Namo statyba - nuorodos ir aktuali info

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Auksas
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Šeš Lap 30, 2019 1:38 pm
Gavo patiktukų: 2
Re: Namo statyba - nuorodos ir aktuali info

Standartinė Auksas » Ant Gru 10, 2019 7:20 pm

Pires pora metu pasistaciau nama. Ty pastate, mes tik sprendimus priiminejom kur kas kaip. Trumpai ir aiskiai - buciau zinojes kiek kainuos nebuciau states. Gal buciau pirkes gatava ar kotedza koki.
Aisku dabar, po visko jau viskas gerai, chillas kieme vasara. Bet finansiskai tik dabar atsigaudinejam, ty lieka laisvu lesu investuoti, nes tai labai daug suvalgantis obejktas. Nama pasistatai, tada uzsiemi aplinka, terasa, apzeldinimu, laistymo sistema, robotas zoliapjove o dar kiek neigyvendintu projektu - kubilas, pirtele, saules kolektoriai...
Namas manau jau turetu buti gera kapitala turinciai seimai, kad va tuos projektelius name ir aplink nama is kart susidelioti ir toliau ramiai gyventi, o kai dar kazka bandai cia kaupti, tai nelabai pavyksta, tada parsiduodi ir bitkoinus pries pat didiji kilima, rinkos kaina, kad name kazka isirengtum.
Arba imi paskola su fiksuotom palukanom ir ramiai moki savo tuos 25 ar 30 metu.
Mano tokia patirtis.

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Ant Gru 10, 2019 8:57 pm

Dėkui už pasidalinimą. O gal būtų nesunku pasidalinti plačiau? Kokia kvadratūra, namo klasė, konstruktyvas? Kiek kainavo pats namas, aplinka? Kiek rangovams?
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

Vartotojo avataras
Giem
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:358
Užsiregistravo:Ket Rgp 01, 2019 4:59 pm
Išsiųsta patiktukų: 7
Gavo patiktukų: 55

Standartinė Giem » Ant Gru 10, 2019 9:48 pm

Fiksuotos palūkanos max 10 metų, bent jau SEB. Turbūt ir kitur. Aplinka ir gerbūvis kainuoja labai daug. Bet juk tai ir buvo priežastis statyti namą. Kitu atveju nematau tikslo namui. :)
Mano blogas http://giem.lt

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Ket Gru 12, 2019 12:21 pm

Auksas - tema aktuali, esu ir pats šį tą nuveikęs šiuo klausimu, mačiau įvairių pavyzdžių, tai trumpai mano perspektyva tokia.
Bet kokia stambesnė statybinė veikla ar didesnio nekilnojamo turto operacijos: pirkimas gatavo, pirkimas pusiau pabaigto, rekonstrukcija, statymas nuo nulio - visada turės neapibrėžtumų ir sudėtingumų, bei tai visada išvirs į didesnes išlaidas nei planavai. O faktas kad gyvenamo ploto kvadratūra yra multiplikatorius šių išlaidų - namo atžvilgiu nepadeda :) Tu statei, išleidai daugiau, galvoji kad geriau būtum pirkęs gatavą. Aš pirkau pusiau pabaigtą senesnės statybos, dariau pabaigą, šį tą rekonstravau ir galvoju geriau būčiau statęs. Kolega pirko beveik pabaigtą naują, samdė įmonę kad pabaigtų, sako geriau būtų statęs nuo nulio. Kitas kolega pirko pilnai įrengtą ir šiek tiek pagyventą. Atrodė viskas labai gerai. Bet dabar kas mėnesį vis kažkur kažką pakrapštyti, paremontuoti reikia. Net neabejoju kad tas kas perka pilnai įrengtą kvepiantį dažais - irgi turi nusiskundimų pradedant tai kad tokie pagal kvadratą kainuoja labai daug, baigiant tuo kad ne viskas bus taip kaip norisi nes statei tai ne pats. Ir vėl tada sakys kad geriau būtų pats statęs.
Vienintelė išvada kurią pasidariau. Jei jau prasidedi su kažkokiu didesniu nekilnojamu turtu, visada svetimam kieme bus žolė žalesnė :) Nes visada bus iššūkių kuriuos tu išgyvensi daug intensyviau nei matysi tik paviršutiniškai kaimyno kuris stato.
Dar kita pamoka. Jei manai kad pasamdysi kažką rimto kur nors ir brangiau, padarys geriau, pagalvok dar kartą.
Dar viena pamoka. 10% papildomų išlaidų yra visiškas minimumas. Visi mano paskutiniai žinomi atvejai pareikalavo 15-20% didesnių išlaidų nei planuota.
Dar. Jei neesi pasiruošęs suprasti bent jau daugumos statybinių / inžinerinių niuansų bent jau dalinai - arba būsi apgautas, arba permokėsi, arba turėsi kažką ko nelabai reikia, arba neturėsi to apie ką nepagalvojai. Reikia būtinai planuoti skirti laiko nors minimaliam tokių klausimų supratimui.
Dar. Kaip ir su pinigais, planuokite jog užtriksite panašiai tiek pat ilgiau. 15-20%. Tai padės dar ir kitu atžvilgiu. Terminai sukelia daug streso. Skubant išleidi daugiau pinigų. Atsiranda daugiau klaidų. Jei tik yra galimybė - nusimatyti ženkliai daugiau laiko projekto pabaigai nei galvoji kad reikės. Tai sąlyginai nieko nekainuos, bet gali būti labai naudinga. Na bet planuotis vistiek tada kada ir galvoji :) Tik pasilikti "buferio" pabaigoje dalykams kurie tikrai atsitiks :)

