Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
Droil
Naujokas
Pranešimai:3
Užsiregistravo:Tre Rgs 02, 2020 7:41 pm
Gavo patiktukų: 5
Re: Būsto paskolos marža

Standartinė Droil » Pir Bir 21, 2021 2:20 pm

yo1o rašė:
Tre Bir 09, 2021 9:49 am
Pradėjau pirkti su B reitingu baigiau su D. per mėnesi laiko tikrino ~15 kartų. Swed 7 kartus. Gavau paskolą su 2% . Tai nesuprantu kam tas credit info reikalingas. Patys bankai jei tik nori gali numušti reitingą, Manau max turėtų buti leista tikrinti 2 kartus, prieš pasiūlyma ir jei tinka prieš pasirašant sutartį. Dabar swed tik užklausus dėl paskolos tikrino CI kas antra diena. Gal vis tikrino ar jau numušo reitingą ar ne.
Aš galiu atsakyti, kaip buvęs "insider'is":
Tas reitingas, apie kurį tu kalbi, tai yra tik CreditInfo statistinės formulės rezultatas, į kurią, tarp viso kito, įeina užklausų kiekis į CreditInfo sistemą. Matomai užklausos tikslas nėra matomas, todėl skaičiuojant reitingą neišeina atskirti pvz. NT paskolų nuo vartojimo kreditų. Užklausos iš kredito įstaigų statistiškai rodo žmogaus polinkį į pradelsimus, todėl ir krenta reitingas.
Šiuo reitingu, mano žiniomis, nesinaudoja nei vienas iš didžiųjų bankų. Jie ima žalius duomenis iš to paties CreditInfo ir patys sakičiuoja savo vidinį "reitingą". Korealiacija tarp CreditInfo reitingo ir banko reitingo įmanoma, bet negarantuota :)
Gatavą CreditInfo reitingą naudoja įmonės, kurios neturi kompetencijos ar lėšų susikurti savo, pvz. maži greitųjų kreditų tiekėjai.

Fumitto
Mustachian
Pranešimai:233
Užsiregistravo:Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 27

Standartinė Fumitto » Pir Geg 16, 2022 6:50 am

Ar šiuo metu kasnors dairotės būto, kotedžo pirkimui? Kokias maržas pavyksta išsidėrėti?

Entonis
Naujokas
Pranešimai:13
Užsiregistravo:Ket Vas 06, 2020 1:58 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 4

Standartinė Entonis » Pir Geg 16, 2022 9:00 pm

Šviežiai ėmiau paskolą.

Šiaulių bankas 1,8 %, 0,4% sutarties mokestis, nemokamas ankstesnis kredito grąžinimas palūkanų keitimo dieną (2x per metus), kitu atveju papildomai susimokėti reikia 3 % nuo negrąžintos sumos. Pavyko susiderint 50 proc. nuolaidą sutarties sudarymo mokesčiui.

Swedbank 2,05%, SEB 1,9 %, Luminor 1,9%. Jeigu vystytojas išdirbęs santykius su bankais tai jie arba netaikė sutarties mokesčio arba darė 50 % nuolaidas. Taip pat kiek pamenu paskolos grąžinimas anksčiau laiko nemokamas.

Buvo perkamas naujos statybos būstas (sublokuotas namas).

vdi
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:36
Užsiregistravo:Tre Sau 12, 2022 5:31 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 2

Standartinė vdi » Pir Geg 23, 2022 9:36 am

Sveiki,
statau namą, savo lėšomis pastačiau iki 50% baigtumo, viską deklaravau, biurokratija baigta, pateiktas prašymas į savivaldybę dėl paramos jaunai šeimai (nes sutuoktinė ir aš oficialiai benamiai), likusius 50% statysiu su banko paskola.
Dabar jau techninis prižiūrėtojas ir statybos expertas ragina eiti per bankus dėl paskolos. bankų pasirinkimas kurie rašosi trišalę su savivaldybe yra tik 3 - seb, swed ir luminor.
Nežinau, realiai klausimų neturiu, bet toks jausmas kad kažką pamiršau, ir toks nerimas kaip paskutinę dieną prieš vestuves 😊
Gal kažkas turit patarimų, ar pastebėjimų? Kokių nuolaidų būtų realu prašyti iš banko? PVZ sutarties administravimo nuolaidos? Kaip derėtis?
palūkanų tikiuosi ne didesnių nei 2%

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Pir Geg 23, 2022 9:55 am

vdi rašė:
Pir Geg 23, 2022 9:36 am
Kaip derėtis?
Sakai, kad va, X bankas duoda mažiau. Kitas lygis - sakai, va, X bankas duoda mažiau, nors iš tikro neduoda, o mažiausiai duoda tas, kuriam taip sakai:)

Dr. Fake
Mustachian
Pranešimai:166
Užsiregistravo:Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Dr. Fake » Ant Lie 12, 2022 5:49 pm

Yra paskutiniu metu bandžiusių kalbėtis dėl maržų paskoloms, o gal net bandžiusių persiderėt turimas? Pats kaip tik paskutiniu metu užprašiau banko parodyt ką galėtų, tai pasiūlė -0,2% (2,1 -> 1,9). Aišku, yra keitimo mokestis, bet jis atsipirktų per ~3 metus. Įdomu, ar toliau kylant Euribor, būtų galima tikėtis dar mažesnių skaičių? Tuo pačiu, gal yra kažkur Lietuvos vidurkiai maržų per ilgesnį laikotarpį?

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Ant Lie 12, 2022 7:04 pm

Įtariu, kad kylant Euribor marža turėtų ne mažėti, o didėti, nes daugės nemokių skolininkų.

Vartotojo avataras
Gerietis
Mustachian
Pranešimai:161
Užsiregistravo:Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 120
Gavo patiktukų: 33

Standartinė Gerietis » Tre Lie 13, 2022 7:01 am

laurizas rašė:
Ant Lie 12, 2022 7:04 pm
Įtariu, kad kylant Euribor marža turėtų ne mažėti, o didėti, nes daugės nemokių skolininkų.
Bet ar nesigautų tokiu atveju, kad dar labiau sumažės žmonių imančių paskolas? Aš kaip tik galvojau, kad bankas galėtų maržas sumažinti, kad pritrauktų naujų klientų. Bet čia tik mano pasvajojimai, nes kaip būtų iš tikro neįsivaizduoju.
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Tre Lie 13, 2022 7:38 am

Bent per 2008-2009 krizę tai bankai rinkosi kam skolinti, o ne skolintojai rinkosi iš ko pasiskolinti.

Vartotojo avataras
Gerietis
Mustachian
Pranešimai:161
Užsiregistravo:Pir Kov 02, 2020 9:57 am
Išsiųsta patiktukų: 120
Gavo patiktukų: 33

Standartinė Gerietis » Tre Lie 13, 2022 9:01 am

Nevaidinsiu, kad suprantu pagal ką bankai nusprendžia kaip skolinti pinigus. Bet turbūt logiška, kad bandant suvaldyti infliaciją vienaip ar kitaip brangs pinigai ir dėt daug vilčių į mažesnes bankų maržas nereiktų.
Rule No. 1: Never lose money.
Rule No. 2: Never forget rule No. 1.

Skelbti atsakymą