Būsto pirkimas ar nuoma?

[Giem]

15 metų Vilniuje. Pirmus 2 nuoma po 100 lt už kambarį, kuriame gyvenome tryse. Po to 3 metai po 180 Lt už kambarį, kur gyvenime dviese. Po to 4 metai po 300->400 Lt už buto nuoma. Supratau kad per brangu. Nusipirkau 2 kamb. butą Naujamiestyje. Įmoka 114 eur. Marza buvo 1.4 atrodo. Mokėjau 6 metus. Susitaupiau tikrai nemažai. Šalia tokį patį butą nuomavo už 350 eur.
Butą pardaviau su 35% pelnu (2013 m pirkau, prieš 2 mėn pardaviau).
Dabar nuomavausi didelį butą šalia mūsų abiejų darbo, darželio. Keturis mėnesius. Nuoma 620. Supratau kad per brangu. Nors ir labai patogu.
Nupirkau naujos statybos butą, gerai įrengtą, puikioje gatvėje, kur svajojau gyventi. Įmoka bus 659.
Realiai Vilniuje dabar nuomoti tokios pat būklės butą yra tokia pati kaina kaip ir ji pirkti ir mokėti įmokas.
Vertinant infliaciją, dabartinės maržas, NT kainas.. Radus tinkamą objektą, kuris likvidus (yra gatvės kur visada dalis žmonių norėjo gyventi, pvz Donelaičio, M. K. Čiurlionio ir pan) ir išlaukus kol pardavėjas skubės parduoti,manau tikrai verta pirkti, o ne nuomoti.

Kita kalba jeigu nebūtų vaikų. Gyvenčiau šalia darbo 1 kamb. bute. Jų kainų nežinau. Bet didelį butą galima nupirkti gana pigiai (už mažiau eurų už kvm) , nes paklausa nėra didelė.

[+++]

Norėčiau pasiklausti FIRE'istų nuomonės, kiek maksimaliai % pajamų, jūsų manymu, protinga paskirti buto nuomai? Kažkur šiame forume mačiau nuomones dėl max 10% pajamų transportui. O kaip dėl būsto?

[honestFIRE]

Norėčiau pasiklausti FIRE'istų nuomonės, kiek maksimaliai % pajamų, jūsų manymu, protinga paskirti buto nuomai? Kažkur šiame forume mačiau nuomones dėl max 10% pajamų transportui. O kaip dėl būsto?

Aš manau, kad nuo poreikių priklauso. Kai uždirbau mažiau, skyriau apie 40%, nes norėjau gyventi gražiame bute šalia darbo (susitaupo pinigų ant maisto ir laiko ant kelionių), dabar apie 15%, tačiau gyvenu su drauge, tad proporcija ženklia idėl to sumažėja.

[Artur]

Norėčiau pasiklausti FIRE'istų nuomonės, kiek maksimaliai % pajamų, jūsų manymu, protinga paskirti buto nuomai? Kažkur šiame forume mačiau nuomones dėl max 10% pajamų transportui. O kaip dėl būsto?

Apsispręsk kiek % mažiausiai skirsi investavimui nuo visų pajamų. Tada kiek tau reikia pragyvenimo išlaidoms (maistas/pramogos), kažkokiai finansinei pagalvei atsidėti ir kas lieka žiūri ką gali nuomotis.
Visur turi būti saikas ir perspaustai taupyt nukenčiant gyvenimo kokybei manonnuomone nėra gerai. Poto ir dreba žmonės dėl kiekvieno euro, kas jau yra nesveika.

[+++]

Norėčiau pasiklausti FIRE'istų nuomonės, kiek maksimaliai % pajamų, jūsų manymu, protinga paskirti buto nuomai? Kažkur šiame forume mačiau nuomones dėl max 10% pajamų transportui. O kaip dėl būsto?

Visur turi būti saikas ir perspaustai taupyt nukenčiant gyvenimo kokybei manonnuomone nėra gerai. Poto ir dreba žmonės dėl kiekvieno euro, kas jau yra nesveika.

Na tokiu atvėju ko gero reiktų tada iš kitos pusės pradėti - pragyvenimo išlaidos -> būstas -> pagalvė ir tik tada investavimas.

[Mr. BM.]

