Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
darbai
Pranešimai: 10
Užsiregistravo: Šeš Geg 04, 2019 10:08 am

Re: Būsto paskolos marža

Standartinė darbai » Sek Geg 05, 2019 3:24 pm

Sveiki. Kaip tik šiuo metu keliaujame per bankus dėl būsto paskolos. Taigi konkretūs skaičiai, ką siūlo bankai:
Swedbank palūkanos 2.09% (metinė norma 2,51%) (mūsų namų bankas); SEB 2,32% (metinė norma 2,66%); Luminor 2,5% (2.8%); Šiaulių bankas 2,6%; į Citadelę eisim rytoj :)
Turint omenyje, kad abiejų kartu su žmona sudėjus mėnesinės pajamos apie 4000 eur, esame gydytojai, tai tikriausiai čia maždaug žemiausios palūkanos ką šiuo metu gali pasiūlyti šie bankai.

laurizas
Pranešimai: 91
Užsiregistravo: Ant Bal 16, 2019 8:28 am

Standartinė laurizas » Sek Geg 05, 2019 4:53 pm

Kuo skiriasi palūkanos nuo metinės normos?

darbai
Pranešimai: 10
Užsiregistravo: Šeš Geg 04, 2019 10:08 am

Standartinė darbai » Sek Geg 05, 2019 5:38 pm

Protingi žmonės sako, kad tai svarbesnis skaičius, nei vien palūkanos, bet man tai tik kitas skaičius :)) kiek suprantu (jei teisingai suprantu), tai realus visos paskolos procentas, kai susideda prie palūkanų dar visi kiti mokesčiai (hipotekos mokestis ir t.t.). Žinoma, gėda toks neišmanymas imant paskolą, kurią turėsi mokėti 20 metų :)) šiaip tiesiog žiūriu į galutinę paskolos kainą, kiek sumoku palūkanų. Savo atveju Swedbank permokėčiau 11870,27 eur, SEB - 13711,57 eur, Luminor - 14973,82 eur. Tiesa, Swedbankas finansuoja 80 proc. paskolos, kai SEB ir Luminor duoda 85 proc.
P.S. Be abejo, kalba eina apie kintamas palūkanas ir daroma prielaida, kad EURIBOR nekis. Nors manau, kad kis ateityje. :))

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Pir Geg 06, 2019 7:58 am

Metinė norma, šioj vietoj pagal aprašymą atitinka bankų vadinamą bendrą kredito kainą(BKK). Tiesiog vieni ją pavadina metine norma, kiti - kaina.
Man neaktualu šiuo metu, bet būtų įdomu sužinoti Citadele siūlomą maržą. Jei galėsit, pasidalinkit, kai turėsit. :)

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Ant Geg 07, 2019 7:36 am

GKA rašė:
Pen Geg 03, 2019 7:30 am
Lietuvos banko puslapyje taip pat yra skelbiamos vidutinės išduotų paskolų maržos būsto paskoloms. Dabar nežinau, kur tiksliai ten jas rasti ir kokias intervalais jie skelbia šią info, bet paieškosiu ir įdėsiu čia, jei rasiu.
Dalinuosi nuoroda iš Lietuvos banko, kur skelbiama bendra statistika visoms išduotoms paskoloms, bet galima pasižiūrėti ir atskirai būsto paskolų vidutines maržas.

darbai
Pranešimai: 10
Užsiregistravo: Šeš Geg 04, 2019 10:08 am

Standartinė darbai » Ket Geg 09, 2019 6:50 am

Citadelė pasiūlė 2,4 proc. dėl tam tikrų mums nepalankių būsto ypatybių, na gal dar galėtų numušti iki 2,3 proc. Kaip supratau, esant idealiam atvejui, jų marža prasideda nuo 2,1-2,2 proc.
Paskambinau į SEB, tai dar nusiderėjau iki 2,26 proc. Turbūt rinksimės jų variantą, nes palankiau mums 15 proc. pradinis įnašas, nei 20 proc. Swedbank.
Na, o vertinant GKA pateiktus Lietuvos banko duomenis, tai tikrai nepalankus metas imti būsto paskolą dabar. :))) bet tikiuosi grąžinsim ją dar gerokai ankščiau laiko. Beje, jei kas nors taip pat įbridę į būsto paskolą, kokią taupymo ir išankstinio grąžinimo taktiką esat pasirinkę?

