Naujos statybos būsto pirkimas su paskola

[poklius]

Paskolų brokeriai. Yra jų nevienas Lietuvoj, nenoriu nė vieno reklamuot, tai google :) Tik čia jie suprantu ne komisinį gauna, o pats sumoki po sėkmingos paskolos sutarties sudarymo.

[+++]

Nesu tikras, bet Finansų ir kreditų valdymo asociacija (FIKVA) skelbiasi kažką panašaus daranti.

Aciu, uzsiregistravau konsultacijai ;)

[GKA]

Nesu tikras, bet Finansų ir kreditų valdymo asociacija (FIKVA) skelbiasi kažką panašaus daranti.

Kiek aš domėjausi ir kaip supratau FIKVA veikia truputį kitaip. Ten turi įstoti į asociaciją ir jie asociacijos vardu derasi dėl grupinių paskolų sąlygų - kaip supratau, kasmet dar persidera su bankais dėl geresnių sąlygų. Tas mane domino, bet kažkaip dar nesu pasiryžęs stoti į asociaciją ir mokėti asociacijos nario mokestį kasmet.

Paskolų brokeriai. Yra jų nevienas Lietuvoj, nenoriu nė vieno reklamuot, tai google :) Tik čia jie suprantu ne komisinį gauna, o pats sumoki po sėkmingos paskolos sutarties sudarymo.

Paskolų brokeriam susimoki ne po sėkmingo paskolos sudarymo, o moki jau už paslaugą, kad jie surinktų pasiūlymus iš bankų. Kolega statėsi namą ir statydamas ėjo pas paskolų brokerius. Tai, kad gautų pasiūlymus, turėjo jau susimokėti. Paskolos negavo, nes neužteko namo baigtumo procento ir namo vertės, kitam etapui finansuoti.
Šiaip, įdomu būtų sužinoti, ar tie brokeriai tikrai gauna geresnes sąlygas iš bankų, ar tiesiog padaro už tave darbą pateikiant paraiškas ir gaunant pasiūlymus iš bankų. Ką gauna, tą gauna ir jei pats paraiškas pildytum atskiruose bankuose, gautum lygiai tuos pačius pasiūlymus. Čia bent apie Lt situaciją kalbu.

[+++]

Nesu tikras, bet Finansų ir kreditų valdymo asociacija (FIKVA) skelbiasi kažką panašaus daranti.

Aciu, uzsiregistravau konsultacijai ;)

Išsiregistravau, konsultacija nuo 130 EUR :)

[Miško Brolis]

Aa :) aišku :) tiesiog mačiau jų reklamą

[Fumitto]

Nekuriant naujos temos, niekada neteko imti būsto paskolos, tai klausimas tarkim senos statybos butas kainuoja 50k, pradinis įnašas 7500 Eur, tai paskolą bankai duos likusiai sumai (t.y. 42,5k) ? O kaip dėl remontų išlaidų, tarkim dar 10k reiktų remontui, tai bankas jau nefinansuos?

[šešinuliai]

Nekuriant naujos temos, niekada neteko imti būsto paskolos, tai klausimas tarkim senos statybos butas kainuoja 50k, pradinis įnašas 7500 Eur, tai paskolą bankai duos likusiai sumai (t.y. 42,5k) ? O kaip dėl remontų išlaidų, tarkim dar 10k reiktų remontui, tai bankas jau nefinansuos?

Remonto nefinansuos, tai reikia turėti savų. Bet galima susiremontavus užsakinėti naują turto vertinimą, kreiptis į banką ir pasirašyti naują banko paskolą jau su didesne verte, taip ale "atgaunant" remontui išleistus pinigus, bet pasididinant paskolą. Tik vėl - ir vertinimas kainuoja, ir nauji paskolos pasirašymo mokesčiai gali būti pritaikyti, tad mažos vertės būstui tai nėra labai patrauklu. Bet svarstytina.

Ta pati schema, beje, veikia ir perkant "pliką" naujos statybos būstą. Bankas iš pradžių duos paskolą tik tai sumai, kurią moki NT vystytojui už butą su daline apdaila. O visus įrengimus turi finansuotis arba pats, arba eiti pas alternatyvius finansuotojus, kur jau palūkanos dau didesnės.

[GlobRock]

Nekuriant naujos temos, niekada neteko imti būsto paskolos, tai klausimas tarkim senos statybos butas kainuoja 50k, pradinis įnašas 7500 Eur, tai paskolą bankai duos likusiai sumai (t.y. 42,5k) ? O kaip dėl remontų išlaidų, tarkim dar 10k reiktų remontui, tai bankas jau nefinansuos?

