Paskola būstui. Nuo ko pradėti? Naujoko klausimas

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
partrenktas
Naujokas
Pranešimai:20
Užsiregistravo:Ket Kov 18, 2021 2:14 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 2
Paskola būstui. Nuo ko pradėti? Naujoko klausimas

Standartinė partrenktas » Ant Rgp 10, 2021 8:08 am

Sveiki,
artėja metas kuomet su drauge pirksime būstą atsiradus tinkamui variantui. Bet kai eini į nelabai gerai žinomus vandenis yra baimė ir nežinomybė nuo ko pradėti.

Su drauge būsim bendraskoliais - nesam dar susituokę. Bendros pajamos virš 2k euru. Pradinį įnašą jau kaip +- irgi turim. Tiesiog dabar laukiam tinkamo varianto ir tuo pačiu toliau kaupiam įnašui. Bet nežinau nuo ko reikėtų pradėti atsiradus tinkamui variantui.
Apžiūrėti būstą, jei tikrai tinka, palikti rankpinigius ir keliauti į banka su prašymu paskolai? Kaip įsivertinti ar bankas tikrai duos tokią paskolą būstui? Ar paskolų skaičiuoklės(swedbank tarkim) rodo kažą į teisingą pusę, ko galima tikėtis, ar tai tik pieno riebumas?
Ar geriau, net be konkretaus pasiūlymo, prieš tai nueiti į namų banką konsultacijai? Galbūt jie įvertina paskolos galimybes, nurodo kažkokius rėžius? Nors girdėjau, kad be konkretaus pasiūlymo, nelabai ką bankas ir papasakoja.
Ir apskritai gal turit kokių hintų naujokui imant paskolą į ką atkreipti dėmėsį? Mačiau vienas iš forumiečiu kažkurioje temoje planavo papasakoti savo bloge step by step kaip ėmė paskolą, bet turbūt čia nemažai reikalų viską surašyti.

Dr. Fake
Mustachian
Pranešimai:166
Užsiregistravo:Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Dr. Fake » Tre Rgp 11, 2021 7:43 am

Skaičiuokle pasitikėt namų banke tikrai manau galima, jeigu pajamos pastovios. Aišku, jeigu suma būtų gan arti tos paskaičiuotos ribos, galima pasiskambint bankui ir užklaust, ar galėtų pakonsultuot neturint konkretaus pasiūlymo. Nes spėliot galima kiek nori, ir visų istorijos kažkiek skirtingos vis tiek.

Pats ėmiau gruodžio mėn., tai patarimas turbūt vienas ir tas pats kaip visada: turint variantą ir preliminarią sutartį, siųst prašymus ir kitiems bankams, ne tik savo. Turint 2-3 pasiūlymus galima rinktis kur geriausia, arba derintis geresnes sąlygas ten kur norėtum (dažniausiai vis tiek nesinori keist banko, ar juo labiau naudot antro tik paskolai).

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Tre Rgp 11, 2021 9:13 am

Dr. Fake rašė:
Tre Rgp 11, 2021 7:43 am
turint variantą ir preliminarią sutartį, siųst prašymus ir kitiems bankams, ne tik savo.
O neturint varianto ir preliminariosios sutarties - ar verta su bankais kontaktuoti?

Dr. Fake
Mustachian
Pranešimai:166
Užsiregistravo:Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Dr. Fake » Tre Rgp 11, 2021 4:26 pm

laurizas rašė:
Tre Rgp 11, 2021 9:13 am
Dr. Fake rašė:
Tre Rgp 11, 2021 7:43 am
turint variantą ir preliminarią sutartį, siųst prašymus ir kitiems bankams, ne tik savo.
O neturint varianto ir preliminariosios sutarties - ar verta su bankais kontaktuoti?
Pats kontaktavau pirmą kartą, turėdamas tik duomenis iš skelbimo. Tai sakė nieko daugiau negu skaičiuoklė rodo nepasakys. Čia Swed buvo, gal kiti laisviau žiūri. Paskambint ir pabandyt paklaust gi nekainuoja :D

Sidiav
Naujokas
Pranešimai:24
Užsiregistravo:Pir Kov 01, 2021 8:28 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Sidiav » Ket Rgp 12, 2021 11:11 am

partrenktas rašė:
Ant Rgp 10, 2021 8:08 am
Sveiki,
artėja metas kuomet su drauge pirksime būstą atsiradus tinkamui variantui. Bet kai eini į nelabai gerai žinomus vandenis yra baimė ir nežinomybė nuo ko pradėti.

