Investavimas į NT su Röntgen

Svarstai pirkti ar nuomotis? Ar verta investuoti į NT? Diskutuojame temomis, kurios susijusios su NT pirkimu, nuoma ir pardavimu.
Röntgen
Pranešimai: 2
Užsiregistravo: Ket Spa 03, 2019 1:18 pm

Investavimas į NT su Röntgen

Standartinė Röntgen » Pir Spa 07, 2019 10:59 am

Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:
Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:
Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos“. Tai daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 8-11% metinės palūkanos;
* 24 mėn. investicijos terminas;
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);
* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%.

Pagrindiniai projekto faktai:
* Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;
* Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;
* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;
* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;
* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;
* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: info@rontgen.lt.

Linkėjimai,
Domas | Röntgen

Vartotojo avataras
honestFIRE
Pranešimai: 164
Užsiregistravo: Ant Kov 05, 2019 9:30 am

Standartinė honestFIRE » Pir Spa 07, 2019 1:37 pm

Röntgen rašė:
Pir Spa 07, 2019 10:59 am
Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:
Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:
Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos“. Tai daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:
* Minimali investicija - 1 000 €;
* 8-11% metinės palūkanos;
* 24 mėn. investicijos terminas;
* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;
* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);
* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%.

Pagrindiniai projekto faktai:
* Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;
* Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;
* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;
* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;
* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;
* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: info@rontgen.lt.

Linkėjimai,
Domas | Röntgen
Vieni jau žaidė su LTC :)
:arrow: €26.000 P2P portfelio apžvalga

FinBee 22%, FinBee.cz 0%, Omaraha, 26.4%, EvoEstate 13.5%, Reinvest24 13.2%

Röntgen
Pranešimai: 2
Užsiregistravo: Ket Spa 03, 2019 1:18 pm

Standartinė Röntgen » Pir Spa 07, 2019 1:57 pm

honestFIRE rašė:
Pir Spa 07, 2019 1:37 pm
Vieni jau žaidė su LTC :)
Sveiki, honestFIRE,

LTC rodiklis yra tinkamiausias vertinant NT vystymo projektus, jo naudojimas - standartinė praktika rinkoje (bankai vystymo paskoloms jį visada naudojo, toliau naudoja ir neplanuoja atsisakyti). Tiesa, joks rodiklis neturėtų būti vieninteliu investicijos vertinimo kriterijumi, taip ir LTC turi būti vertinamas kompleksiškai - viso verslo plano kontekste.

Profesionaliai vertinant investiciją svarbu atsižvelgti į visas aplinkybes: vystytojo patirtis, verslo plano realistiškumas, išankstiniai pardavimai, lokacija, išskirtinumas, turto likvidumas, konkurencija, kt. Įvertinus juos ir priėmus sprendimą ar projektas yra patrauklus investuoti - pereinama į investicijos užtikrinimo priemonių vertinimą. Šiame etape LTC (ar kartais naudojamas LTV) yra pats patogiausias būdas matuoti “vertės buferį“, kuris turi apsaugoti investuotoją jei nesirealizuotų verslo plane numatytos aplinkybės. Mūsų manymu visų pirma projektas turi būti kokybiškas ir realistiškas, o projekto savininkas stiprus ir patyręs, kad suvaldytų statybą (t.y. neliktų statybų rizikos ir realizuotųsi LTC vertė). Tik tada turi sekti papildomos užtikrinimo priemonės skirtos rizikų valdymui.

LTV ar LTC yra geri tiek kiek kokybiškai jie apskaičiuoti. :) Mūsų komandos darbas įvertinti įmonių teikiamą informaciją, kritiškai peržiūrėti verslo plano prielaidas ir pateiktus turto vertinimus, galiausiai atrinkti kokybiškus projektus kuriais visų pirma tikime patys. Kad mūsų sprendimą “patikrinti” galėtų ir patys investuotojai ruošiame išsamius investicijos pristatymus, kur nurodoma visa su projektu susijusi informacija, sąlygos, taikomos užtikrinimo priemonės, rinkos apžvalga ir dar daugiau. Skaidrumas mums yra pirmas veiklos kriterijus.

Sunku vertinti retrospektyviai, bet panašu jog Lendy teikė paskolas nežiūrint į verslo planą ir rėmėsi tik LTC rodikliu (iš tiesų tai dažnai jie kliovėsi pervertintais turto vertinimais ir LTV). Tada nerealistiškiems verslo planams neįsigyvendinus paaiškėjo, kad įkeistas turtas buvo nelikvidus, turėjo “išpūstus” vertinimus, pnš. Mes projektus atsirinkinėjame atidžiai - paskelbiame vos 1/20. Tad dėl savo prielaidų ir LTC nebijome. :)

Daugiau apie taikomus skirtingus rodiklius taip pat galite skaityti čia.

Skelbti atsakymą