biogas
Pranešimai: 82
Užsiregistravo: Tre Kov 06, 2019 12:37 pm

Standartinė biogas » Ket Geg 09, 2019 7:54 am

darbai rašė:
Ket Geg 09, 2019 6:50 am
Beje, jei kas nors taip pat įbridę į būsto paskolą, kokią taupymo ir išankstinio grąžinimo taktiką esat pasirinkę?
Mano marža 1.6%, tai taktika kuo lėčiau mokėti, nes infliacija viršija maržą. Geriausiai būtų visai nemokėti, bet nesigauna :).

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Ket Geg 09, 2019 8:31 am

darbai rašė:
Ket Geg 09, 2019 6:50 am
Citadelė pasiūlė 2,4 proc. dėl tam tikrų mums nepalankių būsto ypatybių, na gal dar galėtų numušti iki 2,3 proc. Kaip supratau, esant idealiam atvejui, jų marža prasideda nuo 2,1-2,2 proc.
Paskambinau į SEB, tai dar nusiderėjau iki 2,26 proc. Turbūt rinksimės jų variantą, nes palankiau mums 15 proc. pradinis įnašas, nei 20 proc. Swedbank.
Na, o vertinant GKA pateiktus Lietuvos banko duomenis, tai tikrai nepalankus metas imti būsto paskolą dabar. :))) bet tikiuosi grąžinsim ją dar gerokai ankščiau laiko. Beje, jei kas nors taip pat įbridę į būsto paskolą, kokią taupymo ir išankstinio grąžinimo taktiką esat pasirinkę?
Mes patys turim planą, pradžiai kiekvieną mėnesį atsidėti į atskirą taip pavadintą būsto sąskaitą lygiai tokią pat sumą, kokią mokam paskolos įmoką ir metuose 1 ar 2 kartus tą sukauptą sumą įnešti į banką išankstiniam grąžinimui. Kol kas šitas planas yra tik planas, nes pirmiau turim tikslą pagaliau susikaupti bent 6mėn išlaidų dydžio rezervą, o tada jau eisim prie šio plano, bet sekasi neblogai vykdyti pirminį planą ir manau, kad judam gera linkme.

Bendrai, mintis buvo tokia, kad kiekvieną mėn atsidedant tokią pat sumą, kiek mokam paskolai, per metus susidaro didesnė dalis padengiamos paskolos sumos, nei mes sumokam, kadangi padengtume tik paskolos dalį, o atsidėtume bendrą mėnesinę mokamą paskolos dalį su palūkanomis. Be to, atsiranda toks kaip ir atskiras fondas būstui + turim atskirą taupymą kitiems reikalams(investicijoms, rezervo pildymui, kelionėms ir kt.). Nusprendus grąžinti dalį būsto kredito anksčiau laiko, pagal tuometinę situaciją galima paskirti kažkokį papildomą procentą nuo pinigų, taupomų kitiems dalykams, jei matysim, kad tam tinkama situacija, taip dar padidinant per metus anksčiau laiko grąžinamą paskolos dalį.

P.S.: Kadangi mes taip pat rinkomės tarp galimybių gauti paskolą su 15% ar didesniu pradiniu įnašu ir dar papildomai reikėjo paskolos būsto įsirengimui, mes pasirinkom Luminor, prieš pat susijungiant DnB ir Nordea bankams, o tuo metu DnB dar siūlė paskolą su 15% pradiniu įnašu(mūsų būstas kiek nestandartinis - įsigijom loftą, ir vien tik gyvenamosios paskirties turėjimas, nesuteikė galimybės visuose bankuose gauti sąlygas, kad pradinio įnašo reikėtų tik 15%). Tad DnB pasirinkimas turi vieną minusą, nors ir mūsų gauta marža yra 1,9%, bet mūsų kintamoji dalis yra ne EURIBOR, o EBIFN, kuris kiek aš domėjausi yra labai miglotai visur aprašytas ir be Luminor ar bankai.lt puslapio dar niekur kitur taip ir neradau grafiko, kur galima būtų pasitikrinti šios kintamos normos realią vertę. Netgi oficialiai nurodytame šią normą skaičiuojančiame šaltinyje nei aprašymo, nei grafiko neradau. Gal kas susidūręs ir turi daugiau info?

