Būsto paskolos marža

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Vartotojo avataras
T. J.
Pranešimai: 40
Užsiregistravo: Pir Geg 20, 2019 7:11 pm

Re: Būsto paskolos marža

Standartinė T. J. » Pir Geg 27, 2019 9:39 am

GKA rašė:
Pir Geg 27, 2019 6:52 am
T.J. Aš pasikartosiu, ne visi ėmė paskolą su EBIFN dėl to, kad marža mažesnė. Mano atveju, mums reikėjo gauti paskolą pirkimui + bent 5k€ iškart įsirengimui, kad galėtume greičiau pajudėti su įsirengimu iki pakartotinio turto vertinimo ir likusios įsirengimo paskolos dalies išmokėjimo. Kadangi būstas nestandartinis - pirkom loftą, kurio paskirtis - gyvenamoji(butų), bet ne visiems tai tiko.
Swedbank - paskolos paraiška buvo pateikta kažkokiam svarstymui, kuris vyksta tik kartą per savaitę, gavom atsakymą: 15% nuo vertės pradinis įnašas galimas, o įsirengimui tik kai pakelsit vertę.
SEB - lofto, net gyvenamosios paskirties nelaiko likvidžiu turtu, dėl to finansuoja max 70% sumos.
Nordea nebesilankėm, nes buvo savaičių reikalas, kada jie susijungs su DnB ir ten jau buvom informuoti, kad geriausiu atveju finansuos 80% paskolos, tad liko tik DnB, kurie be kalbų sutiko finansuoti 85% ir iškart išmokėti dalį įsirengimo paskolos.

Taip, dabar kas 3 mėn stebiu kaip keičiasi EBIFN kintamoji dalis ir nors Luminor paskolas jau išduoda tik su EURIBOR, bet norint pasikeisti į EURIBOR, mano turima marža būtų perskaičiuojama į šios dienos maržą + reikėtų sumokėti sutarties keitimo mokestį(jei neklystu 0,5% nuo paskolos likučio) + dar neigiama kintama dalis būtų lyginama "0", kai su EBIFN, kol jis buvo minuse, tol mažino maržą. Pagal dabartines maržas, net jei paskolą bandyčiau refinansuoti kitam banke, marža iš 1,9% pasikeistų į didesnę, kiek - neaišku, o ir skirtumas kol kas toks, kad nesutaupysiu nei pro kur.
Tiesa, dabar kažką keisti neverta. O DnB įsirengimui lėšas davė už tuos pačius procentus kaip ir pačiam būstui? Jei taip, tai čia po to seka pakartotinis turto vertinimas ir brangesnis turtas vėl įkeičiamas, ar teisingai suprantu? Mes tai už savus įsirenginėjom, bet šiaip įdomu, kaip tai vyksta :)

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Pir Geg 27, 2019 11:38 am

Taip, marža ta pati ir mokama kartu su būsto paskola. Turtą, pakėlus vertę, reikia naujai įvertinti, tačiau pakartotinio įkeitimo daryti nereikia - užtenka tik turto vertinimą nunešti į banką ir jie perveda pinigus.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Pranešimai: 290
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm

Standartinė Mr. BM. » Pir Geg 27, 2019 12:14 pm

GKA rašė:
Pir Geg 27, 2019 11:38 am
Taip, marža ta pati ir mokama kartu su būsto paskola. Turtą, pakėlus vertę, reikia naujai įvertinti, tačiau pakartotinio įkeitimo daryti nereikia - užtenka tik turto vertinimą nunešti į banką ir jie perveda pinigus.
O turto vertinimą daro kažkas iš banko paskirtų, ar galima pačiam rinktis atestuotas įmones?

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pranešimai: 149
Užsiregistravo: Ant Kov 05, 2019 9:30 am

Standartinė honestFIRE » Pir Geg 27, 2019 12:39 pm

Paprastai bankas pateikia sąrašą brokerių, kurie tinka ir reikalauja naudotis jų paslaugomis.
:arrow: €26.000 P2P portfelio apžvalga

FinBee 22%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 26.4%, EvoEstate 13.5%, Reinvest24 13.2%

GKA
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Ket Vas 28, 2019 7:41 am

Standartinė GKA » Ant Geg 28, 2019 5:09 am

Mr. BM. rašė:
Pir Geg 27, 2019 12:14 pm
GKA rašė:
Pir Geg 27, 2019 11:38 am
Taip, marža ta pati ir mokama kartu su būsto paskola. Turtą, pakėlus vertę, reikia naujai įvertinti, tačiau pakartotinio įkeitimo daryti nereikia - užtenka tik turto vertinimą nunešti į banką ir jie perveda pinigus.
O turto vertinimą daro kažkas iš banko paskirtų, ar galima pačiam rinktis atestuotas įmones?
Kaip ir honestfire rašė, renkiesi pats iš banko pateikto sąrašo. :)

