Paimkim trumpą Lietuvos istoriją.
Remiantis Ober-Hous OHBI indeksu:
https://www.ober-haus.lt/wp-content/upl ... asaris.pdf
1994-2022 metais visoje šalyje nominalios kainos augo po 7,69%, realios 2,02% per metus.
Vilnius. Nominalios kainos 8,09%, realios 2,4%.
Kaunas Nominalios kainos 7,36%, realios 1,72%.
Klaipėda. Nominalios kainos 6,9%, realios 1,27%.
Šiauliai. Nominalios kainos 7,39%, realios 1,74%.
Panevėžys. Nominalios kainos 7,70%, realios 2,03%.
Vilnius vienintelis miestas, kuriame gyventojų skaičius didėjo minėti laikotarpiu ?
Iš esmės, man gyventojų skaičiaus kitimo įtaka NT kainoms nėra aiškus aspektas. Laikotarpiais, kada žmonių skaičių augimas buvo sparčiausias vakarų pasaulyje, NT kainos augo mažiau nei paskutiniais dešimtmečiais, kai gyventojų skaičius vis dar auga, bet vis lėtesniu tempu.
Bet, kažkoks neigiamas populiacijos ir NT kainų ryšys tikrai turi būti. Juolab, kad NT kainos didžiąja dalimi brangsta (labiau nei infliacijos lygis šalyje) dėl ribotos žemės pasiūlos. O kai laisvos žemės netrūksta, kaip kad yra Lietuvos miestuose (ne Vilniuje), tai NT augimas artimesnis darbo užmokesčio ir žaliavų kainų augimo tempam.
Istoriškai žaliavos pinga, o darbo jėga brangsta, lyginant su infliacija.