Investavimas į NT su Röntgen

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Röntgen
Naujokas
Pranešimai:5
Užsiregistravo:Ket Spa 03, 2019 1:18 pm
Investavimas į NT su Röntgen

Standartinė Röntgen » Pir Spa 07, 2019 10:59 am

Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:
Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:
Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos“. Tai daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 8-11% metinės palūkanos;
* 24 mėn. investicijos terminas;
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);
* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%.

Pagrindiniai projekto faktai:
* Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;
* Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;
* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;
* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;
* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;
* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: info@rontgen.lt.

Linkėjimai,
Domas | Röntgen

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Pir Spa 07, 2019 1:37 pm

Röntgen rašė:
Pir Spa 07, 2019 10:59 am
Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:
Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:
Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos“. Tai daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 8-11% metinės palūkanos;
* 24 mėn. investicijos terminas;
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);
* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%.

Pagrindiniai projekto faktai:
* Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;
* Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;
* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;
* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;
* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;
* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: info@rontgen.lt.

Linkėjimai,
Domas | Röntgen
Vieni jau žaidė su LTC :)
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

Röntgen
Naujokas
Pranešimai:5
Užsiregistravo:Ket Spa 03, 2019 1:18 pm

Standartinė Röntgen » Pir Spa 07, 2019 1:57 pm

honestFIRE rašė:
Pir Spa 07, 2019 1:37 pm
Vieni jau žaidė su LTC :)
Sveiki, honestFIRE,

LTC rodiklis yra tinkamiausias vertinant NT vystymo projektus, jo naudojimas - standartinė praktika rinkoje (bankai vystymo paskoloms jį visada naudojo, toliau naudoja ir neplanuoja atsisakyti). Tiesa, joks rodiklis neturėtų būti vieninteliu investicijos vertinimo kriterijumi, taip ir LTC turi būti vertinamas kompleksiškai - viso verslo plano kontekste.

Profesionaliai vertinant investiciją svarbu atsižvelgti į visas aplinkybes: vystytojo patirtis, verslo plano realistiškumas, išankstiniai pardavimai, lokacija, išskirtinumas, turto likvidumas, konkurencija, kt. Įvertinus juos ir priėmus sprendimą ar projektas yra patrauklus investuoti - pereinama į investicijos užtikrinimo priemonių vertinimą. Šiame etape LTC (ar kartais naudojamas LTV) yra pats patogiausias būdas matuoti “vertės buferį“, kuris turi apsaugoti investuotoją jei nesirealizuotų verslo plane numatytos aplinkybės. Mūsų manymu visų pirma projektas turi būti kokybiškas ir realistiškas, o projekto savininkas stiprus ir patyręs, kad suvaldytų statybą (t.y. neliktų statybų rizikos ir realizuotųsi LTC vertė). Tik tada turi sekti papildomos užtikrinimo priemonės skirtos rizikų valdymui.

LTV ar LTC yra geri tiek kiek kokybiškai jie apskaičiuoti. :) Mūsų komandos darbas įvertinti įmonių teikiamą informaciją, kritiškai peržiūrėti verslo plano prielaidas ir pateiktus turto vertinimus, galiausiai atrinkti kokybiškus projektus kuriais visų pirma tikime patys. Kad mūsų sprendimą “patikrinti” galėtų ir patys investuotojai ruošiame išsamius investicijos pristatymus, kur nurodoma visa su projektu susijusi informacija, sąlygos, taikomos užtikrinimo priemonės, rinkos apžvalga ir dar daugiau. Skaidrumas mums yra pirmas veiklos kriterijus.

Sunku vertinti retrospektyviai, bet panašu jog Lendy teikė paskolas nežiūrint į verslo planą ir rėmėsi tik LTC rodikliu (iš tiesų tai dažnai jie kliovėsi pervertintais turto vertinimais ir LTV). Tada nerealistiškiems verslo planams neįsigyvendinus paaiškėjo, kad įkeistas turtas buvo nelikvidus, turėjo “išpūstus” vertinimus, pnš. Mes projektus atsirinkinėjame atidžiai - paskelbiame vos 1/20. Tad dėl savo prielaidų ir LTC nebijome. :)

Daugiau apie taikomus skirtingus rodiklius taip pat galite skaityti čia.

Röntgen
Naujokas
Pranešimai:5
Užsiregistravo:Ket Spa 03, 2019 1:18 pm

Standartinė Röntgen » Pen Vas 07, 2020 3:15 pm

Sveiki investuotojai,

informuojame, jog šiuo metu platformoje galite rasti net dvi aktyvias investicines galimybes. Toliau pateikiame i) šių investicijų trumpus aprašymus bei ii) projekto „Birštono vilos”, apie kurį skelbėme praėjusiame įraše, progresą.


