Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
Fumitto
Mustachian
Pranešimai:233
Užsiregistravo:Pen Kov 01, 2019 7:05 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 27
Re: Būsto paskolos marža

Standartinė Fumitto » Ket Gru 01, 2022 8:25 am

Fumitto rašė:
Pen Lap 18, 2022 4:07 pm
Kadangi neteko dar imti būsto paskolos tai norėtūsi patarimų. Paskolos suma 50 tūkst. Siūloma marža šiai dienai 1.95 + EURIBOR 6 mėn. Kokį paskolos mokėjimo būdą imti 15 metų laikotarpiui ir kodėl?
Trumpa istorija: Kreipiamės į 4 bankus (Swedbank (namų bankas), Seb, Šiaulių bankas, Luminor). Swedbank buvo mažiausiai suinteresuotas dėl savo klientų, bet kiek žinau ten pas juos ir taip pilnas išduodamų paskolų krepšelis, tai matyt per daug ir nesivargino. Pasiūlė didžiausią maržą ir nebesiderėjo. Luminor kažkaip ilgokai užtruko su atsakymo, berods 4 dienos, bet pasiūlė aukštesnę maržą, nei SEB ir Šiaulių bankas, tai su jais nebediskutavome. Liko Šiaulių ir SEB, kurie po derybų pasiūlė 1,8 marža + EURIBOR. Tik Šiaulių bankas tokią maržą pasiūlė su sąlyga, kad privalomai reikia draustis gyvybės draudimu. Kadangi SEB tokių sąlygų netaikė, bei jokių papildomų mokesčių, tai juos ir pasirinkome.

oktanas
Naujokas
Pranešimai:1
Užsiregistravo:Pen Lap 25, 2022 3:04 pm

Standartinė oktanas » Pen Gru 16, 2022 4:47 pm

Sveiki,

dar ne taip seniai imti paskolą ir mokėti mažas palūkanas apsimokėjo labiau, nei mokėti daugiau už nuomą. Visgi dabar situacija pasikeitusi. Planavau imti paskolą senos statybos name esančiam butui, bet dabar matau, kad su komunalais ir pakilusiu euriboru, už gyvenamą plotą (55 m2) turėsiu atseikėti beveik 1000 eurų. Tad galvoju atidėti pirkimą ir toliau nuomotis už dvigubai mažesnę kainą.

Kaip jūs galvojate, ar verta atidėti paskolos ėmimą 1-2 metams ir tikėtis, kad palūkanos po kurio laiko sumažės? Ar geriau imti dabar ir bandyti kiekvienais metais įnešti po kažkokią reikšmingą sumą, kad sumažinčiau tą bendrą mokamą įmoką? Turiu sukaupęs pradiniam įnašui, bet kaip ir minėjau, vis tiek gautųsi labai didelė suma būstui, kai tuo tarpu už dabartinę nuomą ir komunalus susimoku 500 EUR.

laurizas
Užkietėjęs Mustachian
Pranešimai:1322
Užsiregistravo:Ant Bal 16, 2019 8:28 am
Išsiųsta patiktukų: 145
Gavo patiktukų: 209

Standartinė laurizas » Sek Gru 18, 2022 9:03 am

oktanas rašė:
Pen Gru 16, 2022 4:47 pm
matau, kad su komunalais ir pakilusiu euriboru, už gyvenamą plotą (55 m2) turėsiu atseikėti beveik 1000 eurų. Tad galvoju atidėti pirkimą ir toliau nuomotis už dvigubai mažesnę kainą.
Su kokiais skaičiais darai šias prielaidas, nes jei įmoka paskolos 1000 Eur/mėn, tai buto kaina apie 200 000 Eur. Senos statybos tokių kainų sunkiai būna.
oktanas rašė:
Pen Gru 16, 2022 4:47 pm
Kaip jūs galvojate, ar verta atidėti paskolos ėmimą 1-2 metams ir tikėtis, kad palūkanos po kurio laiko sumažės? Ar geriau imti dabar ir bandyti kiekvienais metais įnešti po kažkokią reikšmingą sumą, kad sumažinčiau tą bendrą mokamą įmoką? Turiu sukaupęs pradiniam įnašui, bet kaip ir minėjau, vis tiek gautųsi labai didelė suma būstui, kai tuo tarpu už dabartinę nuomą ir komunalus susimoku 500 EUR.
Timing the market yra sunku. O kas jei palūkanos nemažės, o nusistovės panašiame lygyje? Kol lauksi palūkanų mažėjimo, mokėsi nuomą. Net tie, kas pirko būstą pike 2008 m. sau, jei neprarado darbų, išėjo finale į pliusą. Pabandyk su rent vs buy kalkiulatoriais pažaisti, gal bus aiškiau, pvz.,
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator.html

Vartotojo avataras
Giem
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:358
Užsiregistravo:Ket Rgp 01, 2019 4:59 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 55

Standartinė Giem » Sek Gru 18, 2022 10:38 am

oktanas rašė:
Pen Gru 16, 2022 4:47 pm
Sveiki,

dar ne taip seniai imti paskolą ir mokėti mažas palūkanas apsimokėjo labiau, nei mokėti daugiau už nuomą. Visgi dabar situacija pasikeitusi. Planavau imti paskolą senos statybos name esančiam butui, bet dabar matau, kad su komunalais ir pakilusiu euriboru, už gyvenamą plotą (55 m2) turėsiu atseikėti beveik 1000 eurų. Tad galvoju atidėti pirkimą ir toliau nuomotis už dvigubai mažesnę kainą.