Jei dar ką prisiminsiu, pasidalinsiu :)

Auksas
Naujokas
Pranešimai:18
Užsiregistravo:Šeš Lap 30, 2019 1:38 pm
Gavo patiktukų: 2

Standartinė Auksas » Ket Gru 12, 2019 4:41 pm

Tiesos yra visuose punktuose Sitis :)
Na aš čia taip, kad žmonės pasiruoštų, nes yra ir laiko ir emociju ir finansiniu islaidu daugiau nei planuota :) Sumos nėra įspūdingos, bet kai tau 30 ir tik pradėjai atrodo ta pinigą krapštyti, tai gaunasi daug. Kaip sakant pirma investicija daugiausia tau uzdirba per laika, o čia daugiau nelikvidus turtas.
Namas is vystytojo iki raktu 150kv su garazu, gyvenamo 120kv, mansardinis, isejo jau su uzsakomaisiais baldais 195k, bet ne visais. Aplnika 14k cia su laistymu be zoles, zole iejo i pradine vystytojo kaina. Sklypas 12a i pradine kaina.
Vidu patys darem dizaina, žmona ir Pinterest geras daiktas :) Aplinka lanšafto specialistas, apie augalus nieko nenusimanėm, tai ant to lanšaftininko daug suėjo, kiekvienas duobės kasimas ar velėnos pakėlimas kainuoja nepigiai, tai jei vien dizaina imi iki 1k gali apsisukti, po to savo rankelėm - būtų 4-5k nusimetę.
Klasė namo B, nesu prie statybų tai tik paviršutiniškai žinau kad namas raudonų plytu su klinkerio plytom ant viršaus. Stogas čerpinis. Šildymas dujom.
Vystytojas manau apie 25-30proc. kainos pasiemė.

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Pen Gru 13, 2019 7:14 am

Jei jau apie skaičius - pernai kai domėjausi A+ statyba, skaičiai buvo tokie:
Projektas pas patyrusį architektą ~10.000 EUR. ČIa viskas: namo statybinis projektavimas, inžinerinės sistemos, sklypų vertinimai ir pan. Nuo iki pilnas projektas. Dalimis būtų pigiau. Bet man rodos geras planas yra pusė darbo ir laisvai sutaupys dalį neplanuotų išlaidų.
Žemės sklypas tiek kiek domėjausi tuo metu tai sakykim 6-7 sodiniai arai kažkur vilniaus miesto kraštuose ir kituose soduose ~40-60k EUR. Vilniaus rajono ribose už miesto (pvz. už pilaitės, riešė ir pan.) - 40-60 bet 10-12 arų. Taupant galima kažkur periferijoje rasti ir už 30-40k EUR kokius 7-8 arus, bet bus kompromisų.
Statybų kaina nuo pamatų iki baldų: namas, inžinerinės sistemos, dalinė apdaila ir pan., tuomet kai domėjausi, buvo apie 1000 EUR kvadratui jei A+, čia pas kažkokį rangovą.

