Būsto pirkimas ar nuoma?

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Skelbti atsakymą
Darijonas
Naujokas
Pranešimai: 13
Užsiregistravo: Pir Bal 06, 2020 7:22 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 3

Re: Būsto pirkimas ar nuoma?

Standartinė Darijonas » Pir Geg 18, 2020 10:44 pm

Rolandas rašė:
Pen Bir 21, 2019 5:28 am
Įdomu vilniečių mintys, kaip jūs galvojat ar ne geriau pirkti butą miesteliuose kurie maždaug 100km nuo Vilniaus? Nes turiu pažįstamų kurie apie 10 metų taip gyvena. Ir jie greičiau atvažiuoja namo iš darbo nei jų kolegos Vilniuje surenka vaikus iš darželio ir prastovi kamštyje. Ir pats pastebėjau kai dar gyvenau tevyškei tai vis daugėjo vilniečių kurie pirkosi ten butus. Kalbu apie Ignalinos, Švenčionėlių kraštą. Dar lyg ir kažkokia parama yra skiriama kurie tokiose vietose perka būstus.
Pasidalinsiu savo patirtimi. Gyvenau Vilniuje, nuomavausi butą, kaupiau pradiniam įnašui. Tačiau netyčia užkliuvus akiai už skelbimo apie parduodamą butą tame krašte surizikavau įsigyti ir nesigailiu. Šiuo metu šiame mieste turiu du butus, garažą, sodybą 20 min kelio nuo miesto. Ateityje galvoju įsigyti dar 1 butą ar kitą objektą nuomai. Jokių paskolų iki šiol neprireikė, tiesiog pasitaupai ir nusiperki. Antras butas nuomai (grąža iki 8%), sodyba savaitgaliams ir gyvent vasarą, kai nereikia vaikams į mokyklą. Jei būčiau pirkęs butą Vilniuje, iki šiol vis dar būčiau mokėjęs paskolą už vienintelį butą (ir gal dar 15 metų nuo dabar).
Minusų gyvenant provincijoje yra. Nėra vietoje gerai apmokamų darbų. Važinėju į darbą Vilniuje dažniausiai traukiniu (1 val 20 min kelio). Tenka 6 val. ryte išvažiuot, vakare 18 val. būnu namie. Gerai, kad dirbu netoli stoties. Važiuojant galima pasnausti ar kažkuo kitu užsiimti. Su šeima nuvažiuot į Vilnių papramogaut - 1,5 val. į vieną pusę, nors didelio poreikio pramogoms neturime.
Privalumai. Vaikams iki darželio/mokyklos 5 min pėsčiomis, niekur vežiot nereikia. Ir apskritai nereikia automobilio savaitės eigoje, tik savaitgaliui. Visur galima nueiti per 5-10 min. Pigesnės paslaugos. Dienos pietūs 3€, plaukų kirpimas vyrams - 5€, padangų keitimas dvigubai pigiau nei Vilniuje, automobilio ir būsto remonto darbai apie 30-50% pigiau. Dar pastebėjau didelį privalumą - tai medicina. Kažkada Vilniuje pas savo šeimos gydytoją Santariškėse su plyšusiu menisku laukiau priėmimo 2 sav., o po to 3 sav. pas traumatologą. Provincijoj gi pas šeimos gydytoją pateksi jau kitą dieną, o siuntimą paskirs pas specialistą bet kurioje ligoninėje, pvz. Lazdynuose ar kitoje, kur bus artimiausia laisva vieta. O šiaip ir gyvent sveikiau nei didmiestyje, mažiau užterštumo, triukšmo, arčiau gamta.
Visa kita kaip ir Vilniuje, sporto klubas, SPA, parduotuvės. Jei ko reikia išskirtinės prakės nusiperkame internetu ar būdami Vilniuje.
Įsitikinau, kad FIRE gyvenant provincijoje galima pasiekti smarkiai anksčiau, bet su sąlyga, kad uždirbate tiek, kiek Vilniuje.

Barzdocius
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 133
Užsiregistravo: Tre Vas 27, 2019 6:24 am
Išsiųsta patiktukų: 10
Gavo patiktukų: 8

Standartinė Barzdocius » Ant Geg 19, 2020 5:26 am

Labai idomi patirtis! Man tik iskart kyla klausimas - o kaip ten reikalai su mokslu kokybe? Sakai turi vaika, ar nebus taip, kad baiges kokia maza kaimo mokykla jis neigys pakankamai ziniu istoti i normalu universiteta? Paziurejus i mokyklu reitingus atrodo yra didziulis skirtumas tarp geru didmiesciu mokyklu ir mazu kaimo mokykleliu.

+++
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 30
Užsiregistravo: Pir Gru 09, 2019 2:41 pm
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 4

Standartinė +++ » Ant Geg 19, 2020 5:42 am

pliumbum rašė:
Pir Geg 18, 2020 6:34 pm
+++ rašė:
Pir Geg 18, 2020 6:17 pm
Kaip manote, ar verta imti paskolą ir pirkti butą žinant, kad jį parduosi už kelių metų? Kokie privalumai ar rizikos?
Šiuo žemų palūkanų metu manau verta. Paskolas turėjau nuo 2014 m. ir visada įmoka būdavo mažesnė už analogiško buto nuomos kainą rinkoje. O įneštas pradinis įnašas tai niekur nedingsta, ir didelė dalis mėnesinės įmokos taip pat nueina paskolai išmokėti, t.y. lieka tau, tik mažiau likvidžiu pavidalu. Mano atveju iš 600€ įmokos 380€ eina į butą ir tik 220€ sumoku palūkanų. Toks butas nuomos rinkoje kainuotų apie 800€. Skirtumas yra, ar 220 iš kišenės per mėnesį, ar 800. Tai yra 7000€ per metus lygioje vietoje.