Remonto nefinansuos, tai reikia turėti savų. Bet galima susiremontavus užsakinėti naują turto vertinimą, kreiptis į banką ir pasirašyti naują banko paskolą jau su didesne verte, taip ale "atgaunant" remontui išleistus pinigus, bet pasididinant paskolą. Tik vėl - ir vertinimas kainuoja, ir nauji paskolos pasirašymo mokesčiai gali būti pritaikyti, tad mažos vertės būstui tai nėra labai patrauklu. Bet svarstytina.

Ta pati schema, beje, veikia ir perkant "pliką" naujos statybos būstą. Bankas iš pradžių duos paskolą tik tai sumai, kurią moki NT vystytojui už butą su daline apdaila. O visus įrengimus turi finansuotis arba pats, arba eiti pas alternatyvius finansuotojus, kur jau palūkanos dau didesnės.

Galiu patvirtinti, ats svarstau tokį variantą, tik šiek tiek didesnia suma.

[Louve]

Nekuriant naujos temos, niekada neteko imti būsto paskolos, tai klausimas tarkim senos statybos butas kainuoja 50k, pradinis įnašas 7500 Eur, tai paskolą bankai duos likusiai sumai (t.y. 42,5k) ? O kaip dėl remontų išlaidų, tarkim dar 10k reiktų remontui, tai bankas jau nefinansuos?

Remonto nefinansuos, tai reikia turėti savų. Bet galima susiremontavus užsakinėti naują turto vertinimą, kreiptis į banką ir pasirašyti naują banko paskolą jau su didesne verte, taip ale "atgaunant" remontui išleistus pinigus, bet pasididinant paskolą. Tik vėl - ir vertinimas kainuoja, ir nauji paskolos pasirašymo mokesčiai gali būti pritaikyti, tad mažos vertės būstui tai nėra labai patrauklu. Bet svarstytina.

Ta pati schema, beje, veikia ir perkant "pliką" naujos statybos būstą. Bankas iš pradžių duos paskolą tik tai sumai, kurią moki NT vystytojui už butą su daline apdaila. O visus įrengimus turi finansuotis arba pats, arba eiti pas alternatyvius finansuotojus, kur jau palūkanos dau didesnės.

atsiprašau, kad klausiu, bet ar čia gaunasi tas refinansavimas vadinamas?
Ar teisingai suprantu: tarkim butas 100 k. su daline, turi reikalaujamų 20% pradiniam, +20k įrengimui, bet pasiimi 80 k. tik įsigijimui. Įsirengi, sumoki 150-300 € turto vertinimui, įvertina pvz. 150k, vertei (t. y. 30k. brangiau nei pradinė vertė), ir kas toliau? Eini vėl per bankus prašant ko? Padengti turimąą 80k. paskolą ir išduoti tą pačią 80 k. paskolą, bet jau su mažesne marža? Ar teisingai supratau?

[Louve]

Sveiki visi,


2. Galbut galite pasidalinti savo tips & tricks kreipiantis i banka del busto paskolos? ko vengti ar yra galimybe deretis jeigu tarkime kitas bankas pasiulo siek tiek geresnes salygas ar bankai yra linke match'inti? Siuo metu nesame susituoke, bet planuojame tai padaryti. Galbut bunant santuokoje velgi isvengsime kazkokiu nesklandumu ateityje.

Aciu is anksto!

Iš mano pusės, tik patarsiu pasvarstyt ar kreiptis į Šiaulių banką :) pandemijos metu turėjau važiuoti į fizinį skyrių, pasirašyti prašymą, konsultantei atsakyti į bazinius klausimus ir laukti konsultanto skambučio, kad pasiūlytų ne pačias palankaiusias sąlygas. Jau tai, kad naujos statybos būstui reikalavo turto vertinimo pas žinomą vystytoją, jau mane atgrąsė. Kai pasakė preliminarią maržą bendravimo nebetęsiau. Citadėlei reikėjo daugiausiai dokumentų, marža tokia, lyg jie tų dokumentų nė nežiūrėjo :))) ką jie siūlė, kiti didieji žaidėjai pasiūlė "blefo" principu.
Motininis bankas pasiūlė sąlygas blogesnes ne kiti likę du :) o Swedu nepasitikėčiau vien todėl , kad pagal juos didesnės sumos IŠGRYNIMAS turėjo AML požymių (facepalm). Bet čia tiesa prieš metus laiko viena jų konsultančių tą pažymmėjo. :)