Jei apdailos kainos domina atskirai, tai up to date detalizacija kol viskas šviežia:
Plytelių klijavimas - 12-15 EUR kvadratas. Pigiau jei sienos lygios ir plytelės paprastos. Brangiau jei plytelės +70cm, reikia lyginti sienas / grindis, žaisti su plytelėm ir pan. Dar brangiau jei plytelės šešiakampio formos. Kiek girdėjau jas ypač sunku klijuoti.
Santechnika velnias žino, bet taip grubiai neskaičiuojant energetinio agregato kuris gali būti nuo iki (dujinis katilas, oras oras, oras vanduo ir pan.), namuo ~120kv visi vandentiekio / kanalizacijos tinklai, kolektorinės, šildomos grindys arba radiatoriai ir pan., geros kokybės, bus kažkur 8000-9000 EUR priklausokai kiek "patogumo" norėsis sudėti valdymo ir balansavimo prasme.
Elektra. Jei namas plikas, pramėtyti laidus taip apie 600-1000 EUR + paskui visos rozetės jungikliai ir pan. dar kokie 300-1000 priklausomai nuo kokybės ir pan.
Jei reikės laiptų, esant išmūrytai laiptinei, pvz. uosinės pakopos, 18vnt. + turėklai ir pan. - ~2800-3000 EUR. Jei reikės ir patį laiptinės rėmą virinti / mūryti, nežinau, taip apie koks 1000 manau papildomai kaip minimum. Laiptai brangu :) Ąžuolas +30%
Durys. MDF'as papigiai ~350-400 EUR su viskuo. PVZ. Uosio masyvas ir vidutinė furnitūra ~500 EUR su viskuo vnt.
Sienų lubų paruošimas dažymui / dažymas ~10 EUR kvadratas.
Gipskartono plokščių įrengimas, nežinau, neteko domėtis.
Grindų betonavimas nežinau, neteko domėtis.
Laminato kvadrato kainos nuo 10 iki 30 EUR. Už 16-18 galima visai geros kokybės nusipirkti :)
Plytelių kvadrato kainos nuo 10-15 iki xxx EUR. Už ~20 galima visai neblogų surasti :)
Vėdinimo sistemos įrengimas. Pats vėdinimo agregatas / rekuperatorius ~120kv. namui ~1800 EUR + pastatymas ~150 EUR + sistemos išvedžiojimas nežinau kiek :)

Beja, primenu kad yra ta kažkokia parama rajonuose pirmam būstui. Kolega susirentė namelį rajone ir gavo tą paramą, visai gerai prisidėjo prie bendrų kaštų mažinimo. Verta pasidomėti.

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Pen Gru 13, 2019 7:47 am

Aj dar toks pamąstymas / pasiūlymas jei bus tokių ribinių entuziastų :)
Per skelbiu.lt galima rasti beveik viską ko reikia namo statybai pradedant betonu, blokeliais, plytom, mediena, langais, baigiant apdailos medžiagomis.
Ir visa tai 30-50%, kartais ir dar pigiau. Žmonės dažnai perka su atsarga ir paskui parduoda likučius. Jei namas nedidelis, per tam tikrą laiką tikrai bus pvz. vienas žmogus kuris parduos pvz. 3 likusias paletes naujų LODE blokelių. Po kelių mėnesių bus kitas kuris parduos dar 5. Dar kažkiek galima ir iš parduotuvės nusipirkti ir Vuolia. Ir taip su viskuo :) Nauji arba nedaug naudoti daiktai ženkliai pigiau. Vonios, tūlikai ir pan. Jei neesat pretenzingi dizainui, kažkas nupirko naują, netiko, patyrė 50% nuostolį - galimybė jums :)
Aišku čia žaisti reikės daug, yra rizikų, bet galima tikrai pigiau susisukti turint laiko ir kantrybės bei supratimo / žinių apie šiuos reikalus.
Man vis knieti mintis paimti kokį sklypuką neperbrangų ir po truputį komplektuotis tokiam projektukui 80-100kv vieno aukšto be jokių rūsių ir garažų telpant su viskuo į kokius 100k drąsiai, kažką pačiam darant, kažkam samdant. Išsitepti nebijau, patinka. Supratimo kažkiek yra. Rankos nekreivos. Vienintelė problema, šiuo metu laiko nei kiek laisvo neturiu tai žiūrėsim. Gal kitais metais :)

Vartotojo avataras
Mr. BM.
Patyręs Mustachian
Pranešimai:726
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:13 pm
Išsiųsta patiktukų: 29
Gavo patiktukų: 83

Standartinė Mr. BM. » Pen Gru 13, 2019 3:50 pm

Neįtikėtina, kad statybų sektoriuje nesunkiai galima įžvelgti hyper infliaciją. Įdomu kiek ilgai.

