Lofto pirkimas, kai paskirtis GAMYBINĖS patalpos. Kokie pavojai ?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Vartotojo avataras
Animal91
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:40
Užsiregistravo:Tre Kov 11, 2020 10:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 12
Lofto pirkimas, kai paskirtis GAMYBINĖS patalpos. Kokie pavojai ?

Standartinė Animal91 » Tre Rgs 08, 2021 12:05 pm

Sveiki, svarstau vieną variantą Vilniuje, reikia pagalbos, nes google nepadeda. Kokie pavojai perkant NE gyvenamosios paskirties NT, kai paskirtis gamybinės patalpos ? Apart to mokesčio 30 eur, kurio išvengt galima deklaravus savo gyvenamąją vietą.

Prisegu registrų centro išrašo dalį.
Šio objekto kaina yra apie 40k, o RC tik 5770.
Neseniai mačiau objektą parduotą šitam pačiam name vienoje iš sutelktinio investavimo platformų, už panašią sumą, tad gal tai normali praktika ?
Prikabinti failai
WhatsApp Image 2021-09-08 at 14.20.53.jpeg
WhatsApp Image 2021-09-08 at 14.20.53.jpeg (83.38KiB)Peržiūrėta 21231 karus(ų)

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Rgs 09, 2021 9:42 am

Neteko skaityti, kad būtų kažkokie pavojai perkant tokias patalpas.

RC vertė, ypač didmiesčiuose, dažnai turi mažai ką bendro su rinkos verte.

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Sek Rgs 12, 2021 8:44 am

Animal91 rašė:
Tre Rgs 08, 2021 12:05 pm
Sveiki, svarstau vieną variantą Vilniuje, reikia pagalbos, nes google nepadeda. Kokie pavojai perkant NE gyvenamosios paskirties NT, kai paskirtis gamybinės patalpos ? Apart to mokesčio 30 eur, kurio išvengt galima deklaravus savo gyvenamąją vietą.

Prisegu registrų centro išrašo dalį.
Šio objekto kaina yra apie 40k, o RC tik 5770.
Neseniai mačiau objektą parduotą šitam pačiam name vienoje iš sutelktinio investavimo platformų, už panašią sumą, tad gal tai normali praktika ?
Turiu loftą, banke veikiausiai reikalaus didesnio užstato dėl to gali būti sunkiau įsigyti/parduoti. Bet turbūt dėl to loftų pajamingumas yra didesnis nei rinkoje esančių butų.
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

GKA
Mustachian
Pranešimai:284
Užsiregistravo:Ket Vas 28, 2019 7:41 am
Išsiųsta patiktukų: 49
Gavo patiktukų: 22

Standartinė GKA » Pir Rgs 13, 2021 8:15 am

Jei pirkti sau gyventi, o ne nuomai ir jei kažkur centre, kur parkavimas mokamas, tai gyvenant tokios paskirties lofte, nepavyks įsigyti pigaus leidimo parkuoti automobilį mokamoje zonoje - negyvenamosios paskirties NT neišduoda įprastų gyventojo parkavimo leidimų, tik rezervuotoms vietoms, kurie yra žymiai brangesni, bet šito iki galo nesu išsiaiškinęs, tai gali būti ne 100% tiesa.

Esminiai klausimai turbūt:
- kokiomis lėšom perkamas tas loftas - savomis ar su paskola?
- kokiu tikslu perkamas toks NT - gyvenimui? nuomai?

Atsakius į šiuos klausimus galima ir plačiau kažką pasakyt, nors aš turiu patirtį su gyvenamosios paskirties loftu, kurį nupirkau, įsirengiau, pagyvenau ir jau baigiu pardavimo procesą.

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Pir Rgs 13, 2021 11:07 am

Negaliu garantuoti, bet perkant ne gyvenamos paskirties patalpas galimi du variantai (gali būt pasenę žinios)
A) Negalėsi deklaruoti gyvenamos vietos. Na, nes patalpos negyvenamos :)
B) Tokioms patalpoms netaikomi gyvenamų patalpų reikalavimai. Atitinkamai jei už sienos įsikurs batsiuvys, metalo apdirbimo cechas ar pan., dėl triukšmo ir pan. negalėsi turėti jokių priekaištų. Nes, na, juk ne gyvenamos patalpos :)

Tai jei ieškomas NT gyvenimui, ypač su šeima ir pan., aš tokių variantų / taupymo vengčiau.

