Namo statyba - nuorodos ir aktuali info

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38
Re: Namo statyba - nuorodos ir aktuali info

Standartinė Sitis » Pir Bir 24, 2019 6:19 am

1) Su sąlyga, kad supranti / nori ir gali suprasti statybas, bei turi asmeninio laiko kurį gali "parduoti" projektui ir noro užsiimti pats - gali sutaupyti, pasidaryti geriau, kažko išmokti ir pan.

2) Nerandi nieko tinkamo tarp pardavimui statytų brangių abejotinos kokybės dėžučių;

3) Šiaip nori. Čia klausimas kuriam nėra universaliai gero atsakymo...

Vartotojo avataras
Giem
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:358
Užsiregistravo:Ket Rgp 01, 2019 4:59 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 55

Standartinė Giem » Ket Rgp 01, 2019 5:37 pm

Praeitame puslapyje diskusija namas vs butas.

Butas daug geriau, kai turi vaikų. Aš turiu du. Laukiu kitą mėnesį trečio. Vyresnioji lanko 6 būrelius. Mažoji 2. Vaikai eina į darželį (nes svarbu Soc. Gyvenimas ir jiems). Jie serga, reikia dažnai į polikl. Tai name reikės kad vienas šeimos narys būtų vaikų prižiūrėtoju, kol jie sugebės vieni važiuoti viešuoju transportu. Tai bent jau 7 metai kiekvienam vaikui. Kitus vistiek vėžiosi.
Buto daug privalumų. Šalia darželis, mokykla, būreliai. Butą galima lengviau keisti.
O vietoj namo siūlau sodybą. Pats turiu, negaliu atsigerėti žmonos sprendimu ja pirkti. Darbo savaitę as namie būnu nuo 20h iki 6h. Didžiąją dalį to laiko miegu. Namie 40h per sav..
Sodyboje vasara galima gyventi, arba atlėkti penktadienį ir būti iki pirmadienio ryto. 48h.. Kaime as ilgiau nei bute. Butas tik dėl vaiku ir patogumo.
Poilsis ir kokybiškas laikas kaime.
Mano blogas http://giem.lt

Slaagt
Naujokas
Pranešimai:1
Užsiregistravo:Šeš Rgs 28, 2019 8:34 pm

Standartinė Slaagt » Ant Spa 08, 2019 5:13 pm

Nėra ten ko per daug galvos sukt, nieko sudėtingesnio negu modernus smartphone'as :D Mes žadam nuo vasaros pradėti užsiimti, kol kas tik per jung radom lietuvoje,https://www.jung.de/lt/600/sprendimai/p ... -sistemos/ bet galvojam dalį komponentų iš užsienio užsisakinėt.

klaustukas
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Šeš Lie 27, 2019 5:28 pm

Standartinė klaustukas » Pir Spa 28, 2019 2:49 pm

Labai teisingos izvalgos del patogumo, susijusio su vaiku veziojimu. Nors kol vaikai mazi, savas kiemas labai didelis pliusas. Taciau zinoma yra parku, kur ir socialinio bendravimo gali mokytis, ne tik maugliais kieme buti. Man taip pat atrodo bute daug paprasciau. Ir sildymas ir zoles pjovimas, sniego kasimas, daug rupesciu atkrenta

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pir Spa 28, 2019 7:02 pm

Šildymas dabartiniuose namuose jau 100% automatizuotas tikrai nereikia apie tai galvoji. Na nebent paspausti on/off mygtuką rudenį ir pavasarį. Žolės pjovimas irgi gali būti automatizuotas su žolės robotu. Sniegas ne bėda, jeigu sklypas racionalaus dydžio.