Su drauge būsim bendraskoliais - nesam dar susituokę. Bendros pajamos virš 2k euru. Pradinį įnašą jau kaip +- irgi turim. Tiesiog dabar laukiam tinkamo varianto ir tuo pačiu toliau kaupiam įnašui. Bet nežinau nuo ko reikėtų pradėti atsiradus tinkamui variantui.
Apžiūrėti būstą, jei tikrai tinka, palikti rankpinigius ir keliauti į banka su prašymu paskolai? Kaip įsivertinti ar bankas tikrai duos tokią paskolą būstui? Ar paskolų skaičiuoklės(swedbank tarkim) rodo kažą į teisingą pusę, ko galima tikėtis, ar tai tik pieno riebumas?
Ar geriau, net be konkretaus pasiūlymo, prieš tai nueiti į namų banką konsultacijai? Galbūt jie įvertina paskolos galimybes, nurodo kažkokius rėžius? Nors girdėjau, kad be konkretaus pasiūlymo, nelabai ką bankas ir papasakoja.
Ir apskritai gal turit kokių hintų naujokui imant paskolą į ką atkreipti dėmėsį? Mačiau vienas iš forumiečiu kažkurioje temoje planavo papasakoti savo bloge step by step kaip ėmė paskolą, bet turbūt čia nemažai reikalų viską surašyti.
Pats kaip tik dabar šiuo metu šiuo keliu einu tai galiu pasidalinti savo patirtimi :)

1. Skaičiuoklėm aklai nepasitikėk, jos rodo žymiai didesnę sumą, nei, kad ištikrujų bankas pasiūlys. Kaip pvz galiu pateiktu , citadelės skaičiuoklė pagal mano pajamas rodė, kad galiu gauti iki 155k paskolą, o kai jau nuėjau pas juos ir pradėjom šnekėti, patikrinę mane pasiūlė max 100k.

2. Pirmiausia gali užsiregistruoti konsultacijai dėl paskolos, užpildysi paraišką, sulauksi skambučių ir pasakius +- kainą už kokią nusižiūrėjai, preliminariai tau bankas galės pasakyti kiek paskolos max gali tikėtis.

Aš kai jau radau, savo svajonių namus, staigiai užsipildžiau paraišką dėl paskolos, sulaukiau skambučio ir po pokalbių su bankais (truko gal 2-3 dienas, kol iš visų bankų į kuriuos siunčiau sulaukiau atsakymo), rezervavaus pirkimui ir sumokėjau rankpinigius. Maniškis dar buvo tik pradėtas statyti, tai teko dar porą mėnesių palaukti kol jį baigs statyti.

Kai statytojas RC įregistravo 85proc baigtumą, daraisi turto vertinimą (be jos negausi jokių tikslių atsakymų iš bankų), vėl pildai paraišką banke dėl paskolos, bet šįkart jau ir pateiki visus turimus dokumentus ir žiūri kas kur ką pasiūlys :)


Aš va šiandien kaip tik gavau jau garantinį raštą iš banko, ryt einu pasirašinėti Pirkimo/pardavimo sutartį su pardavėju :)


Sėkmės tau ir tikiuosi greitai rasite jums tinkantį variantą :)

Vartotojo avataras
Gerietis
Mustachian
Pranešimai:161
Užsiregistravo:Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 120
Gavo patiktukų: 33

Standartinė Gerietis » Ket Rgp 12, 2021 11:42 am

Sidiav rašė:
Ket Rgp 12, 2021 11:11 am
...
1. Skaičiuoklėm aklai nepasitikėk, jos rodo žymiai didesnę sumą, nei, kad ištikrujų bankas pasiūlys. Kaip pvz galiu pateiktu , citadelės skaičiuoklė pagal mano pajamas rodė, kad galiu gauti iki 155k paskolą, o kai jau nuėjau pas juos ir pradėjom šnekėti, patikrinę mane pasiūlė max 100k.
...
O gal žinai kodėl taip stipriai skyrėsi ką pasiūlė bankas ir ką skaičiuoklės rodo? Gal dalį atlyginimo gauni bonusais?
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

bebras
Naujokas
Pranešimai:15
Užsiregistravo:Ant Kov 12, 2019 4:23 pm
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 1

Standartinė bebras » Ket Rgp 12, 2021 12:02 pm

Dėl galimybių įsivertinimo kreiptis tikrai galima ir manau verta dar neturint konkretaus varianto (pats taip ir dariau). Dauguma bankų pildant būsto kredito prašymą turi pasirinkimą "Noriu tik įsivertinti savo galimybes", ar kažkaip panašiai. Gauta informacija tikrai bus tikslesnė negu banko skaičiuoklėse, nes bus vertinama konkrečiai jūsų situacija. Be to, jau turint konkretų variantą galima rašyti tiesiai vadybininkei su kuria kontaktavai, ir ji gan greit patikslintų sąlygas.