EIŠIŠKIŲ PL. 34, VILNIUS
Pastaba: išskirtinai šiame projekte yra skelbiama konfidenciali informacija, kurią galite pasiekti tik prisijungę. Norėdami matyti visą informaciją apie projektą, spauskite čia ir prisijunkite.

Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „E34“. Lėšos skirtos UAB „Amika LT“ paskolos refinansavimui, o investuotojams kaip paskolos užtikrinimo priemonė įkeičiamas 2018 metais rekonstruotas ir iki 2023.10 100% išnuomotas administracinės paskirties pastatas. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 6-8% metinės palūkanos (priklauso nuo investuojamos sumos dydžio);
* 24 mėn. investicijos terminas;
* Palūkanos mokamos keturis kartus per metus;
* Renkama 700 000 EUR suma;
* Investicijos priimamos iki kovo 2d.

Pagrindiniai projekto faktai:
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* Turto vertė - 1 120 000 EUR (be PVM);
* Paskolos ir įkeičiamo turto vertė (LTV) - 63%
* Turtas generuoja stabilias nuomos pajamas - 100% patalpų iki 2023.10 yra išnuomota vienai didžiausių Lietuvos įmonių.


BIRŠTONO VILOS II, BIRŠTONAS:
Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos II“. Tai yra jau II-asis daugiabučių komplekso Birštone paskolos etapas. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 7-9% metinės palūkanos (priklauso nuo investuojamos sumos dydžio);
* 20 mėn. investicijos terminas;
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);
* II-ajame etape renkama 931 000 EUR suma;
* Bendras paskolos dydis po II-ojo etapo - 2 500 000 EUR;
* Bendra maksimali paskola - 3 000 000 EUR;
* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%;

Pagrindiniai projekto faktai:
* I-ajame etape 93 investuotojai investavo 1 569 000 EUR;
* Jau parduota 37% butų, sumokėti >30% avansais;
* Preliminarių pardavimų vertė – 4 520 000 EUR (su PVM);
* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 70%, A ir B korpusų – 40%;
* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;
* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 4 mėn.;
* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Projekto progresas nuo I-ojo etapo paskelbimo:

* Išankstiniai pardavimai: +10 vnt. arba + 1 500 000 EUR;
* Projekto kaštai: +2 000 000 EUR į projektą atliktų investicijų;
* Statybų progresas: +20% statybos baigtumas visuose korpusuose:
- C korpuse sudėti fasadai, pradėti vidaus darbai;
- A ir B korpusuose iškeltas konstruktyvas ir uždėtas stogas.




Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: info@rontgen.lt.

Linkėjimai,
Domas | Röntgen

Vartotojo avataras
Animal91
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:40
Užsiregistravo:Tre Kov 11, 2020 10:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 12

Standartinė Animal91 » Pir Bal 13, 2020 6:43 am

Noriu atgaivinti temą apie investavimą į p2p nekilnojamo turto paskolas, kadangi svarstau investuoti, bet esant šiai neapibrėžtai situacijai sunku pasiryžti, kad nesudegti.

Gal yra šiame forume žmonių investuojanciu į röntgen ar kitose platformose ir iš to uždirbančių?

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pažengęs Mustachian
Pranešimai:376
Užsiregistravo:Ant Kov 05, 2019 9:30 am
Išsiųsta patiktukų: 47
Gavo patiktukų: 16

Standartinė honestFIRE » Pir Bal 13, 2020 7:06 am

Animal91 rašė:
Pir Bal 13, 2020 6:43 am
Noriu atgaivinti temą apie investavimą į p2p nekilnojamo turto paskolas, kadangi svarstau investuoti, bet esant šiai neapibrėžtai situacijai sunku pasiryžti, kad nesudegti.

Gal yra šiame forume žmonių investuojanciu į röntgen ar kitose platformose ir iš to uždirbančių?
EvoEstate dabar antrinėj yra projektų su dviženklėm nuolaidom. :)
:arrow: REVOLUT PASKOLA INVESTICIJOMS BONDORA. (ATNAUJINTA 10.15)

Bondora 688%, FinBee 18%%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 12.9%, EvoEstate 11.41%, Reinvest24 13.2%

Artur
Mustachian
Pranešimai:249
Užsiregistravo:Šeš Geg 11, 2019 4:17 am
Išsiųsta patiktukų: 16
Gavo patiktukų: 32

Standartinė Artur » Pir Bal 13, 2020 7:15 am

Animal91 rašė:
Pir Bal 13, 2020 6:43 am
Noriu atgaivinti temą apie investavimą į p2p nekilnojamo turto paskolas, kadangi svarstau investuoti, bet esant šiai neapibrėžtai situacijai sunku pasiryžti, kad nesudegti.