Vartotojo avataras
T. J.
Pranešimai: 40
Užsiregistravo: Pir Geg 20, 2019 7:11 pm

Standartinė T. J. » Pen Geg 24, 2019 12:54 pm

biogas rašė:
Ket Geg 09, 2019 7:54 am
darbai rašė:
Ket Geg 09, 2019 6:50 am
Beje, jei kas nors taip pat įbridę į būsto paskolą, kokią taupymo ir išankstinio grąžinimo taktiką esat pasirinkę?
Mano marža 1.6%, tai taktika kuo lėčiau mokėti, nes infliacija viršija maržą. Geriausiai būtų visai nemokėti, bet nesigauna :).
Pas mus marža 1,55 proc. tai taktika kol kas tokia pati, mokėti kuo mažiau, paskolos terminas max, t.y. 30 metų. Vėliau, kai Euribor'as pakils iki kokių 4-5 proc., galbūt svarstysiu grąžinti dalį paskolos, na, bet bus matyti :)

Kas dar liečia paskolas, kai kurie žmonės ėmė paskolas su EBIFN, nes banko marža buvo mažesnė. Dabar EBIFN 6 mėn. jau yra 0,36 proc., kai EURIBOR vis dar neigiamas, t.y. -0,242 proc. Įdomu, ar ėmusių su EBIFN bendra palūkanų norma vis dar mažesnė nei tų, kurie ėmė su EURIBOR, manau čia bankai šiek tiek apgavo žmones su tuo EBIFN :)

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Pir Geg 27, 2019 6:52 am

T.J. Aš pasikartosiu, ne visi ėmė paskolą su EBIFN dėl to, kad marža mažesnė. Mano atveju, mums reikėjo gauti paskolą pirkimui + bent 5k€ iškart įsirengimui, kad galėtume greičiau pajudėti su įsirengimu iki pakartotinio turto vertinimo ir likusios įsirengimo paskolos dalies išmokėjimo. Kadangi būstas nestandartinis - pirkom loftą, kurio paskirtis - gyvenamoji(butų), bet ne visiems tai tiko.
Swedbank - paskolos paraiška buvo pateikta kažkokiam svarstymui, kuris vyksta tik kartą per savaitę, gavom atsakymą: 15% nuo vertės pradinis įnašas galimas, o įsirengimui tik kai pakelsit vertę.
SEB - lofto, net gyvenamosios paskirties nelaiko likvidžiu turtu, dėl to finansuoja max 70% sumos.
Nordea nebesilankėm, nes buvo savaičių reikalas, kada jie susijungs su DnB ir ten jau buvom informuoti, kad geriausiu atveju finansuos 80% paskolos, tad liko tik DnB, kurie be kalbų sutiko finansuoti 85% ir iškart išmokėti dalį įsirengimo paskolos.

Taip, dabar kas 3 mėn stebiu kaip keičiasi EBIFN kintamoji dalis ir nors Luminor paskolas jau išduoda tik su EURIBOR, bet norint pasikeisti į EURIBOR, mano turima marža būtų perskaičiuojama į šios dienos maržą + reikėtų sumokėti sutarties keitimo mokestį(jei neklystu 0,5% nuo paskolos likučio) + dar neigiama kintama dalis būtų lyginama "0", kai su EBIFN, kol jis buvo minuse, tol mažino maržą. Pagal dabartines maržas, net jei paskolą bandyčiau refinansuoti kitam banke, marža iš 1,9% pasikeistų į didesnę, kiek - neaišku, o ir skirtumas kol kas toks, kad nesutaupysiu nei pro kur.

Skelbti atsakymą