Norėčiau pasiklausti FIRE'istų nuomonės, kiek maksimaliai % pajamų, jūsų manymu, protinga paskirti buto nuomai? Kažkur šiame forume mačiau nuomones dėl max 10% pajamų transportui. O kaip dėl būsto?

Viskas priklauso nuo paties gyvenimo stiliaus, amžiaus. Jeigu mėgstate būti namuose, su šeima ar tuo labiau mėgstate erdvę ir privatumą, tuomet būstui skirti reiks daugiau. Ir tai nebūtinai yra blogai, net ir siekiant FIRE. Bet jeigu mėgstate būti „out“, gyvenate vienas ar tik laikinai, namuose tik permiegate, tuomet nėra, matyt prasmės daug skirti būstui. Nereikėtų savęs bandyti įstatyti į skaičius, tik tam, kad atitikti kažkokį apibrėžimą.

Pvz. mes dviese dabar skiriame 3-4% nuo pajamų, tačiau ateityje išlaidos stipriai padidės, nes bus naujas būstas, šeima, norisi daugiau erdvės bei asmeninio privatumo.

[+++]

Kaip manote, ar verta imti paskolą ir pirkti butą žinant, kad jį parduosi už kelių metų? Kokie privalumai ar rizikos?

[pliumbum]

Kaip manote, ar verta imti paskolą ir pirkti butą žinant, kad jį parduosi už kelių metų? Kokie privalumai ar rizikos?

Šiuo žemų palūkanų metu manau verta. Paskolas turėjau nuo 2014 m. ir visada įmoka būdavo mažesnė už analogiško buto nuomos kainą rinkoje. O įneštas pradinis įnašas tai niekur nedingsta, ir didelė dalis mėnesinės įmokos taip pat nueina paskolai išmokėti, t.y. lieka tau, tik mažiau likvidžiu pavidalu. Mano atveju iš 600€ įmokos 380€ eina į butą ir tik 220€ sumoku palūkanų. Toks butas nuomos rinkoje kainuotų apie 800€. Skirtumas yra, ar 220 iš kišenės per mėnesį, ar 800. Tai yra 7000€ per metus lygioje vietoje.

Darant prielaidą, kad nepermokėjai ir būsto rinka nekris, pardavęs po kelerių metų visus tuos sumokėtus pinigus atsiimsi, ir pradinį įnašą, ir tai, ką sudėjai į butą. Gal tik palūkanų ne. Rizika pagrindinė tokia ir yra, kad nusipirksi kažką mažiau vertingo, reikalaujančio papildomų išlaidų ar nuvertejančio. Dar rizika yra, kad kils palūkanos, bet kažin ar tai įvyks per artimiausius kelerius metus.

[Darijonas]

Gera skaičiuoklė apie pirkimą vs. nuomą https://www.nytimes.com/interactive/201 ... share&_r=0

[šešinuliai]

Pats įsigijau NT dar 2019 antroj pusėj, bet dabar geriau jau palaukti, nes niekas tiksliai nežino kaip bus.

Išlošti gali kokius 3-5% - normalus kainų augimas ekonomikai atsigavus, kurį tu praleistum nuomodamasis.
Pralošti gali ir kokius 10-30%, jeigu viskas čia visgi nudardės žemyn.

Tuo labiau, kad per mėnesiuką from seller's market bent jau Vilnius perėjo į buyer's market ir kantriai paieškojęs tikrai gali pagauti gerų dylų buto nuomai, tad aš asmeniškai, jei vadžios dar būtų mano rankose, asmeninio NT pirkimą gyvenimui šiek tiek atidėčiau, kol bus daugiau aiškumo.

Pirkimo dabar pliusai:
+ vis dar pakankamai žema bankų marža ir EURIBOR'as
+ papildomos nuolaidos iš žmonių ir vystytojų, norinčių likvidumo

Pirkimo dabar minusai:
- bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo, tad vietoj 1:7 gausi 1:5 leverage.
- rinka gali nudardėti žemyn net per mėnesį, kol tu notaro dokumentus tvarkysi (pvz., pastebėjus antrą viruso plitimo bangą ir vėl uždarius ekonomiką).

Overall, pasinaudok įvairiais kalkuliatorius apskritai suprasti rent vs. buy sprendimą, bet bent jau aš nuo buy kol kas susilaikyčiau dėl per didelio corona-uncerntainty.