Bet kiekvienam savo. Aš pagal savo gyvenimą jaučiu, kad mažai judu, per daug sėdžiu, tai norisi tos veiklos lauke su kastuvu, grėbliu ar žoliapjove, tuo pačiu klausant gerą audiobook. Kol kas bute, tai jaučiu, kad labai lengva įkristi į sofa/darbas rutiną.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
Giem
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:358
Užsiregistravo:Ket Rgp 01, 2019 4:59 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 55

Standartinė Giem » Ant Spa 29, 2019 4:59 am

Tai ir darykit kaip norisi:) Jeigu persigalvosit, grįšite į miestą. Nemanau, kad bus nuostolis. Kiek kas pardavė iš pažįstamų paskutiniais metais, niekas nėjo į minusą.
Mano blogas http://giem.lt

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ant Spa 29, 2019 7:08 am

Giem rašė:
Ant Spa 29, 2019 4:59 am
Tai ir darykit kaip norisi:) Jeigu persigalvosit, grįšite į miestą. Nemanau, kad bus nuostolis. Kiek kas pardavė iš pažįstamų paskutiniais metais, niekas nėjo į minusą.
Tiesa dėl nuostolių. Kad ir kaip šiandien išbrangę statybos darbai, pačiam statyti gaunasi gerokai pigiau. Kas reiškia, kad yra galimybė uždirbti parduodant.

O jeigu sklypas geroje vietoje, tai turtas per protingą laiko tarpą bus parduodamas nesunkiai.
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

ratrat
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Ket Spa 31, 2019 4:01 am

Mr. BM. rašė:
Ant Spa 29, 2019 7:08 am
Giem rašė:
Ant Spa 29, 2019 4:59 am
Tai ir darykit kaip norisi:) Jeigu persigalvosit, grįšite į miestą. Nemanau, kad bus nuostolis. Kiek kas pardavė iš pažįstamų paskutiniais metais, niekas nėjo į minusą.
Tiesa dėl nuostolių. Kad ir kaip šiandien išbrangę statybos darbai, pačiam statyti gaunasi gerokai pigiau. Kas reiškia, kad yra galimybė uždirbti parduodant.

O jeigu sklypas geroje vietoje, tai turtas per protingą laiko tarpą bus parduodamas nesunkiai.
Seku jūsų judėjimą jau gerą pusmetį. Pats esu architektas, sertifikuotas energinio efektyvumo ekspertas, tai jei turit klausimų visada mielai atsakysiu ;)

Man Balticmustachian panašu i bendruomenę ir galėtų išsivystyti panašus principas kaip BNI, nes racionalių žmonių šiuo metu reta ;)

Kas del namo statybos, tai yra labai daug dedamųjų, reikia gero poros metų įdirbio pačiam, nes joks specialistas Nežinos geriau ko tau reikia. Susiformavus jau tikslus, biudžetą, vizija kaip turi atrodyti, tada reikia žiūrėti per ekonominės vertės prizmę. Medžiagų marketingas laukinis, kainos kinta kaip išprotėję, darbų atlikėjų - normalūs kainuoja kosmosą, diletantai 20proc pigiau.. vnz sektorius statybos - labai sudėtingas ir statant pačiam reik turėti bent jau expertinio lygio techninę priežiūrą/patarėją (nuo projektavimo etapo pradžios) nes pats sugaisi daug laiko besigilindamas. Vien kad nuspręst ar karkasinis ar mūrinis. Jei reikia greitai is gamyklos surinkto - karkasas, jei reikia energiskai efektyviausio ir brangiausiai parduodamo - mūrinis. Nes kiekvienas iš jų turi tiek pliusu tiek minusų. Pats galvoju apie namo sau statybą, esu suprojektavęs abiejų grupių po 50 mažiausiai, bet kolkas dar nesu visu ekonominių skaičių susijęs su energinio efektyvumo skaičiavimo principu/realia praktine vertės nauda (pvz namo termomases įtaką šildymo kiekiui yra iki 10 proc (pagal formules)), pagal praktiką reikia pastatyti du identiškus namus, kad galėtum užčiuopti realią praktinę nauda. Tad ir sprendimas kurį sau statyti priklauso jau nuo kitų faktorių. Šiai dienai galvoju, kad jeigu namo išorė daroma iš vėdinamoje fasado - karkasinis, jei tinkas - murinis. Del pacios technologijos suderinamumo.

