 28, 2021 7:48 pm

Na asmeniškai pirkčiau iš tokių kaip Eika, hanner, galio group, darnu, yit kausta, merko. Galima būtų dar porą pridėti į šį sąrašą. Eika netgi turi galimybę klientui parodyti butus virtualioje realybėje, nežinau tik ar tai padeda daugiau įsivaizduoti. Žinoma, rizika visada yra, bet pastaruosius 10 metų geriausi variantai nuperkami iš brėžinių arba statybų stadijoje, pabaigus projektą lieka tik mažiau patrauklūs arba patys brangiausi viršutiniuose aukštuose.

Skelbti atsakymą