+++ rašė: ↑Pir Rgs 14, 2020 5:12 pm
Kaip vertinate NT situaciją Lietuvoje šiuo metu? Metų pradžioje lyg ir skaičiau įrašus šiame forume, kad buto pirkimas nuomai, kaip investija, šiuo metu nėra geras pasirinkimas. Ar pastebite kokius nors pokyčius?
Žiūrint į praeitus metus, tai kas nepirko NT 2020 m. pradžioje ar bent iki rugsėjo, tai dabar gali nusigraužti pirštus. Realus NT brangimas šiai dienai 20-30% trijuose didžiuosiuose miestuose. Mano galva brangimas niekuo nepagrįstas. Todėl aš matau naują burbulą nors bankų analitikai višai kalba atvirkščiai. Jie turbūt vertina tik per paskolų prizmę, o perkančiųjų už grynus nevertina.
Sakysit pabrango žaliavos. Taip, metalai 60% ir t.t. (kas susivokė situacijoje rugsėjo/gruodžio mėn. ir pirko commodities ETF, dabar sėdi šokolade :) ), bet galutinėje kainoje žaliavų brangimas tik nepakelia daikto kainos.
Kadangi čia investuotojų forumas, tai vertinam investiciją į NT ir jį nuomojant. Taigi su dabatinėmis kainomis grąža siektų ~4% po mokesčių, kas yra labai mažai, kai dar prieš metus normali grąža siekė 6-7% nevertinant NT prieaugio. Žinoma perkant NT sau gyventi, nematau jokio skirtumo. Čia juk neišgaudysi geriausio laiko, nes reikia gyventi čia ir dabar, o ne po 10 metų:)
Turint dabar sumą grynų, už kuriuos galima nupirkti NT situacija tikrai sudėtinga, nes grąža labai maža, o alternatyvų kaip ir nėra. Net ir visi bankų ekonimistai ir kiti finansų guru labai greitai pakeičia temą kai jų paklausia " o kokios alternatyvos, jeigu ne į NT", nes biržose irgi situacija neapibrėžta ir nieks nesupranta kas darosi dėl prispausdintų ir pridalintų kalnų cash'o. Žinoma kas investuoja pasyviai ir perka ETF periodiškai, jų neliečia, nes turbūt tikslas investuoti ne mažiau kaip 20 metų, bet kas turi daug casho, tai užuojauta, nes mano galva suleisti iškart viską į vieną ar kelis ETF'us irgi ne variantas. Bus kaip tam bičui iš Youtube filmuko apie time'ingą:)