Konkrečiai domintų klausimai, kas aktualu mustachianams projektuojant/ statant namą, nes norisi ir pačiam protingos opozicinės nuomonės. Net tarp statybos specialistų vyrauja 80proc zmoniu kurie nesupranta kam brangina statybas statant A+ namus. Nesupranta, kad visu pirma cia gildijos upgrade (tas pats kaip su elektromobilių rinka - neatsiperkantis reikalas bet norint inovaciju reik pradeti) ir visj turėtų džiaugtis nes kyla pridėtinė vertė. Prieš gerus 5 metus silumos siurblys su dujiniu katilu palyginus buvo debiliskas pasirinkimas. Dabar 9 is 10 namu eina su silumos siurbliu ir niekas nebekelia klausimo apie malkas ar dujas, nes tai tapo norma. Anksciau žmonės sakydavo malkinis pigiausias budas - taip jei turi miško, kiekviena diena 1h laiko, bet jei viską perki tai oats brangiausias sildymo būdas ir oats neefektyviausias. Mažiausia kontrolės ir t.t. cia atskira disertacija galima prirašyti. ;)

dalius
Mustachian
Pranešimai:280
Užsiregistravo:Pen Bal 26, 2019 5:20 am
Išsiųsta patiktukų: 4
Gavo patiktukų: 15

Standartinė dalius » Pen Lap 01, 2019 8:00 am

ratrat rašė:
Ket Spa 31, 2019 4:01 am
. Dabar 9 is 10 namu eina su silumos siurbliu ir niekas nebekelia klausimo apie malkas ar dujas, nes tai tapo norma.
Smalsu, ką vadinate šilumos siurbliu ? (tiksliau ką žmonės stato) Oras - Oras ? Oras - Vanduo ? Gruntas/vanduo - Vanduo ?

O dėl energetinės klasės... šiuo metu statyti bet ką, kas yra mažiau A+ yra kvailystė. Ne dėl to, kad šiandieninėmis kainomis A+ atsiperka (čia reikėtų skaičiuoti), bet jei kovos su klimato kaita beprotybė tęsis... po 5-10 metų kito varianto nelabai bus.

ratrat
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Sek Spa 20, 2019 4:30 am
Gavo patiktukų: 1

Standartinė ratrat » Pen Lap 01, 2019 12:28 pm

dali.us rašė:
Pen Lap 01, 2019 8:00 am
ratrat rašė:
Ket Spa 31, 2019 4:01 am
. Dabar 9 is 10 namu eina su silumos siurbliu ir niekas nebekelia klausimo apie malkas ar dujas, nes tai tapo norma.
Smalsu, ką vadinate šilumos siurbliu ? (tiksliau ką žmonės stato) Oras - Oras ? Oras - Vanduo ? Gruntas/vanduo - Vanduo ?

O dėl energetinės klasės... šiuo metu statyti bet ką, kas yra mažiau A+ yra kvailystė. Ne dėl to, kad šiandieninėmis kainomis A+ atsiperka (čia reikėtų skaičiuoti), bet jei kovos su klimato kaita beprotybė tęsis... po 5-10 metų kito varianto nelabai bus.
Taip visi jūsų išvardinti - šilumos siurbliai, tik skiriasi jų naudingumas pagal energinio resurso naudojimo terpę (oras, vanduo, gruntas). Pagrindas oras - oras.

Na kiek skaičiuota, tai neapsimoka statyti A+, nes labai daug brangesniu produktų ir darbo jėgos reikia. Dar didžioji dalis vartotojų neturi tiek pajamų kad pirktų už brangiau pirminiu momentu. Plati diskusija ;)

Teorinis racionaliausias variantas pirkti sklypa su statybos leidimu B klasės. Tuomet neisbrangsta statybos procesas del pridavimo, energinio efektyvumo, darbo jėgos pasiūlos, įprastų statybinių medžiagų ir sprendimo. Nes padarius B klases namą atsiperkamumas jo bus ženkliai greitesnis. O NT kaina susideda pagrinde is vietos, tai kam persistengt ir per metus sutaupyti 400€ eksploatscijai, kas per 25m gaunasi 10000€ vietoj paprastesniu price/quality sprendinių. Cia dar skaiciuot reikia palukanas jei perki is banko. Tai geriau atiduoti kuo greiciau mažesne sumą, nes parduodant namą ten ta kaina ar B klase ar A+ nesiskirs nei 10%. Pvz psichologine riba jauniems zmones Klp r. Yra 100k, virs jos net neziuri, nesvarbu kad tas iki 100k vertas 60k, o tas uz 120k vertas 150k. Pvz seimos aleja - pabėgėlių centro getas, bet žmonės perka.....

Skelbti atsakymą