Entonis
Naujokas
Pranešimai:13
Užsiregistravo:Ket Vas 06, 2020 1:58 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 4

Standartinė Entonis » Pir Rgs 13, 2021 8:29 pm

A) negyvenamosios paskirties patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą deklaruoti galima, pats bandžiau.

Investicijai loftai geras variantas, didesnis pelningumas, kol kas dar mažos NT vertės, NT mokestis nesudaro didelių sumų.

Minusas, kad bankai prašo 30% pradinio ir žinoma triukšmo, veiklos ribojimų reikalavimų nėra tokių, kaip gyv. paskirties objektuose.

Esmė, kad į butus nuomai jau investuoja pensininkės, todėl negyvenmasios paskirties objektai dar yra tas variantas, kur dar galima gauti geresnę grąžą.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ant Rgs 14, 2021 7:35 am

Jei neklystu, negalėsi verslo liudijimo nuomai įsigyti negyvenamosioms patalpoms.

Vartotojo avataras
Animal91
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:40
Užsiregistravo:Tre Kov 11, 2020 10:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 12

Standartinė Animal91 » Tre Rgs 15, 2021 8:24 pm

Ačiū už nuomones. Patalpas pirkčiau sau, bet paskui nuomočiau. Kadangi tai yra gamybinės paskirties patalpos, banko konsultantė pasakė kad finansuoja tik 25%, tad reikia turėti net 75% kapitalo pirkimui. Mažesnis likvidumas parduodant kažkada.
Standartinė laurizas » Ant Rgs 14, 2021 9:35 am

Jei neklystu, negalėsi verslo liudijimo nuomai įsigyti negyvenamosioms patalpoms.
Galėtum papasakoti plačiau ? Ar nuomoti būtinai turėti verslo liudijimą ? Tiesiot GPM mokėti nuo pajamų neužtenka ?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ket Rgs 16, 2021 6:39 am

Nebūtina nuomoti su verslo liudijimu, galima mokėti GPM, bet jei nuoma daugiau nei 380 Eur /mėn, verslo liudijimas pradeda atsipirkti (metams Vilniuje jis kainuoja 684 Eur).

GKA
Mustachian
Pranešimai:284
Užsiregistravo:Ket Vas 28, 2019 7:41 am
Išsiųsta patiktukų: 49
Gavo patiktukų: 22

Standartinė GKA » Ket Rgs 16, 2021 8:04 am

Animal91 rašė:
Tre Rgs 15, 2021 8:24 pm
banko konsultantė pasakė kad finansuoja tik 25%, tad reikia turėti net 75% kapitalo pirkimui. Mažesnis likvidumas parduodant kažkada.
Įdomu, koks bankas finansuoja tik tiek.
Pas mus situacija buvo truputį kitą, bet rimtai galvojant pirkti, reiktų su konkrečiais duomenimis praeiti per visus bankus. Kaip minėjau, mūsų loftas buvo gyvenamosios paskirties, tai truputį keičia situaciją, nors SEB iškart pasakė, kad nesvarbu kokia paskirtis - jei loftas, tai minimum 30% pradinis įnašas(finansuoja max 70%).
Rimtai galvojant apie negyvenamosios paskirties lofto įsigijimą, tikrai siūlyčiau pirmiau pasidaryti namų darbus ir užsipildyti paraiškas jau su konkretaus objekto info. Aišku, klausimas kokį vertinimą tokiam loftui duotų turto vertintojai, nes būtent turto vertinimas daug lemia kiek bankas finansuos. Ir dar - turto vertinimas yra pagrindinis dokumentas, kurio neturint bankai net nelabai imasi vertinti paskolos - tepasako preliminarius vertinimus pagal savo skaičiuokles.

Skelbti atsakymą