Sitis
Pranešimai: 116
Užsiregistravo: Sek Kov 17, 2019 8:02 pm

Standartinė Sitis » Ket Bir 06, 2019 3:23 am

Šviežia info:
SEB. Draugas. Prieš pora mėnesių ėmė paskolą. Gavo 2.2%. Jis SEB klientas, tad norma pagal banką ir jo situaciją buvo į geresnę pusę, gal net geriausia kokią gali šis bankas duoti.
SWED. Mano atveju vakar pasiūlė 1.89%. Sakė kad čia ypatingai gera norma. Esu nuolatinis jų klientas. Turiu įrankių (kurie bus naikinami bet aišku tuo dar nepasigyriau :). Standartiškai pas juos gera norma yra apie 2 ir šiek tiek daugiau. Bet kokiu atveju mažiau nei SEB.
Papildomi komentarai:
Kai domėjausi dėl savęs, yra ryšių ir pažystamų SEB, bandžiau per juos susižinoti ar negalėtų duoti geresnės normos jei susiderinti, sužinojau kad ne. SEB iš esmės duoda didesnes palūkanas ir tiek.
SWED kita vertus irgi įdomiai. Draugas kuris ėmė SEB sakė jam SWED apskritai nesutiko finansuoti. Spėjama dėl to kad jis nebuvo jų klientas arba kažkas ko jis / aš nežinome.

Reziume - šiai dienai SWED duoda tikrai geras palūkanas. Jų pačių žodžiais - šiuo metu jie finansuoja tarp 40-50% Lietuvoje suteikiamų paskolų (gal dėl geresnės maržos). Tačiau jei neesi nuolatinis jų klientas, gali sunkiai duoti.
Kažkur skaičiau kad bankuose šiuo metu yra labai išsipūtę paskolų portfeliai ir jie dirbtinai riboja skolinimąsi. Gal čia dėl to... Nežinau :)

Barzdocius
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Tre Vas 27, 2019 6:24 am

Standartinė Barzdocius » Ket Bir 06, 2019 12:39 pm

Sitis rašė:
Ket Bir 06, 2019 3:23 am
Reziume - šiai dienai SWED duoda tikrai geras palūkanas. Jų pačių žodžiais - šiuo metu jie finansuoja tarp 40-50% Lietuvoje suteikiamų paskolų (gal dėl geresnės maržos). Tačiau jei neesi nuolatinis jų klientas, gali sunkiai duoti.
Kažkur skaičiau kad bankuose šiuo metu yra labai išsipūtę paskolų portfeliai ir jie dirbtinai riboja skolinimąsi. Gal čia dėl to... Nežinau :)
Idomiai cia gaunasi. Tai praktiskai jei planuoji per kelis metus imtis paskola, galbut visai apsimoketu vien del to is anksto atsidaryt pas juos saskaita? Ar to neuztenka ir reiktu vestis ten atlyginima ir pan.?

Sitis
Pranešimai: 116
Užsiregistravo: Sek Kov 17, 2019 8:02 pm

Standartinė Sitis » Ket Bir 06, 2019 1:56 pm

Neįsivaizduoju... Galbūt, bet to gali neužtekti jei nematys judėjimo ir pan.
Aš kitą kart kai būsiu pas savo vadybininkę, pabandysiu diskretiškai paklausti kokios čia povandeninės srovės dėl viso šito reikalo. Spėju neatsakys, bet už klausimą per galvą neduos :)

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Pranešimai: 290
Užsiregistravo: Ant Vas 26, 2019 12:13 pm

Standartinė Mr. BM. » Ket Bir 06, 2019 2:01 pm

Čia galima labai žmogiškai į situaciją pažiūrėti. Kam jūs duotumėte geresnes sąlygas? Ar tam klientui, kuris turi nuolatinį ir ilgą pinigų judėjimą, ar tam kuris prieš keletą metų atsidarė sąskaitą ir joje laiko x pinigų sumą. Arba išvis nieko nedaro :)

O šiaip, paradoksalu, kai tokios detalės lemia maržos skirtumus. Tie keli procentiniai punktai per visą paskolos gyvenimą virsta į ženklias sumas.

Barzdocius
Pranešimai: 102
Užsiregistravo: Tre Vas 27, 2019 6:24 am

Standartinė Barzdocius » Ket Bir 06, 2019 2:56 pm

Na ir man keista kad del tokiu sulkmenu tokie skirtumai... Juk jei labai reikia, galima jiems israsus atsiust is kito banko, tegul analizuoja i sveikata.

Skelbti atsakymą