Prieš keletą savaičių dariausi sąmatą būsimoms statyboms, tai kainos, nuo Sitis parašytų, jau padidėjusios. Bet patiko mintis apie tai, kad galima iš „gabaliukų“ susipirkti su gera nuolaidą įvairius dalykus. Beje, tik su blokeliais vargiai ar taip gausis, nes jų atvežimas kas kart nusipirkus mažą kiekį kainuos daugiau, nei tiesiog užsisakyti juos vieną kartą. Čia labiau tinka smulkesniems ar bent jau lengvesniems daiktams.

Mes nusprendėme statybas organizuoti patys, nesamdysime įmonės, kuri padarytų viską nuo pamatų iki raktų. Žinių techninių turime, taip pat turime šios srities patarėjų artimoje aplinkoje. Jau esame nusiteikę tuos keletą metų „pakariauti“. Pasirinkome tokį kelią, nes kol jauni, norisi save išbandyti, plius galima sutaupyti 20-30% vystytojų maržą. Kas čia žino, gal pastačius namą sau, vėliau žinias pritaikysime ir pradėsime patys statyti vietoj investavimo į ETF :)
Naujausias straipsnis Balticmustache tinklaraštyje: BALTICMUSTACHE INVESTICIJŲ PORTFELIS. 2021 APŽVALGA.

aidynskas
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:42
Užsiregistravo:Ant Vas 26, 2019 12:56 pm
Gavo patiktukų: 5

Standartinė aidynskas » Šeš Gru 14, 2019 10:47 am

Mr. BM. rašė:
Pen Gru 13, 2019 3:50 pm
Mes nusprendėme statybas organizuoti patys, nesamdysime įmonės, kuri padarytų viską nuo pamatų iki raktų.
Butu labai idomu bloge matyti detalias islaidas. Tiek pinigu, tiek laiko.

Man patinka “pasidaryk pats”, bet mano asmeninej patirty sutaupyti kazin ar gaunasi. Didziausias pliusas, kad darydamas pats, pradedu suprasti, kaip veikia kazkokia sistema pvz. elektros, sildymo ir pan. ir ilguoju laikotarpiu jas priziureti, lengvai modifikuot galiu pats.

Sitis
Mustachian
Pranešimai:204
Užsiregistravo:Sek Kov 17, 2019 8:02 pm
Išsiųsta patiktukų: 8
Gavo patiktukų: 38

Standartinė Sitis » Pir Gru 16, 2019 7:25 am

aidynskas rašė:
Šeš Gru 14, 2019 10:47 am
Mr. BM. rašė:
Pen Gru 13, 2019 3:50 pm
Mes nusprendėme statybas organizuoti patys, nesamdysime įmonės, kuri padarytų viską nuo pamatų iki raktų.
Butu labai idomu bloge matyti detalias islaidas. Tiek pinigu, tiek laiko.

Man patinka “pasidaryk pats”, bet mano asmeninej patirty sutaupyti kazin ar gaunasi. Didziausias pliusas, kad darydamas pats, pradedu suprasti, kaip veikia kazkokia sistema pvz. elektros, sildymo ir pan. ir ilguoju laikotarpiu jas priziureti, lengvai modifikuot galiu pats.
Plius tai tampa įgūdžiai už kuriuos gali pinigą uždirbti reikalui esant ;) O jei labai patiks, gal save naujame amplua surasti. Nes šiaip visokie tokie darbai visada turės paklausą, krizė ar ne krizė, elektros, santechnikos ir šiaip buities darbų poreikis visada bus didesnis ar mažesnis. Ypač jei darysi kokybiškai ir patikimai.
Na nebent karas :) Bet ir karo metais tiesios rankos visada ras panaudą ;)

Man irgi patinka rankas tepliotis, aiškintis, suprasti, taigi esu toje pačioje valtyje :)

Skelbti atsakymą