Kaip jūs galvojate, ar verta atidėti paskolos ėmimą 1-2 metams ir tikėtis, kad palūkanos po kurio laiko sumažės? Ar geriau imti dabar ir bandyti kiekvienais metais įnešti po kažkokią reikšmingą sumą, kad sumažinčiau tą bendrą mokamą įmoką? Turiu sukaupęs pradiniam įnašui, bet kaip ir minėjau, vis tiek gautųsi labai didelė suma būstui, kai tuo tarpu už dabartinę nuomą ir komunalus susimoku 500 EUR.
Pasiieškočiau kuklesni būsto, kad įmoka būtų panaši į nuomos kainą. Aišku jeigu dėl to kenčia gyvenimo kokybė, toliau gyvenčiau nuomojame bute.

Kitavertus, būstas geroje vietoje, arti darbo ir reikalingos infrastruktūros, dažniausiai kainuoja daug.
Mano blogas http://giem.lt

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Ket Bal 13, 2023 9:57 am

Sveiki

Gal buvo kas nors domėjęsis / realiai ėmęs paskolą pastaruoju metu NT? Įdomu ar yra kažkoki poslinkiai bankų maržose? Klausiu dėl galimo refinansavimo. Signalai eina, tačiau mūsų monopilinėj bankų rinkoj spėju realių pokyčių nelabai tikėtina sulaukti...

Dėkui

Dr. Fake
Mustachian
Pranešimai:166
Užsiregistravo:Šeš Bir 08, 2019 7:24 am
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Dr. Fake » Ket Bal 13, 2023 6:57 pm

Iš paskutinio FIKVA naujienlaiškio:
Paveikslėlis

Tik kiek suprantu, jie čia skelbia savo klientų duomenis. Tai bendras šalies vidurkis būtų truputį didesnis manau.

biogas
Mustachian
Pranešimai:223
Užsiregistravo:Tre Kov 06, 2019 12:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 11

Standartinė biogas » Pen Bal 14, 2023 5:18 am

Dr. Fake rašė:
Ket Bal 13, 2023 6:57 pm
Tik kiek suprantu, jie čia skelbia savo klientų duomenis. Tai bendras šalies vidurkis būtų truputį didesnis manau.
Jei neklystu, jie ima iš čia:
https://www.bankai.lt/paskolos/busto

GKA
Mustachian
Pranešimai:284
Užsiregistravo:Ket Vas 28, 2019 7:41 am
Išsiųsta patiktukų: 49
Gavo patiktukų: 22

Standartinė GKA » Pen Bal 14, 2023 5:47 am

Šiaip, LB skelbia statistiką, tik tiek, kad ten vidutinės palūkanos jau susumuotos bankų maržos su EURIBOR, tai iš vidurkio vidutinę maržą sunkoka išsitraukt, nes ten bus sumaltos įvairių laikotarpių EURIBOR į tą vidurkį.

https://www.lb.lt/lt/paskolu-palukanu-normos (žr. stulpelį Paskolos gyventojams ir tada Būstui įsigyti)

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Pen Bal 14, 2023 6:43 am

1.8 dar ne tas lygis dėl kurio verta refinansuotis :) Klausimas buvo apie realų gyvenimą tai jei kas nors kur nors kažkuo domėsis ir gaus realų banko pasiūlymą jau po derybų - būtų matyt geriausias lakmuso popierėlis. Tokios visos popierinės statistikos paremtos istoriniais duomenimis turi ir inercijos kol išsividurkina atsitikus pokyčiam. Bet klausimas neskubus, lauksim, žiūrėsim kas vyksta :) Šiaip net ir 1.8 sausas skaičius iš katalogo jau geriau nes man rodos buvo apie 2.0+... Judam tinkama linkme :)

Valdas
Naujokas
Pranešimai:6
Užsiregistravo:Tre Gru 09, 2020 6:09 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 1

Standartinė Valdas » Ant Geg 23, 2023 8:08 am

Sveiki, realus klausimas: Turiu asmeninę būsto paskolą Swedbank''e su 2,59 %, taip pat bendrą paskolą su žmona, kurios palūkanos 2,19
% Per tą laiką pakilo mūsų atlyginimai ir asmeniniai investicijų krepšeliai. Kaip manote kaip būtų įmanoma susimažinti mokamų įmokų dydį? Galbūt apjungiant paskolas į vieną (žmona sutiktų) ar refinansavimas kitame banke?
Labai laukčiau minčių, ačiū.

Skelbti atsakymą