Darant prielaidą, kad nepermokėjai ir būsto rinka nekris, pardavęs po kelerių metų visus tuos sumokėtus pinigus atsiimsi, ir pradinį įnašą, ir tai, ką sudėjai į butą. Gal tik palūkanų ne. Rizika pagrindinė tokia ir yra, kad nusipirksi kažką mažiau vertingo, reikalaujančio papildomų išlaidų ar nuvertejančio. Dar rizika yra, kad kils palūkanos, bet kažin ar tai įvyks per artimiausius kelerius metus.
Ar bankas taiko kokius papildomus mokesčius grąžinant 20-30 metų paskolą po 2-3 metų? Ar butą pardavinėt turi pats ar bankas tą daro?

pliumbum
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 51
Užsiregistravo: Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Gavo patiktukų: 5

Standartinė pliumbum » Ant Geg 19, 2020 6:43 am

Barzdocius rašė:
Ant Geg 19, 2020 5:26 am
Labai idomi patirtis! Man tik iskart kyla klausimas - o kaip ten reikalai su mokslu kokybe? Sakai turi vaika, ar nebus taip, kad baiges kokia maza kaimo mokykla jis neigys pakankamai ziniu istoti i normalu universiteta? Paziurejus i mokyklu reitingus atrodo yra didziulis skirtumas tarp geru didmiesciu mokyklu ir mazu kaimo mokykleliu.
Provincijoje yra ir daug puikių mokyklų. Mokykla, kurią baigiau vidutinio dydžio Lietuvos mieste, yra kur kas geresnė už nemažą dalį Vilniaus mokyklų. Bet sakyčiau, kad gal labiau vidutinio dydžio miestuose yra galimybių gauti tikrai puikų išsilavinimą, negu mažuose.

pliumbum
Pradedantis Mustachian
Pranešimai: 51
Užsiregistravo: Ant Kov 10, 2020 1:43 pm
Gavo patiktukų: 5

Standartinė pliumbum » Ant Geg 19, 2020 6:54 am

+++ rašė:
Ant Geg 19, 2020 5:42 am
Ar bankas taiko kokius papildomus mokesčius grąžinant 20-30 metų paskolą po 2-3 metų? Ar butą pardavinėt turi pats ar bankas tą daro?
Dėl mokesčių viskas priklauso nuo sutarties, man netaikė. Jeigu tai pirmasis būstas, kuriame pats gyvensi - tai ir valstybė mokesčių netaikys. O jei čia kažkoks papildomas butas nuomai ar kažkas - tai reikia išlaikyti kurį laiką, kad mokesčių netaikytų, reikia pasitikslinti. Žinoma, pardavinėji pats - tai tavo nuosavybė, tik įkeista, tad tavo ir sprendimai. Aišku, lieka visos tos pačios išlaidos - turto vertinimas, notarai ir t.t., kur jau derybų su pirkėju klausimas, kas jas apmokės.

Pardavinėjau po 4 metų nuo pirkimo - klausimas buvo tik dėl visų notarinių išlaidų ir pan., kitokių mokesčių jokių nebuvo. Reikia atkreipti dėmesį, kad jei vieną butą parduodi, o kitą perki - tai tie notariniai mokesčiai yra dvigubi. Jeigu perki iš vystytojo, tai tikrai tu būsi tas, kuris mokės notarui. Jeigu pardavinėji žmogui - tai galima visaip derėtis. Didžiausias galvos skausmas buvo kaip gyventi, kai pradinį įnašą jau reikia susimokėti, o butas dar nepastatytas - teko pagyventi laikinai nuomojant.

Darijonas
Naujokas
Pranešimai: 13
Užsiregistravo: Pir Bal 06, 2020 7:22 am
Išsiųsta patiktukų: 2
Gavo patiktukų: 3

Standartinė Darijonas » Ant Geg 19, 2020 8:18 am

Barzdocius rašė:
Ant Geg 19, 2020 5:26 am
Labai idomi patirtis! Man tik iskart kyla klausimas - o kaip ten reikalai su mokslu kokybe? Sakai turi vaika, ar nebus taip, kad baiges kokia maza kaimo mokykla jis neigys pakankamai ziniu istoti i normalu universiteta? Paziurejus i mokyklu reitingus atrodo yra didziulis skirtumas tarp geru didmiesciu mokyklu ir mazu kaimo mokykleliu.
Ne viskas priklauso nuo mokyklos, bet ir nuo tėvų požiūrio, motyvavimo bei pačio vaiko gabumų. Prieš keletą metų vienas jaunuolis mūsų mokyklą baigė vienais šimtukais. Kita vertus, labai gausi papomokinė veikla. Vaikų mokykloje santykinai nedaug, o mokytojai nori susirinkti būrelių krepšelius, tai vaikai lanko vos ne visas sporto šakas, pradedant plaukimu baseine ir baigiant biatlonu.

Skelbti atsakymą