Susisiekus vadybininkei, turėtumėt sužinoti kelis svarbius dalykus:
* Maksimalią sumą, kurią bankas galėtų skolinti. Dažniausiai tai bus tokia suma, kad paskolos įmoka sudarytų ne daugiau 40% jūsų mėnesio pajamų.
* Pradinio įnašo dydį. Mažiausiai galima tikėtis 15% (t.y. perkant būstą už 100k, bankas skolintų 85k, o 15k reikės turėti savo), bet priklausomai nuo įvairių faktorių (kreditingumas, darbinė situacija, perkamas objektas ir t.t.) gali svyruoti iki 25% ar dar daugiau.
* Preliminarią palūkanų maržą, kurios galima būtų tikėtis. Marža turbūt bus pagrindinis kriterijus lyginant skirtingų bankų pasiūlymus (na, nebent kažkuris užsimanytų absurdiško pradinio įnašo ar pan. :) )

Dar keli patarimai/komentarai:
* Atsargiai žiūrėčiau į preliminarios sutarties pasirašymą neįsivertinus savo galimybių, nes dažniausiai ją pasirašant paliekami rankpinigiai (apie 2-5% nuo sutartos kainos), kurių neatgausi nutaręs nebepirkti.
* Turėti bent kelis tūkstančius "viršaus" visokioms susijusioms išlaidoms - turto vertinimas, paskolos administravimo mokestis, mokestis už notaro paslaugas ir t.t.
* Pasimodeliuoti, kas būtų jeigu turto vertinimas būtų mažesnis negu prašoma kaina (ypač tikėtina perkant senesnės statybos objektą) - nes bankas finansuoja (tarkim) 85% nuo kainos arba vertės, žiūrint kuri mažesnė.
* Pasimodeliuoti kas būtų jeigu sumažėtų pajamos arba padidėtų EURIBOR - dažniausiai nėra labai gera mintis pasiimti tokio dydžio paskolą, kad ir taip vos sugebi susimokėti mėnesio įmoką.

Sidiav
Naujokas
Pranešimai:24
Užsiregistravo:Pir Kov 01, 2021 8:28 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Sidiav » Ket Rgp 12, 2021 12:11 pm

Gerietis rašė:
Ket Rgp 12, 2021 11:42 am
Sidiav rašė:
Ket Rgp 12, 2021 11:11 am
...
1. Skaičiuoklėm aklai nepasitikėk, jos rodo žymiai didesnę sumą, nei, kad ištikrujų bankas pasiūlys. Kaip pvz galiu pateiktu , citadelės skaičiuoklė pagal mano pajamas rodė, kad galiu gauti iki 155k paskolą, o kai jau nuėjau pas juos ir pradėjom šnekėti, patikrinę mane pasiūlė max 100k.
...
O gal žinai kodėl taip stipriai skyrėsi ką pasiūlė bankas ir ką skaičiuoklės rodo? Gal dalį atlyginimo gauni bonusais?
Žinok tiksliai nepasakysiu kodėl, bet čia tik citadėlėj taip buvo. Luminore suma skaičiuoklės ir tą ką bankas pasiūlė skyrėsi vos 7k

Sidiav
Naujokas
Pranešimai:24
Užsiregistravo:Pir Kov 01, 2021 8:28 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Sidiav » Ket Rgp 12, 2021 12:14 pm

bebras rašė:
Ket Rgp 12, 2021 12:02 pm

* Turėti bent kelis tūkstančius "viršaus" visokioms susijusioms išlaidoms - turto vertinimas, paskolos administravimo mokestis, mokestis už notaro paslaugas ir t.t.
Va šita tai jo, turėt reikia savų gan nemažai. Banko administravimo mokestis ~500 eur, notaras ~500eur, vertinimas (skirtingai, aš mokėjau 300eur, bet vertinima gavau per 3d.d.).

partrenktas
Naujokas
Pranešimai:20
Užsiregistravo:Ket Kov 18, 2021 2:14 pm
Išsiųsta patiktukų: 1
Gavo patiktukų: 2

Standartinė partrenktas » Ket Rgp 12, 2021 12:51 pm

bebras rašė:
Ket Rgp 12, 2021 12:02 pm
* Pasimodeliuoti, kas būtų jeigu turto vertinimas būtų mažesnis negu prašoma kaina (ypač tikėtina perkant senesnės statybos objektą) - nes bankas finansuoja (tarkim) 85% nuo kainos arba vertės, žiūrint kuri mažesnė.
O kas būna, jei įvertina mažiau? Tai kaip suprantu jei butas kainuoja 100k, bet vertintojas įvertina 95k. Tai bankas duoda paskolą nuo įvertintos sumos, o likusia dalį pačiam reikia iš savų pasidengti? Įdomu ar dažnai tokia situacija nutinka

Skelbti atsakymą