Gal yra šiame forume žmonių investuojanciu į röntgen ar kitose platformose ir iš to uždirbančių?
Rontgen šiais metais į vieną projektą esu investavęs.
2019 į EstateGuru buvau investavęs. Buvo virš 20 projektų. Dabar likę 5, ši mėnesį 3 turi pilnai grįžti. Nuostolio pokolkas nebuvo.

Dėl covid-19 P2P esu sustabdęs dabar visas investicijas keliems mėnesiams.
"Rule No. 1 is never lose money. Rule No. 2 is never forget Rule No. 1." - Warren Buffett.

Röntgen
Naujokas
Pranešimai:5
Užsiregistravo:Ket Spa 03, 2019 1:18 pm

Standartinė Röntgen » Pir Bal 13, 2020 3:47 pm

Animal91 rašė:
Pir Bal 13, 2020 6:43 am
Noriu atgaivinti temą apie investavimą į p2p nekilnojamo turto paskolas, kadangi svarstau investuoti, bet esant šiai neapibrėžtai situacijai sunku pasiryžti, kad nesudegti.

Gal yra šiame forume žmonių investuojanciu į röntgen ar kitose platformose ir iš to uždirbančių?
Sveiki, Animal91,

investuojant į NT visuomet yra labai svarbu atidžiai atsirinkti projektus, siekiant suprastį jų rizikos lygio, grąžos bei jūsų lūkesčio suderinamumą. Šiuo laikotarpiu įsigilinti į kiekvieną atliekamą investiciją yra dar svarbiau, tad mano, kaip „Röntgen“ atstovo, patarimas yra skirti pakankamai laiko atsirenkant tuos projektus, kuriais labiausiai tikite jūs, o ne bandyti pasinaudoti oportunisitiškomis galimybėmis ieškant didžiausių “nuolaidų” (Investologija.lt galite rasti puikias įžvalgas, kodėl neverta vaikytis “greito pelno”). Žinoma, tai padaryti padės apie projektą teikiamos informacijos kiekis - „Röntgen“ platformoje visada pateikiami išsamūs projektų aprašymai bei detalios investicijų prezentacijos. Iškilus papildomiems klausimams, taip pat visada esame pasiruošę į juos atsakyti.

Pagrindinė informacija į kurią vertėtų atkreipti dėmesį šiuo metu vertinant investicijos riziką:
- Įkeičiamo turto lokacija. Natūralu, jog arti miesto centro gerai išvystytame mikrorajone esantis turtas pasižymi mažesniu kainų volatilumu nei turtas esantis už miesto.
- Turto paklausa. Ar toks turtas yra paklausus dabar? Ar jis bus paklausus paskolos laikotarpiu? Svarbu suprasti, jog NT projektai turi būti vertinami ne tik dabartinėje situacijoje, bet ir ilgesniu laikotarpiu (t.y. paskolos laikotarpiu), kuris paprastai būna tarp 12 ir 36mėn.
- Įkeičiamo turto vertė. Ar dabartinis turto vertinimas yra realistiškas? Ar nėra nepagrįstų prielaidų?
- Koks yra paskolos tikslas ir paskirtis? Kam projekto savininkas skolinasi ir kur bus išleisti pinigai? Kaip bus užtikrinta, jog lėšos nebus išvaistytos?

Tačiau, aukščiau išvardinti tik pagrindiniai kriterijai, be kurių taip pat svarbu suprasti ir kitus su NT investicijomis susijusius aspektus. Plačiau apie tai, kaip investicijas atrenkame „Röntgen“ platformoje galite skaityti čia, o čia rasite mano kolegos komentarą apie šiuo metu susiklosčiusą situaciją bei kokią įtaką tai gali turėti investiciniams sprendimams.

Jeigu iškils daugiau klausimų susijusiu su mūsų platforma, galite rašyti ir diskutuoti čia arba susisiekti su mumis info@rontgen.lt.

Gražaus vakaro,
Domas | Röntgen

Vartotojo avataras
Animal91
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:40
Užsiregistravo:Tre Kov 11, 2020 10:37 pm
Išsiųsta patiktukų: 12

Standartinė Animal91 » Sek Bal 19, 2020 1:39 pm

Ačiū Domai paskaičiau straipsnius viskas įdomu. Seku röntgen ir profitus. Į užsienio platformas nelendu, nesiveju procento. Noriu per laiką susikurti kapitalą o ne žaisti ruletės :)

Kolkas rimčiausiai atrodo röntgen ir profitus, nes jos atsargiausios, daug projektų atmeta prieš paleidžiant kampaniją. :)

amd
Pradedantis Mustachian
Pranešimai:62
Užsiregistravo:Ant Geg 19, 2020 12:56 pm
Išsiųsta patiktukų: 5
Gavo patiktukų: 3

Standartinė amd » Ant Rgs 06, 2022 5:43 pm

Laba, ką manot apie šitą rontgen projektą?
https://rontgen.lt/lt/marketplace/view/66

Skelbti atsakymą